Об отражении в бухгалтерском учете права постоянного пользования земельными участками
Письмо Министерства финансов Украины
от 06.03.2009 г. № 31-34000-10-10/6424
Министерство финансов Украины на запрос об отражении в бухгалтерском учете права постоянного пользования земельными участками сообщает.
В соответствии с
пунктом 5 Положения (стандарта) бухгалтерского учета 8 «Нематериальные активы», утвержденного приказом Министерства финансов Украины от 18.10.99 г. № 242, право пользования земельным участком отражается в составе нематериальных активов по стоимости этого права, определяемой в соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».
Заместитель министра финансов Украины Д. Фудашкин
КОММЕНТАРИЙ
О проблемах, связанных с подходом Минфина к бухгалтерскому отражению прав пользования земельным участком, мы уже писали1.
1 См. письмо Минфина от 31.12.08 №31-34000-10-16/46569 и комментарий к нему, опубликованные в газете «Строительная бухгалтерия», 2009, № 3, с. 4.
Действительно, ахиллесовой пятой признания прав пользования нематериальными активами является вопрос адекватного определения их стоимости2.
Первоначальная стоимость не может быть рассчитана на основании цены приобретения, ибо такое право не продается, а предоставляется бесплатно. Для таких прав в принципе не существует активного рынка. Следовательно, определить их справедливую стоимость, ориентируясь на рыночные цены, практически невозможно.2 Об этом мы упоминали в газете «Строительная бухгалтерия», 2009, № 4, с. 9.
Обращение Минфина к
Закону об оценке имущества3выглядит далеко не бесспорным.3
Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» от 12.07.2001 г. № 2658-III.Во-первых, среди
обязательных случаев проведения оценки отсутствует установление стоимости прав землепользования.Во-вторых, согласно
ст. 5 указанного Закона субъектом оценочной деятельности может быть лишь лицо, в составе которого работает хотя бы один сертифицированный оценщик. Поэтому возникает вопрос о том, может ли обычное предприятие, в штате которого нет оценщиков, проводить самостоятельно оценку в ее понимании, предусмотренном Законом об оценке имущества?Не хотелось бы думать, что, сославшись в своем письме на
Закон об оценке имущества, Минфин тем самым принуждает землепользователей заключать договоры с профессиональными оценщиками на предмет определения стоимости соответствующего нематериального актива.На наш взгляд, такую ссылку можно трактовать следующим образом:
предприятия, имеющие земельные участки на правах постоянного пользования, могут самостоятельно оценивать стоимость таких прав, используя те стандарты оценки, которыми обычно руководствуются профессиональные оценщики.
Сергей Шемет
