Почтовый ящик. Покупка земли: как правильно применять индекс инфляции?

Редакция СД
Собственное Дело Июнь, 2009/№ 11
В избранном В избранное
Печать
Ответы на вопросы

Покупка земли: как правильно применять индекс инфляции?

 

ВОПРОС. Предприниматель покупает участок земли в соответствии с решением горсовета, на основании экспертного заключения о стоимости этого участка. Оплата предусматривает рассрочку платежа на 1 год. Средства перечисляются ежемесячно в установленной сумме с учетом индекса инфляции.

Законно ли применение индекса инфляции? Если да, то начиная с какого месяца его нужно применять (срок действия заключения о стоимости земли — 1 год)?

 

ОТВЕТ. Как видим, у предпринимателя возникло закономерное недоумение: если индекс инфляции применять сразу, то в итоге получится, что за данный земельный участок он внесет сумму большую, чем та, которая указана в экспертном заключении о стоимости земли. А это может показаться нелогичным и незаконным. Как же обстоит ситуация на самом деле?

Правила приобретения земли, которая находится в коммунальной собственности (очевидно, это именно наш случай), подробно прописаны в Порядке № 381. Обратимся к нему: «…во время определения размера платежа учитывается индекс инфляции, установленный Госкомстатом за период с месяца, наступающего после того, в котором внесен первый платеж, до месяца, который предшествует месяцу внесения платежа» (пункт 4 Порядка № 381).

Итак, первый вывод: применение индекса инфляции законно .

Далее, второе — сумма платежа рассчитывается следующим образом:

 

№ месяца

Номер платежа

Сумма платежа

1

Первый платеж*

Вносится без учета индекса инфляции

2

Второй платеж

Вносится без учета индекса инфляции (так как месяц, предшествующий второму платежу, — это месяц внесения первого платежа, а в соответствии с пунктом 4 Порядка № 381 в месяце первого платежа инфляция не учитывается)

3

Третий платеж

Рассчитывается по формуле:

СУ = ПД х Ii,

где СУ — сумма, подлежащая уплате в текущем месяце;

ПД — платеж, указанный в договоре купли-продажи земли, на текущий месяц;

Iiиндекс инфляции, сложившийся в течение предыдущего (второго) месяца (публикуется Госкомстатом)

4

Четвертый платеж

Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii индекс инфляции, сложившийся за период второго — третьего месяцев

5

Пятый платеж

Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii индекс инфляции, сложившийся за период со второго по четвертый месяц

6

Шестой платеж

Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii индекс инфляции, сложившийся за период со второго по пятый месяц

7

Седьмой платеж

Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii индекс инфляции, сложившийся за период со второго по шестой месяц

8

Восьмой платеж

Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii индекс инфляции, сложившийся за период со второго по седьмой месяц

9

Девятый платеж

Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii индекс инфляции, сложившийся за период со второго по восьмой месяц

10

Десятый платеж

Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii индекс инфляции, сложившийся за период со второго по девятый месяц

11

Одиннадцатый платеж

Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii индекс инфляции, сложившийся за период со второго по десятый месяц

12

Двенадцатый платеж

Рассчитывается по формуле третьего платежа с таким отличием: Ii индекс инфляции, сложившийся за период со второго по одиннадцатый месяц

* Часть платежа, поступающая в государственный бюджет (вносится сразу в полном объеме), и часть платежа, поступающая в местный бюджет (вносится сразу в размере не менее 50 %) — пункт 3 Порядка № 381.

 

Индекс инфляции за каждый месяц Госкомстат публикует в газете «Урядовий кур’єр», а также приводит на своем сайте http://www.ukrstat.gov.ua/ (индекс инфляции имеет и другое название — индекс потребительских цен).

Чтобы определить индекс инфляции за период, равный двум, трем, четырем и т. д. месяцам, нужно просто перемножить индексы инфляции соответствующих месяцев, выраженные в коэффициентах

(т. е. деленные на 100 %), а затем полученное значение умножить на 100 % и округлить до одного знака после запятой.

 

ПРИМЕР

По данным Госкомстата, Ii за январь 2009 года равен 102,9 %, Ii за февраль 2009 года равен 101,5 %, Ii за март 2009 года равен 101,4 %, Ii за апрель 2009 года равен 100,9 %. Как определить Ii за период с января по апрель 2009 года?

Iiза январь-апрель = [(Ii за январь : 100) х (Ii за февраль : 100) х (Ii за март : 100) х (Ii за апрель : 100)] х 100. Итак, Ii за январь-апрель = [102,9 : 100 х 101,5 : 100 х 101,4 : 100 х 100,9 : 100] х 100 = 106,9 %.

 

Таким образом, по окончании расчетов за землю

предприниматель действительно уплатит за участок сумму большую, чем та, которая изначально была указана в экспертном заключении стоимости земли. Связано это с наличием Порядка № 381, в соответствии с которым при покупке земли в рассрочку к ежемесячному платежу индекс инфляции применять нужно (начиная с третьего платежа).

Документы консультации

Порядок № 381

— Порядок осуществления расчетов с отсрочкой платежа за приобретение земельного участка государственной и коммунальной собственности, утвержденный постановлением КМУ от 22.04.2009 г. № 381.
Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал

Похоже, что вы используете блокировщик рекламы :(

Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения!

Как отключить
Скачайте наше мобильное приложение iFactor

© Factor.Media, 1995 -
Все права защищены

Использование материалов без согласования с редакцией запрещено

Ознакомиться с договором-офертой

Присоединяйтесь
Адрес
г. Харьков, 61002, ул. Сумская, 106а
Powered by
Factor Web Solutions
Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
Ви маєте можливість її відключити!
Бажаєте побачити, як сайт буде виглядати без реклами?
Вимкнути на 10 секунд