На заметку
С 01.01.2013 г. госрегистрация прав пользования недвижимостью (аренды) будет осуществляться нотариусами
Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию и упрощению процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество» от 04.07.2012 г. № 5037-VI
Напомним, что с 01.01.2013 г. вводится новый механизм госрегистрации прав на недвижимость. В частности, отменяется госрегистрация сделок (договоров), касающихся недвижимого имущества, и вводится только регистрация прав на недвижимость (в том числе прав пользования).
Так, договоры найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенные на срок 3 года и более, после 01.01.2013 г. регистрироваться уже не будут (сейчас, напомним, по таким договорам требуется нотариальное заверение, государственная регистрация договора и, если договор заключен начиная с 16.03.2010 г., государственная регистрация в БТИ прав пользования). Вместо такой регистрации (а не в дополнение, как сейчас) будет проводиться госрегистрация прав пользования недвижимым имуществом, возникающих на основании указанных договоров, в соответствии с Законом Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и других законодательных актов Украины» от 11.02.2010 г. № 1878-VI. Само собой сохраниться необходимость в нотариальном удостоверении.
Законом № 5037 предусмотрено упрощение процедуры госрегистрации прав. С этой целью со следующего года на нотариусов будут возложены функции госрегистратора прав на недвижимое имущество (статья 461 Закона о нотариате).
Таким образом, заключая договор аренды недвижимого имущества на срок 3 года и более после 01.01.2013 г., будет необходимо:
— удостоверить такой договор нотариально — с момента нотариального удостоверения договор будет считаться заключенным (часть 3 статьи 640 Гражданского кодекса Украины в редакции, действующей с 01.01.2013 г. (далее — ГКУ));
— зарегистрировать право пользования недвижимым имуществом у того же нотариуса — со дня госрегистрации у нанимателя (арендатора) возникнет право пользования имуществом по договору найма (аренды) (часть 3 статьи 3 Закона № 1952, часть 4 статьи 334 ГКУ в редакции, действующей с 01.01.2013 г.).
В заключение обратим внимание, что все вышесказанное не касается договоров аренды жилья.
Внесение личных средств на счет единоналожника: ГНСУ за доходы
Письмо ГНСУ от 23.08.2012 г. б/н
ГНСУ уже, можно сказать, традиционно настаивает на том, что все средства, поступившие на текущий счет, открытый физическим лицом на едином налоге для осуществления предпринимательской деятельности, включаются в доход предпринимателя. Соответственно, собственные средства, внесенные на счет, предприниматель должен показать в графе 2 Книги учета доходов (и расходов). Подобные разъяснения размещены также в ЕБНЗ в разделе 230.04.
Мы с такой позицией никогда не соглашались (подробнее эту проблему мы рассматривали в «СД», 2012, № 14, с. 17).
Поступление личных средств на расчетный счет не соответствует понятию дохода, так как предприниматель не получает ни экономических выгод, ни дополнительных денежных средств извне. Речь идет лишь о технической операции по смене места хранения денежных средств. Подтверждением этому служат нормы ГКУ и ХКУ, которые рассматривают имущество физического лица и имущество его же как субъекта предпринимательства в качестве имущества одного и того же субъекта — физического лица.
Так, например, в Разъяснении Минюста «Статус физического лица — предпринимателя: проблемы применения законодательства» от 14.01.2011 г. указывалось следующее: «… действующее законодательство не отделяет такого субъекта права собственности, как физическое лицо — предприниматель, и не содержит норм относительно права собственности физического лица — предпринимателя … субъектом права собственности определяется именно физическое лицо …».
Таким образом, если данный вопрос для предпринимателя принципиален (с учетом внесенных средств превышен лимит для пребывания в текущей группе, или предприниматель работает в группе 3 либо 5, где ставка единого налога привязана к величине дохода), с налоговиками можно посудиться.
Заметим, что к предпринимателям на общей системе подход кардинально противоположный. В консультации, размещенной в разделе 180.03 ЕБНЗ, налоговики пришли к выводу, что внесенные на свой счет средства не являются выручкой предпринимателя на общей системе налогообложения.. Иными словами, внесение личной наличности на текущий счет не грозит предпринимателю-общесистемщику никакими налоговыми последствиями.
Утверждена Инструкция по оформлению материалов об админнарушениях в сфере защиты прав потребителей
Приказ Минэкономразвития от 22.05.2012 г. № 601
Согласно Инструкции должностные лица инспекции по вопросам защиты прав потребителей составляют протоколы об админнарушениях в случаях:
| Нарушения | Статья& КУоАП |
| 1. Нарушения законодательства о защите прав потребителей: | |
| нарушение правил торговли и предоставления услуг работниками торговли, общепита и сферы услуг, предпринимателями* | Ст. 155 |
| обман покупателя или заказчика* | Ст. 1552 |
| нарушение правил торговли пивом (кроме безалкогольного), алкогольными, слабоалкогольными напитками и табачными изделиями | Ч. 2 ст. 156 |
| нарушение законодательства о защите прав потребителей* | Ст. 1561 |
| нарушение порядка промышленной переработки, хранения, транспортировки или уничтожения конфискованных спирта, алкогольных напитков или табачных изделий | Ст. 1562 |
| введение в оборот или реализация продукции, не соответствующей требованиям стандартов* | Ст. 167 |
| выполнение работ (услуг), не отвечающих требованиям стандартов* | Ст. 1681 |
| выпуск в продажу продукции с нарушением требований относительно медицинских предупреждений потребителей табачных изделий | Ст. 1682 |
| несоблюдение стандартов при транспортировке, хранении и использовании продукции, предназначенной для реализации потребителям* | Ст. 170 |
| введение в обращение продукции без сертификата соответствия или свидетельства о признании соответствия, или декларации о соответствии, а также неправомерное применение национального знака соответствия | Ст. 1701 |
| нарушение правил применения средств измерительной техники | Ст. 172 |
| уклонение от выполнения законных требований должностных лиц органов исполнительной власти в сфере защиты прав потребителей | Ст. 1882 |
| 2. Нарушения законодательства о рыночном надзоре и общей безопасности продукции | Ст. 18837 |
| * Кроме правонарушений относительно лекарственных средств и нарушений санитарно-гигиенических и санитарно-противоэпидемических правил и норм. | |
ГНСУ о последствиях безосновательного использования работником права на НСЛ
Письмо ГНСУ от 06.03.2012 г. № 8724/Я/17-1114
Напомним, что согласно предписаниям подпунктов 169.2.1 и 169.2.3 НКУ НСЛ может предоставляться только по одному месту работы (на самостоятельный выбор налогоплательщика) и не может применяться к зарплате, которую налогоплательщик получает в течение отчетного налогового месяца одновременно с доходами в виде стипендии, денежного или имущественного (вещевого) обеспечения учащихся, студентов, аспирантов, ординаторов, адъюнктов, военнослужащих, выплачиваемыми из бюджета.
Если в процессе проведения документальной проверки или на основании данных ф. № 1ДФ был выявлен факт нарушения применения НСЛ, налогоплательщик теряет право на получение НСЛ по всем местам получения дохода, причем начиная с месяца, в котором имело место такое нарушение, и заканчивая месяцем, в котором восстанавливается право на применение НСЛ.
Для такого восстановления налогоплательщик должен подать заявления об отказе от льготы всем работодателям с указанием месяца, когда произошло такое нарушение. На основании заявления каждый работодатель начисляет и удерживает сумму недоплаты НДФЛ и штраф в размере 100 % суммы недоплаты за счет ближайшей выплаты дохода такому налогоплательщику, а в случае, когда сумма выплаты недостаточна, — за счет следующих выплат.
При этом работодателю следует учитывать, что размер всех отчислений из зарплаты не может превышать 20 % зарплаты, подлежащей выплате (статья 128 КЗоТ).
Если сумма недоплаты и/или штрафа не были удержаны налоговым агентом, то налогоплательщик должен отразить их в годовой налоговой декларации, которая подается до 1 мая года, следующего за отчетным.
При этом право на применение НСЛ восстанавливается с налогового месяца, следующего за месяцем, в котором сумма такой недоплаты и штраф полностью погашаются. При этом удостовериться в том, что такое погашение произошло по всем местам применения НСЛ, работодатель, на наш взгляд, может не иначе как на основании информации налогового органа, за которой нужно обратиться к нему с запросом.
Государственный Реестр РРО в очередной раз обновлен
Приказ ГНСУ от 23.08.2012 г. № 772
Налоговики опубликовали новый Госреестр РРО, при этом Реестр, утвержденный приказом ГНСУ от 14.05.2012 г. № 406, признан утратившим силу.
Напомним, что при приобретении РРО субъектам хозяйствования следует ориентироваться на модели из раздела I Реестра. А для того чтобы продолжить использование уже имеющегося РРО, необходимо удостовериться, что он включен в раздел I или II Реестра. Иначе дальнейшая его эксплуатация запрещена.
Следует обратить внимание, что предыдущий Реестр содержал примечание, ранее разрешавшее первичную регистрацию ряда моделей РРО из раздела II Реестра с датой изготовления до 31.12.2008 г., однако расшифровки этого примечания не было. В новом Реестре указанного примечания нет ни по тексту, ни в расшифровках. Соответственно никаких исключений в части запрета на первичную регистрацию РРО из раздела II Реестра более не существует.
