Документальное оформление консервации объектов незавершенного строительства
В начале 2008 года наше предприятие приступило к строительству объекта недвижимости с целью использования его в будущем как объекта недвижимости. Но, учитывая недостаточность средств для финансирования строительства, возникла необходимость в приостановлении строительных работ на объекте и консервации объекта незавершенного строительства.
Как документально оформить консервацию такого объекта строительства заказчику?
Консервация объекта строительства
— комплекс работ и мероприятий, связанных с обеспечением хранения на определенное продолжительное время объекта (строения), на котором прекращено строительство, включающее временные и постоянно действующие защитные или конструктивные мероприятия, предотвращающие разрушение объекта (строения). Консервации подлежат такие объекты, строительство и ввод в эксплуатацию которых не обеспечены финансированием или технический уровень которых не отвечает современным требованиям.Учитывая, что предприятие осуществляло строительство объекта с целью использования его в своей хозяйственной деятельности, т. е. «для себя», то для документального оформления консервации объекта незавершенного строительства следует руководствоваться нормами
Положения о порядке консервации и расконсервации объектов строительства, утвержденного приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 21.10.2005 г. № 2 (далее — Положение № 2).Несмотря на то что
Положение № 2 является обязательным только при проведении консервации и расконсервации объектов строительства, возводимых с привлечением государственных и смешанных инвестиций, оно носит рекомендательный характер и может применяться для объектов, строительство которых осуществляется за счет других источников финансирования (источников негосударственного происхождения).Решение о консервации
объекта принимается заказчиком строительства и подтверждается приказом или другим распорядительным документом.Если строительство велось за счет
смешанных инвестиций, то приказ в обязательном порядке согласовывается со всеми инвесторами, обеспечивающими финансирование.В приказе о консервации объекта незавершенного строительства указываются
:— причины, обусловливающие прием решения о консервации;
— срок, на который консервируется объект;
— источники финансирования работ и мероприятий по консервации, обеспечивающих сохранность законсервированного объекта;
— срок разработки документации, необходимой для проведения работ по консервации объекта и обеспечению сохранности оборудования, конструкций и материалов;
— организация, ответственная за сохранность законсервированного объекта, а также оборудования и материалов.
Образец приказа о консервации объекта незавершенного строительства приведен на
рис. 1.
| 02.01.2009 | ЗАО «Инвест-супер» |
ПРИКАЗ № 18/1-С
О консервации объекта №1 «Офисный центр»
В связи с нехваткой оборотных средств
Приказываю:
1. Временно приостановить финансирование строительства объекта.
2. Провести консервацию объекта сроком на 6 месяцев.
3. Составить сметную и техническую документацию по консервации объекта в течение месяца.
4. Согласовать сроки проведения консервации с подрядчиком ООО «Буд-стар».
5. Провести инвентаризацию ТМЦ на объекте.
6. Организовать охрану законсервированного объекта строительства и оборудования.
7. Обеспечить условия хранения для ТМЦ и оборудования.
8. Назначить ответственным за проведение консервации главного инженера Бутко О. А.
| Ген. директор ЗАО «Инвест-супер» | Соловьев М. И. |
Рис. 1
После принятия решения о консервации объекта (строения)
заказчик строительства обязан:1) в месячный срок:
— при участии подрядчика, осуществлявшего строительство, составить для каждого объекта:
— акт о прекращении строительства (
приложение 1 к Положению № 2). Образец приведен на рис. 2;— ведомость состояния объекта, подлежащего консервации (
приложение 2 к Положению № 2);— ведомость несмонтированных конструкций, оборудования, материалов и смонтированного специального оборудования, подлежащего демонтажу только после ввода объекта в эксплуатацию, которые остаются на объекте (строении) и подлежат консервации (
приложение 3 к Положению № 2);— ведомость несмонтированных конструкций, оборудования и материалов, передаваемых на строительство других объектов (
приложение 4 к Положению № 2);— при участии подрядчика и проектной организации составить:
— перечень работ по проведению консервации объекта;
— перечень работ и мероприятий, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта или его конструктивных элементов (
приложение 5 к Положению № 2);б) в 2-месячный срок:
—
оплатить подрядчику в случае необходимости проведения консервации объекта по не зависящим от сторон обстоятельствам за выполненные до консервации объемы строительно-монтажных работ и возместить ему связанные с консервацией расходы, в том числе расходы по перевозке материальных ценностей на другие объекты, если иное не предусмотрено договором подряда;—
составить (или поручить составление проектной организации) и утвердить сметы на проведение работ по консервации объекта и расходов, необходимых для обеспечения сохранности законсервированного объекта или его конструктивных элементов, на основании сведений и перечней работ, указанных в подпункте «а» этого пункта.
Додаток 1
до Положення про порядок консервації та розконсервації
об'єктів будівництва, затвердженого наказом Міністерства
будівництва, архітектури та житлово-комунального
господарства України від 21 жовтня 2005 р. № 2
АКТ
про припинення будівництва
Складено
2 лютого 2009 року
Об'єкт № 1 «Офісний центр», м. Харків, вул. Українська, 8/4
/назва об'єкта (будови), його проектна потужність та адреса розташування/
Ми, що нижче підписалися:
| Замовник (керівник підприємства, яке будується) |
|
| Підрядник (керівник генпідрядної будівельної організації) |
|
| на підставі наказу (рішення) |
|
ЗАТ «Інвест-супер
»/назва органу виконавчої влади або суб'єкта господарської діяльності, що прийняв рішення/
про консервацію об'єкта (будови) склали цей акт про те, що будівництво об'єкта (будови) припинено у стані, відображеному в таких відомостях:
1. Відомість стану об'єкта (будови), що підлягає консервації.
2. Відомість незмонтованих конструкцій, устаткування, матеріалів та змонтованого спеціального обладнання, які залишаються на об'єкті та підлягають консервації.
3. Відомість незмонтованих конструкцій, устаткування і матеріалів, які передаються на будівництво інших об'єктів (будов).
Указані відомості є невід'ємною частиною цього акта.
Акт складений у
2 примірниках.
| Замовник (керівник підприємства, яке будується) Соловйов М. І. /підпис, М. П. / | Підрядник (керівник генпідрядної будівельної організації) Новіков В. І. /підпис, М. П. / |
Рис. 2
Работы по консервации
объекта незавершенного строительства выполняются подрядчиком, осуществлявшим строительство объекта до его консервации или другим подрядчиком, на основании заключения дополнительного соглашения к договору подряда, если иное не предусмотрено этим договором. В дополнительном соглашении устанавливаются сроки выполнения работ и условия приема заказчиком законсервированного объекта и его конструктивных элементов.Расчеты за выполненные работы и расходы на консервацию объекта осуществляются на основании документов, подтверждающих стоимость выполненных работ и понесенные расходы.
Подрядчик обязан сдать, а заказчик — принять законсервированный объект по
акту о приеме законсервированного объекта. Кроме того, по ведомости несмонтированных конструкций, оборудования и материалов, остающихся на объекте, передаются конструкции, оборудование и материалы, остающиеся на объекте и подлежащие консервации. Если ТМЦ приобретались подрядчиком за его средства, а теперь остаются на объекте и подлежат консервации, то их стоимость возмещается заказчиком. Охрана законсервированного объекта обеспечивается заказчиком после подписания акта о приеме законсервированного объекта.Запрещается вывоз с законсервированного объекта материальных ценностей подрядчиком после подписания заказчиком акта о приеме законсервированного объекта.
После окончания работ по консервации объекта заказчик обязан сдать инспекции государственного архитектурно-строительного контроля разрешение на выполнение строительных работ и распорядительный документ о консервации объекта согласно требованиям, предусмотренным нормативно-правовыми актами относительно порядка предоставления разрешения на выполнение строительных работ.
Финансирование работ и расходов, обеспечивающих сохранность законсервированного объекта, осуществляется заказчиком за счет средств, выделенных на указанные цели в соответствии с приказом о консервации объекта.
