Об уплате пенсионного сбора при купле-продаже недвижимости: Разъясняет Пенсионный фонд
Письмо Пенсионного фонда Украины от 15.07.2009 г. № 13020/03-30
Пенсионный фонд Украины рассмотрел письмо относительно уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование при осуществлении операции
купли-продажи недвижимости и отвечает в порядке поставленных вопросов.1.
Согласно п. 9 ст. 1 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» (с изменениями и дополнениями) (далее — Закон) плательщиками сбора по операциям купли-продажи недвижимого имущества являются предприятия, учреждения и организации независимо от форм собственности и физические лица, приобретающие недвижимое имущество, за исключением государственных предприятий, учреждений, организаций, приобретающих недвижимое имущество за счет бюджетных средств, учреждений и организаций иностранных государств, пользующихся иммунитетами и привилегиями согласно законам и международным договорам Украины, согласие на обязательность которых предоставлено Верховной Радой Украины, а также граждан, приобретающих жилье и находящихся в очереди на получение жилья или приобретающих жилье впервые.Пунктом 8 статьи 2 Закона (в редакции Закона Украины от 15.07.99 г. № 967-XIV)
предусмотрено, что объектом налогообложения при осуществлении операций купли-продажи недвижимости является стоимость недвижимого имущества, указанная в договоре купли-продажи такого имущества.В соответствии с
п. 4.1 ст. 4 Закона Украины «О налоге на добавленную стоимость» база налогообложения операции по поставке товаров (работ, услуг) определяется исходя из их договорной (контрактной) стоимости, определенной по свободным ценам, но не ниже обычных цен, с учетом акцизного сбора, ввозной таможенной пошлины, других общегосударственных налогов и сборов (обязательных платежей), согласно законам Украины по вопросам налогообложения (за исключением налога на добавленную стоимость, а также сбора на обязательное государственное пенсионное страхование на услуги сотовой мобильной связи, которые включаются в цену товаров (услуг).Поскольку
Законом Украины «О системе налогообложения» сбор на обязательное государственное пенсионное страхование отнесен к составу общеобязательных налогов и сборов (обязательных платежей), то в соответствии с вышеуказанной нормой Закона Украины «О налоге на добавленную стоимость» данный сбор включается в базу обложения налогом на добавленную стоимость.С учетом указанного
сбор со стоимости недвижимого имущества при его купле-продаже уплачивается без учета налога на добавленную стоимость.2.
Пунктом 8 статьи 2 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» (в редакции Закона Украины от 15.07.99 г. № 967-XIV) предусмотрено, что объектом налогообложения при осуществлении операций купли-продажи недвижимости является стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи такого имущества.Иное
действующим законодательством не предусмотрено.
Заместитель председателя правления
В. Короневский
КОММЕНТАРИЙ
Проблема, поднятая в этом письме, в конечном итоге сводится к определению того,
что же все-таки понимается под «стоимостью недвижимого имущества» в Законе Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26.06.97 г. № 400/97-ВР.Специалисты Пенсионного фонда в решении этой проблемы предпочли не идти на конфронтацию между НДС и пенсионным сбором. Они предложили трактовать «
стоимость недвижимого имущества» как стоимость без учета НДС.Ведь НДС, согласно
Закону Украины «О налоге на добавленную стоимость» от 03.04.97 г. № 168/97-ВР, формально говоря, начисляется не как 1/6 от цены реализации, а как 20 % от базы обложения. А в эту базу пенсионный сбор уже включен. То есть НДС начисляется «снаружи». Таким образом, начислять пенсионный сбор на НДС было бы некорректно.
Андрей Левченко
