Как учитывать операции по паевым договорам: Минрегионстрой передает право ответа Минфину
Письмо Министерства регионального развития и строительства Украины от 17.08.2009 г. № 12/14-874
Министерство регионального развития и строительства рассмотрело письмо <...> и в соответствии с компетенцией предоставляет информацию по вопросам рассмотрения.
Договоры паевого участия в строительстве относятся к инвестиционным договорам
, заключаемым в соответствии с Законом Украины об инвестиционной деятельности.Вместе с тем
договор о паевом участии в строительстве является договором смешанного типа и может содержать элементы договора подряда.Хозяйственные операции, осуществляемые субъектами таких договоров в части инвестиционной или строительной деятельности, регулируются теми нормативными актами, которые регулируют правоотношения в указанных сферах.
В соответствии с
Законом Украины «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности в Украине» регулирование вопросов методологии бухгалтерского учета и финансовой отчетности осуществляется Министерством финансов Украины.Учитывая изложенное,
официальные разъяснения о правильности отражения в бухгалтерском учете хозяйственных операций дает Минфин согласно предоставленным ему полномочиям.
Заместитель министра Д. Исаенко
КОММЕНТАРИЙ
В этом письме специалисты Минрегионстроя отказались вмешиваться в вопросы бухгалтерской методологии учета операций по паевым договорам.
Однако совершенно правильно они обратили внимание на то, что паевые договоры являются смешанными, и поэтому, в зависимости от фактических обстоятельств, им могут быть присущи элементы договоров подряда.
А это значит, что если из конкретного договора вытекает, что предприятие, являющееся стороной паевого соглашения, реально выполняет роль
подрядчика, то ему для учета уместнее было бы применять подрядные механизмы, описанные в П(С)БУ 181, а не схему, приведенную в Инструкции по применению Плана счетов2.1 Положение (стандарт) бухгалтерского учета 18 «Строительные контракты», утвержденное приказом Минфина Украины от 28.04.2001 г. № 205.
2 Инструкция о применении Плана счетов бухгалтерского учета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций предприятий и организаций, утвержденная приказом Минфина Украины от 30.11.99 г. № 291.
Дмитрий Чечель
