«Старый» налоговый кредит по строительству может быть признан
Письмо ГНАУ от 31.12.2008 г. № 27561/7/16-1517-26
(извлечение)
ГНАУ рассмотрела письма ООО <...> по отдельным вопросам обложения НДС операций по поставке земельных участков и расположенных на них объектов и сообщает. <...>
При обложении операций по поставке земельных участков НДС необходимо учитывать нормы
п.п. 5.1.17 ст. 5 (Закона об НДС), согласно которому освобождаются от налогообложения операции по поставке (продаже, передаче) земельных участков, земельных паев, кроме находящихся под объектами недвижимого имущества и включаемых в их стоимость в соответствии с законодательством (с учетом положений п.п. 5.1.19 п. 5.1 ст. 5 Закона об НДС).Таким образом, если
осуществляется операция по поставке (продаже, передаче) земельного участка, находящегося под объектом недвижимости, как отдельного объекта, то такая операция по отчуждению освобождается от обложения НДС (при условии отражения в учете такого участка как отдельного объекта).В случае, если осуществляются
операции по поставке (продаже, передаче) объекта недвижимости вместе с землей, находящейся под таким объектом и включаемой в его стоимость (и подлежащей амортизации), то такие операции подлежат обложению НДС на общих основаниях.Операции по отчуждению недвижимого объекта (основных фондов, других материальных активов, незавершенного строительства) облагаются НДС в общеустановленном порядке.
В соответствии с
п.п. 7.4.1 ст. 7 Закона об НДС налоговый кредит отчетного периода определяется исходя из договорной (контрактной) стоимости товаров (услуг), но не выше уровня обычных цен, в случае если договорная цена на такие товары (услуги) отличается более чем на 20 % от обычной цены на такие товары (услуги), и состоит из сумм налогов, начисленных (уплаченных) плательщиком налога по ставке, установленной п. 6.1 ст. 6 и ст. 8 данного Закона, в течение такого отчетного периода <...>.Следовательно, в
налоговом периоде, когда будет осуществлена продажа основных средств, при сооружении которых налоговый кредит не отражался, ООО имеет право включить в состав налогового кредита все суммы НДС, уплаченные в течение периода строительства начиная с 2003 года, поставщикам товаров, работ и услуг, которые приобретались с целью создания продаваемых основных фондов.При этом право на включение сумм НДС в состав налогового кредита возникает только при наличии документов в соответствии с требованиями
Закона об НДС.
Заместитель председателя С. Чекашкин
КОММЕНТАРИЙ
После принятия
распоряжения КМУ от 09.09.2009 г. № 11201, реабилитировавшего «старые» налоговые накладные, это комментируемое письмо выглядит достаточно актуально.1 Подробно об этом см. в газете «Строительная бухгалтерия», 2009, № 19, с. 3.
Обратим внимание на то, что
в 2008 году налоговики позволили предприятию, сооружавшему основные средства и не отражавшему при этом налоговый кредит, в периоде продажи таких основных средств включить в состав налогового кредита «все суммы НДС, которые уплачивались в течение периода строительства начиная с 2003 года».Таким образом, налоговики не стали прибегать к запрету «реанимации» придержанных налоговых накладных, возраст которых составил пять (!) лет.
Важно, что при этом специалисты ГНАУ не обратились к
п.п. 15.3.1 Закона «О порядке погашения обязательств плательщиков налогов перед бюджетами и государственными целевыми фондами» от 21.12.2000 г. № 2181-III, который дает возможность подавать заявления о возмещении налогов не позднее 1095 дней со дня, следующего за днем получения права на такое возмещение.
Сергей Шемет
