Что указывается в Справке об инвестиционной стоимости объекта строительства
Предприятие-застройщик возвело объект за счет финансирования, оформленного договорами инвестиционного характера. Следует ли в Справке об инвестиционной стоимости объекта строительства отражать стоимость, по которой объект передается инвестору?
В Перечне исполнительной и другой документации, предоставляемой приемочной комиссии при принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов
, утвержденном приказом Минрегионстроя от 24.12.2008 г. № 637*, упомянут документ, которого не содержал предшественник указанного Перечня** — Справка об инвестиционной стоимости объекта строительства (далее — Справка).* Текст данного Перечня и комментарий к нему см. на с. 8–10 этого номера газеты «Строительная бухгалтерия».
** Перечень исполнительной и другой документации, предоставляемой государственной приемочной, рабочей комиссиям при приемке в эксплуатацию завершенных строительством объектов, утвержденный приказом Госкомстроя от 27.01.2005 г. № 21. Данный документ утратил силу с 31 января 2009 года.
Надо отметить, что четкой нормативной регламентации понятия «
инвестиционная стоимость» действующее законодательство не содержит.С одной стороны, если строительство велось по инвестиционным договорам, логично было бы предположить, что стоимость, включаемая в такую
Справку, должна отражать ту цену, которая зафиксирована в соответствующих договорах. То есть, по сути, в Справке должна была бы фигурировать стоимость реализации объекта инвестору (инвесторам).Однако если принимать во внимание нормативный контекст, в котором в настоящее время используется это понятие, можно прийти к иному выводу.
В п. 12 старой формы Акта государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта,
утвержденной приказом Госкомстроя от 27.01.2005 г. № 21, был указан следующий показатель: «Інвестиційна вартість будівництва за затвердженою проектною документацією: усього ___________ тис. грн., у тому числі: витрати на будівельно-монтажні роботи ____________ тис. грн., машини, обладнання та інвентар ____________ тис. грн.».Практически та же формулировка содержится и в п. 10 современной формы Акта готовности объекта к эксплуатации,
утвержденной приказом Минрегионстроя от 10.12.2008 г. № 575.Таким образом, учитывая сложившуюся традицию, надо полагать, что в
Справке об инвестиционной стоимости объекта строительства застройщик должен указывать не цену реализации объекта, а его сметную стоимость, которая была утверждена в составе проектно-сметной документации.
Егор Трубников
