Теми статей
Вибрати теми статей
Сортувати за темами

Поштова скринька. Купівля землі: як правильно застосовувати індекс інфляції?

Редакція ВД
Власне Діло Червень, 2009/№ 11
Друк
Відповідь на запитання

Купівля землі: як правильно застосовувати індекс інфляції?

 

ЗАПИТАННЯ. Підприємець купує ділянку землі відповідно до рішення міськради на підставі експертного висновку про вартість цієї ділянки. Оплата передбачає розстрочку платежу на 1 рік. Кошти перераховуються щомісячно в установленій сумі, з урахуванням індексу інфляції.

Чи законне застосування індексу інфляції? Якщо так, то починаючи з якого місяця його потрібно застосовувати (термін дії висновку про вартість землі — 1 рік)?

 

ВІДПОВІДЬ. Як бачимо, у підприємця виникло закономірне здивування: якщо індекс інфляції застосовувати відразу, то в результаті вийде, що за цю земельну ділянку він унесе суму більшу, ніж зазначена в експертному висновку про вартість землі. А це може здатися нелогічним і незаконним. Яка ж ситуація насправді?

Правила придбання землі, яка знаходиться в комунальній власності (очевидно, це саме наш випадок), детально зазначено в Порядку № 381. Звернемося до нього: «<…> під час визначення розміру платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу» (пункт 4 Порядку № 381).

Отже, по-перше, застосування індексу інфляції — законне.

По-друге, сума платежу розраховується таким чином:

 

№ місяця

Номер платежу

Сума платежу

1

Перший платіж*

Уноситься без урахування індексу інфляції

2

Другий платіж

Уноситься без урахування індексу інфляції (оскільки місяць, що передує другому платежу, — це місяць унесення першого платежу, а відповідно до пункту 4 Порядку № 381 у місяці першого платежу інфляція не враховується)

3

Третій платіж

Розраховується за формулою:

СС = ПД х Ii,

де СС — сума, що підлягає сплаті в поточному місяці;

ПД — платіж, зазначений у договорі купівлі-продажу землі, на поточний місяць;

Iiіндекс інфляції, що склався протягом попереднього (другого) місяця (публікується Держкомстатом)

4

Четвертий платіж

Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Iiіндекс інфляції, що склався за період другого — третього місяців

5

П’ятий платіж

Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Iiіндекс інфляції, що склався за період з другого по четвертий місяць

6

Шостий платіж

Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Iiіндекс інфляції, що склався за період з другого по п’ятий місяць

7

Сьомий платіж

Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Iiіндекс інфляції, що склався за період з другого по шостий місяць

8

Восьмий платіж

Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Iiіндекс інфляції, що склався за період з другого по сьомий місяць

9

Дев’ятий платіж

Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Iiіндекс інфляції, що склався за період з другого по восьмий місяць

10

Десятий платіж

Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Ii індекс інфляції, що склався за період з другого по дев’ятий місяць

11

Одинадцятий платіж

Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Iiіндекс інфляції, що склався за період з другого по десятий місяць

12

Дванадцятий платіж

Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Iiіндекс інфляції, що склався за період з другого по одинадцятий місяць

* Частина платежу, що надходить до державного бюджету (уноситься відразу в повному обсязі), і частина платежу, що надходить до місцевого бюджету (уноситься відразу в розмірі не менше 50 %), — пункт 3 Порядку № 381.

 

Індекс інфляції за кожен місяць Держкомстат публікує в газеті «Урядовий кур’єр», а також наводить на своєму сайті http://www.ukrstat.gov.ua/ (індекс інфляції має й іншу назву — індекс споживчих цін).

Щоб визначити індекс інфляції за період, який дорівнює двом, трьом, чотирьом тощо місяцям, потрібно просто перемножити індекси інфляції відповідних місяців, виражені в коефіцієнтах

(тобто поділені на 100 %), а потім отримане значення помножити на 100 % і округлити до одного знака після коми.

 

ПРИКЛАД

За даними Держкомстату, Ii за січень 2009 року дорівнює 102,9 %, Ii за лютий 2009 року дорівнює 101,5 %, Ii за березень 2009 року дорівнює 101,4 %, Ii за квітень 2009 року дорівнює 100,9 %. Як визначити Ii за період із січня по квітень 2009 року?

Ii за січень — квітень = [(Ii за січень : 100) х (Ii за лютий : 100) х (Ii за березень : 100) х (Ii за квітень : 100)] х 100. Отже, Ii за січень — квітень = [102,9 : 100 х 101,5 : 100 х 101,4 : 100 х 100,9 : 100] х 100 = 106,9 %.

 

Таким чином, після закінчення розрахунків за землю

підприємець дійсно сплатить за ділянку суму, більшу, ніж та, яка спочатку була зазначена в експертному висновку вартості землі. Пов’язано це з наявністю Порядку № 381, відповідно до якого під час купівлі землі з розстроченням до щомісячного платежу індекс інфляції застосовувати потрібно (починаючи з третього платежу).

Документ консультації

Порядок № 381

— Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності, затверджений постановою КМУ від 22.04.2009 р. № 381.
App
Завантажуйте наш мобільний додаток Factor

© Factor.Media, 1995 -
Всі права захищені

Використання матеріалів без узгодження з редакцією заборонено

Ознайомитись з договором-офертою

Приєднуйтесь
Адреса
м. Харків, 61002, вул. Сумська, 106а
Ми приймаємо
ic-privat ic-visa ic-visa
Powered by
Factor Web Solutions
Ми використовуємо cookie-файли, щоб зробити сайт максимально зручним для вас та аналізувати використання наших продуктів та послуг, щоб збільшити якість рекламних та маркетингових активностей. Дізнатися більше про те, як ми використовуємо ці файли можна тут.
Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі