Як відображати операції з оренди квартир з викупом?
Лист Міністерства фінансів України від 05.11.2009 р. № 31-34000-20-27/29944
Міністерство фінансів України <...> повідомляє.
Відповідно до Інструкції про застосування Плану рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов’язань і господарських операцій підприємств і організацій, затвердженої наказом Міністерства фінансів України від 30.11.99 р. № 291, вартість витрат на будівництво забудовником відображається за дебетом рахунку 15 «Капітальні інвестиції».
Об’єкти будівництва, призначені для продажу, відображаються відповідно до зазначеної Інструкції, Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 27 «Необоротні активи, утримуванні для продажу, та припинена діяльність», затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 07.11.2003 р. № 617, і Методичних рекомендацій з бухгалтерського обліку основних засобів, затверджених наказом Міністерства фінансів України від 30.09.2003 р. № 561.
Бухгалтерський облік переданих в оренду активів ведеться за
Положенням (стандартом) бухгалтерського обліку 14 «Оренда», затвердженим наказом Міністерства фінансів України від 28.07.2000 р. № 181.
Заступник міністра Д. Фудашкін
КОМЕНТАР
У запиті, відповіддю на який є цей лист, ішлося про те, чи може операція
оренди квартири з викупом відображатися за правилами, передбаченими для фінансової оренди.На жаль, фахівці Мінфіну ухилилися від прямої відповіді на це запитання, констатувавши тільки, що операції оренди активів мають відображатися згідно з нормами
П(С)БО 14 1.1 Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 14 «Оренда», затверджене наказом Мінфіну України від 28.07.2000 р. № 181.
Таким чином, залишилося незрозумілим, які правила обліку доречніші з точки зору фахівців Мінфіну: призначені для обліку
операційної оренди або ті, що регулюють облік оренди фінансової?Утім, один нюанс цього листа все-таки заслуговує на увагу.
В останньому абзаці йдеться про те, що за правилами
П(С)БО 14 обліковуються операції передачі в оренду активів. При цьому не уточнюється, що це стосується лише необоротних активів, тоді як у п.1 П(С)БО 14 таке обмеження наявне.Ця особливість важлива для тих забудовників, які використовують у своїй діяльності операції з оренди квартир з викупом. Адже призначене для продажу житло, як правило, відображається на
оборотному рахунку 28.
Дмитро Чечель
