Как отражать операции по аренде квартир с выкупом?
Письмо Министерства финансов Украины от 05.11.2009 г. № 31-34000-20-27/29944
Министерство финансов Украины <...> сообщает.
В соответствии с Инструкцией о применении Плана счетов бухгалтерского учета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций предприятий и организаций, утвержденной приказом Министерства финансов Украины от 30.11.99 г. № 291, стоимость расходов на строительство застройщиком отражается по дебету счета 15 «Капитальные инвестиции».
Объекты строительства, предназначенные для продажи, отражаются в соответствии с указанной Инструкцией, Положением (стандартом) бухгалтерского учета 27 «Необоротные активы, содержащиеся для продажи, и прекращенная деятельность», утвержденным приказом Министерства финансов Украины от 07.11.2003 г. № 617, и Методическими рекомендациями по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденными приказом Министерства финансов Украины от 30.09.2003 г. № 561.
Бухгалтерский учет переданных в аренду активов ведется согласно
Положению (стандарту) бухгалтерского учета 14 «Аренда», утвержденному приказом Министерства финансов Украины от 28.07.2000 г. № 181.
Заместитель министра Д. Фудашкин
КОММЕНТАРИЙ
В запросе, ответом на который является рассматриваемое письмо, шла речь о том, может ли операция
аренды квартиры с выкупом отражаться по правилам, предусмотренным для финансовой аренды.К сожалению, специалисты Минфина уклонились от прямого ответа на этот вопрос, констатировав лишь, что операции аренды активов должны отражаться согласно нормам
П(С)БУ 14 1.1 Положение (стандарт) бухгалтерского учета 14 «Аренда», утвержденное приказом Минфина Украины от 28.07.2000 г. № 181.
Таким образом, осталось не ясным, какие правила учета более уместны с точки зрения специалистов Минфина: те, которые предназначены для учета
операционной аренды, или те, которые регулируют учет аренды финансовой?Впрочем, один нюанс этого письма все же заслуживает внимания.
В последнем абзаце говорится о том, что по правилам
П(С)БУ 14 учитываются операции передачи в аренду активов. Причем не уточняется, что это касается лишь необоротных активов. Тогда как в п.1 П(С)БУ 14 такое ограничение присутствует.Эта особенность важна для застройщиков, использующих в своей деятельности операции по аренде квартир с выкупом. Ведь предназначенное для продажи жилье, как правило, отражается на
оборотном счете 28.
Дмитрий Чечель
