Теми статей
Обрати теми

Довідник підприємця. В якій формі потрібно укладати договір

Редакція ВД
Довідкова інформація

В якій формі потрібно укладати договір

 

Відповідно до

Цивільного кодексу України договір може укладатися в усній або письмовій формі. При цьому розрізняють просту письмову форму договорів і письмову форму, посвідчену нотаріально. Крім того, у деяких випадках договір підлягає обов’язковій державній реєстрації. Недотримання вимог чинного законодавства до форми укладення договорів призводить до визнання цих договорів такими, що є недійсними та не мають юридичної сили.

У наведеній далі таблиці ми узагальнимо вимоги щодо форми укладення договорів, що висуваються

Цивільним кодексом України (ЦК), Господарським кодексом України (ГК), Земельним кодексом України (ЗК) і Законом України «Про податок з доходів фізичних осіб» (Закон про податок з доходів).

 

Форма правочину

Вид правочину

Коментар

1

2

3

Усна

Договори, які повністю виконуються сторонами в момент їх укладення, за винятком договорів, що підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також договорів, недотримання письмової форми яких тягне їх недійсність

Договори, які не виконуються повністю сторонами в момент їх укладення, але щодо яких недотримання письмової форми не тягне їх недійсність за загальним правилом, повинні укладатися в письмовій формі. Однак недотримання письмової форми призведе лише до неможливості в разі виникнення спору між сторонами за цим договором посилатися на показання свідків

Договір дарування предметів особистого користування та побутового призначення (ст. 719 ЦК)

Договір позички речі побутового призначення між фізичними особами (ст. 828 ЦК)

Договір позики між фізичними особами або коли позикодавцем є фізична особа, якщо сума позики не перевищує 10 нмдг* (ст. 1047 ЦК)

* Неоподатковуваний мінімум доходів громадян (17 грн.).

Проста письмова

Договори між юридичними особами (ст. 208 ЦК)

Недотримання письмової форми не тягне недійсності, за винятком випадків, прямо передбачених законом

Договори між фізичною та юридичною особою, за винятком договорів, які повністю виконуються сторонами в момент їх укладення (ст. 208 ЦК)

Договори між фізичною та юридичною особою, які повністю виконуються в момент їх укладення, можна укладати в усній формі (якщо законом не передбачена обов’язковість дотримання письмової форми)

Договори між фізичними особами на суму понад 20 нмдг, крім договорів, які повністю виконуються в момент їх укладення (ст. 208 ЦК)

Статут, установчий договір (ст. 87 ЦК)

Нотаріальному посвідченню підлягають підписи засновників (учасників)

Договір про заснування товариства з обмеженою відповідальністю (ст. 142 ЦК)

Договір про заснування товариства з додатковою відповідальністю (ст. 151 ЦК)

Договір про збільшення позовної давності (ст. 259 ЦК)

Договір про заміну кредитора або боржника в зобов’язанні, якщо первісний договір укладався в письмовій формі (ст. 513 ЦК)

А також державна реєстрація, якщо первісний договір підлягав такій реєстрації

Договір щодо забезпечення виконання зобов’язань (ст. 547 ЦК)

Такий договір, укладений з недотриманням письмової форми, є нікчемним

Попередній договір (ст. 635 ЦК)

У письмовій формі попередній договір укладається, якщо форму основного договору не встановлено. За загальним правилом попередній договір укладається у формі, установленій для основного договору

Угода про зміну або розірвання договору, якщо основний договір мав був бути укладений у письмовій формі (ст. 654 ЦК)

Договір дарування майнового права (ст. 719 ЦК)

Такий договір, укладений з недотриманням письмової форми, є нікчемним

Договір дарування з обов’язком передати дарунок у майбутньому (ст. 719 ЦК)

Такий договір, укладений з недотриманням письмової форми, є нікчемним

Проста письмова

 

Договір дарування рухомих речей, які мають особливу цінність (ст. 719 ЦК)

Передання такої речі за усним договором є правомірним, якщо суд не встановить, що обдаровуваний заволодів нею незаконно

Договір найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) (ст. 793 ЦК)

Договір найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (ст. 793 ЦК). Якщо орендар є фізичною особою — не суб’єктом підприємницької діяльності, договір підлягає нотаріальному посвідченню відповідно до Закону про податок з доходів (крім випадків, коли орендодавець — суб’єкт підприємницької діяльності)

Договір найму транспортного засобу без участі фізичних осіб (ст. 799 ЦК)

Договір найму транспортного засобу за участі фізичної особи підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 799 ЦК) (крім випадків, коли фізична особа виступає як суб’єкт підприємницької діяльності*)

* Див. постанову ВГСУ від 14.09.2006 р. № 41/102.

Договір найму (оренди) житла (ст. 811 ЦК)

Якщо орендар є фізичною особою — не суб’єктом підприємницької діяльності, договір підлягає нотаріальному посвідченню відповідно до п.п. 9.1.4 ст. 9 Закону про податок з доходів (крім випадків, коли орендодавець — суб’єкт підприємницької діяльності)

Договір позички між юридичними особами, а також між юридичною та фізичною особою (ст. 828 ЦК)

Договір позички будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремої частини) (ст. 828 ЦК)

Договір позички будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремої частини) на строк три роки й більше підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 828 ЦК)

Договір побутового підряду (ст. 866 ЦК)

Договір побутового підряду вважається укладеним, якщо підрядник видав замовнику квитанцію або інший документ, що підтверджує укладення договору

Договір перевезення вантажів (ст. 909 ЦК)

Укладення договору перевезення вантажу підтверджується складанням транспортної накладної (коносамента або іншого документа, установленого транспортними кодексами (уставами)). Укладення договору перевезення пасажира та багажу підтверджується видачею квитка та багажною квитанцією

Договір транспортного експедирування (ст. 930 ЦК)

Договір зберігання, за яким зберігач зобов’язується прийняти річ на зберігання в майбутньому (ст. 937 ЦК)

Має бути укладено у письмовій формі незалежно від вартості речі, яку буде передано на зберігання в майбутньому. Письмова форма вважається дотриманою, якщо приймання речі на зберігання посвідчено розпискою, квитанцією або іншим документом, підписаним зберігачем

Договір складського зберігання (ст. 957 ЦК)

Письмова форма договору складського зберігання вважається дотриманою, якщо приймання товару на товарний склад посвідчено складським документом

Договір страхування (ст. 981 ЦК)

Договір страхування може укладатися шляхом видачі страховиком страхувальнику страхового свідоцтва (поліса, сертифіката). У разі недотримання письмової форми договору страхування такий договір є нікчемним

Договір управління майном (ст. 1031 ЦК)

Договір управління нерухомим майном підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації

Договір позики (ст. 1047 ЦК)

Договір позики укладається в письмовій формі, якщо його сума не менш ніж у десять разів перевищує встановлений законом розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, а у випадках, коли позикодавцем є юридична особа, — незалежно від суми

Кредитний договір (ст. 1055 ЦК)

Кредитний договір, укладений з недотриманням письмової форми, є нікчемним

Договір банківського вкладу (ст. 1059 ЦК)

У разі недотримання письмової форми договір банківського вкладу є нікчемним

Договір про розпорядження майновими правами інтелектуальної власності (ст. 1107 ЦК)

У разі недотримання письмової форми такий договір є нікчемним. Законом може бути встановлено випадки, в яких договір про розпорядження майновими правами інтелектуальної власності може укладатися усно

Договір комерційної концесії (ст. 1118 ЦК)

У разі недотримання письмової форми такий договір є нікчемним.

Такий договір також підлягає державній реєстрації

Договір про спільну діяльність (ст. 1131 ЦК)

Агентський договір (ст. 297 ГК)

Зовнішньоекономічний договір (ст. 382 ГК)

Договір суборенди, якщо договір оренди було укладено в письмовій формі (ст. 774 ЦК)

Нотаріальна

Договір про виділення в натурі частки з нерухомого спільного майна (ст. 364 ЦК)

Договір про розділ нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності (ст. 367 ЦК)

Договір про розділ нерухомого майна, що перебуває у спільній сумісній власності (ст. 372 ЦК)

Договір купівлі-продажу земельної ділянки (ст. 657 ЦК, ст. 128 ЗК)

А також підлягає державній реєстрації

Договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу (ст. 657 ЦК)

А також підлягає державній реєстрації

Договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна (ст. 657 ЦК)

А також підлягає державній реєстрації

Договір міни земельної ділянки (ст. 716 ЦК)

А також підлягає державній реєстрації

Договір міни єдиного майнового комплексу (ст. 716 ЦК)

А також підлягає державній реєстрації

Договір міни житлового будинку (квартири), іншого нерухомого майна (ст. 716 ЦК)

А також підлягає державній реєстрації

Договори дарування нерухомого майна (ст. 719 ЦК)

Договір дарування валютних цінностей на суму, що перевищує п’ятдесятикратний розмір нмдг (ст. 719 ЦК)

Договір ренти (ст. 732 ЦК)

Договір про передачу нерухомого майна під виплату ренти (ст. 732 ЦК)

А також підлягає державній реєстрації

Нотаріальна

Договір довічного утримання (догляду) (ст. 745 ЦК)

Договір довічного утримання (догляду), за яким передається набувачу у власність нерухоме майно, підлягає державній реєстрації

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше (ст. 793 ЦК)

А також державна реєстрація. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком менш ніж на три роки можна укласти у простій письмовій формі без державної реєстрації (ст. 793 ЦК)

Договір оренди нерухомості, якщо орендарем є фізична особа (п.п. 9.1.4 ст. 9 Закону про податок з доходів (крім випадків, коли орендодавець — суб’єкт підприємницької діяльності)

Договір найму транспортного засобу за участі фізичної особи (ст. 799 ЦК)

Договір найму транспортного засобу за участі фізичної особи — суб’єкта підприємницької діяльності не потребує обов’язкового нотаріального посвідчення

Договір оренди житла з викупом (ст. 8101 ЦК)

Договір позички будівель та інших капітальних споруд строком на три роки і більше (ст. 828 ЦК)

Договір позички транспортного засобу, в якому хоча б одною стороною є фізична особа (ст. 828 ЦК)

Договір управління нерухомим майном (ст. 1031 ЦК)

А також підлягає державній реєстрації

Заповіт (ст. 1247 ЦК)

Спадковий договір (ст. 1304 ЦК)

Договір застави, якщо предметом застави є нерухоме майно, космічні об’єкти (ст. 577 ЦК і ст. 13 Закону України «Про заставу»)

А також підлягає державній реєстрації

Договір про зміну черговості одержання спадкоємцями за законом права на спадкування (ст. 1259 ЦК)

Угода спадкоємців про зміну розміру частки у спадщині щодо нерухомого майна та транспортних засобів (ст. 1267 ЦК)

Договір оренди земельної ділянки (ст. 290 ГК)

А також підлягає державній реєстрації

Договір про створення акціонерного товариства, в якому беруть участь громадяни (ст. 81 ГК і ст. 153 ЦК)

Договір на заповнення декларації про доходи фізичних осіб (п. 18.5 ст. 18 Закону про податок з доходів)

Договір про перехід права власності на земельні ділянки (ст. 132 ЗК)

Договір про спільну часткову власність на земельні ділянки (ст. 88 ЗК)

Угода про зміну або розірвання договору, якщо основний договір повинен був бути укладений у нотаріальній формі (ст. 654 ЦК)

Договір суборенди, якщо договір оренди підлягав нотаріальному посвідченню (ст. 774 ЦК)

 

App
Завантажуйте наш мобільний додаток Factor

© Factor.Media, 1995 -
Всі права захищені

Використання матеріалів без узгодження з редакцією заборонено

Ознайомитись з договором-офертою

Приєднуйтесь
Адреса
м. Харків, 61002, вул. Сумська, 106а
Ми приймаємо
ic-privat ic-visa ic-visa

Ми використовуємо cookie-файли, щоб зробити сайт максимально зручним для вас та аналізувати використання наших продуктів та послуг, щоб збільшити якість рекламних та маркетингових активностей. Дізнатися більше про те, як ми використовуємо ці файли можна тут.

Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі