Как облагать продажу права требования к управляющему ФФС?
Физическое лицо, будучи доверителем фонда финансирования строительства (ФФС), осуществило частичную оплату стоимости строящейся квартиры.
По договору уступки прав требования указанное физическое лицо передало соответствующие права другому лицу, за что получило денежную компенсацию.
В какой сумме должен облагаться доход физического лица от такой операции?
С 24 ноября 2009 года, когда были опубликованы изменения к
Закону Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.2003 г. № 889-IV (далее — Закон об НДФЛ), внесенные Законом от 23.06.2009 г. № 1533-VI, этот вопрос получил наконец однозначное законодательное толкование.Напомним, что одним из результатов названных изменений стала корректировка
п.п. 4.2.17 Закона об НДФЛ, согласно которой в состав месячного налогооблагаемого дохода включается доход, полученный физическим лицом от других лиц в случае уступки прав в ФФС, в сумме положительной разницы между внесенными в ФФС средствами и полученными от уступки прав средствами.Законодатель также сделал в
п.п. 4.2.17 Закона об НДФЛ специальную оговорку о том, что такое правило распространяется и на те случаи, когда соответствующая операция оформляется договорами купли-продажи .Что же касается тех операций, которые были осуществлены
до 24.11.2009 г., то физлица, получившие средства за уступку прав в ФФС, рискуют попасть под обложение по полной ставке всей суммы, полученной от данной операции. Без вычета тех сумм, которые были ранее внесены физлицом в ФФС.Поскольку
до ноября 2009 года в Законе об НДФЛ не было на этот счет каких-то специальных норм, то налоговики зачастую стремились обложить доход от уступки прав в ФФС по общим правилам, не предусматривающим отнесения к доходам лишь положительной стоимостной разницы от сделки.Правда, иногда налогоплательщикам удавалось убедить налоговиков в том, что для данных операций уместно применить
специальные нормы, предусмотренные ст. 11 Закона об НДФЛ для обложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества. При этом налогоплательщики старались апеллировать к тому, что п.п. 11.2.2 Закона об НДФЛ распространяет более либеральные правила обложения продажи недвижимости и на операции продажи объекта незавершенного строительства.Конечно,
формально говоря, доверитель по договору уступки прав продает не «незавершенку», а скорее имущественное право на нее. Однако по существу объектом такой сделки является именно жилой «недострой». Поэтому здравомыслящие налоговики соглашались с неформальной логикой налогоплательщиков. Понять такой либерализм налоговиков можно, ведь указанный подход соответствует здравому смыслу.
Василий Чучупака
