Купівля землі: як правильно застосовувати індекс інфляції?
ЗАПИТАННЯ. Підприємець купує ділянку землі відповідно до рішення міськради на підставі експертного висновку про вартість цієї ділянки. Оплата передбачає розстрочку платежу на 1 рік. Кошти перераховуються щомісячно в установленій сумі, з урахуванням індексу інфляції.
Чи законне застосування індексу інфляції? Якщо так, то починаючи з якого місяця його потрібно застосовувати (термін дії висновку про вартість землі — 1 рік)?
ВІДПОВІДЬ. Як бачимо, у підприємця виникло закономірне здивування: якщо індекс інфляції застосовувати відразу, то в результаті вийде, що за цю земельну ділянку він унесе суму більшу, ніж зазначена в експертному висновку про вартість землі. А це може здатися нелогічним і незаконним. Яка ж ситуація насправді?
Правила придбання землі, яка знаходиться в комунальній власності (очевидно, це саме наш випадок), детально зазначено в Порядку № 381. Звернемося до нього: «<…> під час визначення розміру платежу враховується індекс інфляції, встановлений Держкомстатом за період з місяця, що настає за тим, в якому внесено перший платіж, по місяць, що передує місяцю внесення платежу» (пункт 4 Порядку № 381).
Отже, по-перше, застосування індексу інфляції — законне.
По-друге, сума платежу розраховується таким чином:
| № місяця | Номер платежу | Сума платежу |
| 1 | Перший платіж* | Уноситься без урахування індексу інфляції
|
| 2 | Другий платіж | Уноситься без урахування індексу інфляції (оскільки місяць, що передує другому платежу, — це місяць унесення першого платежу, а відповідно до пункту 4 Порядку № 381 у місяці першого платежу інфляція не враховується)
|
| 3 | Третій платіж | Розраховується за формулою: СС = ПД х Ii, де СС — сума, що підлягає сплаті в поточному місяці; ПД — платіж, зазначений у договорі купівлі-продажу землі, на поточний місяць; Ii — індекс інфляції, що склався протягом попереднього (другого) місяця (публікується Держкомстатом)
|
| 4 | Четвертий платіж | Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Ii — індекс інфляції, що склався за період другого — третього місяців
|
| 5 | П’ятий платіж | Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Ii — індекс інфляції, що склався за період з другого по четвертий місяць
|
| 6 | Шостий платіж | Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Ii — індекс інфляції, що склався за період з другого по п’ятий місяць
|
| 7 | Сьомий платіж | Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Ii — індекс інфляції, що склався за період з другого по шостий місяць
|
| 8 | Восьмий платіж | Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Ii — індекс інфляції, що склався за період з другого по сьомий місяць
|
| 9 | Дев’ятий платіж | Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Ii — індекс інфляції, що склався за період з другого по восьмий місяць
|
| 10 | Десятий платіж | Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Ii — індекс інфляції, що склався за період з другого по дев’ятий місяць
|
| 11 | Одинадцятий платіж | Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Ii — індекс інфляції, що склався за період з другого по десятий місяць
|
| 12 | Дванадцятий платіж | Розраховується за формулою третього платежу з такою відмінністю: Ii — індекс інфляції, що склався за період з другого по одинадцятий місяць
|
| * Частина платежу, що надходить до державного бюджету (уноситься відразу в повному обсязі), і частина платежу, що надходить до місцевого бюджету (уноситься відразу в розмірі не менше 50 %), — пункт 3 Порядку № 381. | ||
Індекс інфляції за кожен місяць Держкомстат публікує в газеті «Урядовий кур’єр», а також наводить на своєму сайті http://www.ukrstat.gov.ua/ (індекс інфляції має й іншу назву — індекс споживчих цін).
Щоб визначити індекс інфляції за період, який дорівнює двом, трьом, чотирьом тощо місяцям, потрібно просто перемножити індекси інфляції відповідних місяців, виражені в коефіцієнтах
(тобто поділені на 100 %), а потім отримане значення помножити на 100 % і округлити до одного знака після коми.
ПРИКЛАД
За даними Держкомстату, Ii за січень 2009 року дорівнює 102,9 %, Ii за лютий 2009 року дорівнює 101,5 %, Ii за березень 2009 року дорівнює 101,4 %, Ii за квітень 2009 року дорівнює 100,9 %. Як визначити Ii за період із січня по квітень 2009 року?
Ii за січень — квітень = [(Ii за січень : 100) х (Ii за лютий : 100) х (Ii за березень : 100) х (Ii за квітень : 100)] х 100. Отже, Ii за січень — квітень = [102,9 : 100 х 101,5 : 100 х 101,4 : 100 х 100,9 : 100] х 100 = 106,9 %.
Таким чином, після закінчення розрахунків за землю
підприємець дійсно сплатить за ділянку суму, більшу, ніж та, яка спочатку була зазначена в експертному висновку вартості землі. Пов’язано це з наявністю Порядку № 381, відповідно до якого під час купівлі землі з розстроченням до щомісячного платежу індекс інфляції застосовувати потрібно (починаючи з третього платежу).Документ консультації
Порядок № 381
— Порядок здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності, затверджений постановою КМУ від 22.04.2009 р. № 381.
