И снова о порядке учета операций по аренде жилья с выкупом...
Письмо Министерства финансов Украины от 10.12.2009 г. № 31-3400-20-10/33774
Министерство финансов Украины по обращению <...> о рассмотрении письма от 17.11.2009 г. № 17/3-9-2-пвт сообщает.
С учетом
пункта 2 Порядка аренды жилья с выкупом, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 25.03.2009 г. № 274, и установленных пунктом 4 Положения (стандарта) бухгалтерского учета 14 «Аренда», утвержденного приказом Министерства финансов Украины от 28.07.2000 г. № 181, признаков признания аренды финансовой, для учета хозяйственных операций по передаче жилья в долгосрочную аренду с дальнейшим выкупом жилья (при условии уплаты арендных платежей в полном объеме) и его переходу в собственность арендатора арендодатели применяют пункты 10 — 15 указанного Положения.
Заместитель министра Н. Полуденный
КОММЕНТАРИЙ
В газете «Строительная бухгалтерия», 2009, № 23 на с. 4 мы приводили
письмо Минфина от 05.11.2009 г. № 31-34000-20-27/29944, в котором разъяснялся порядок учета операций по аренде жилья с выкупом. Однако в указанном документе лишь сообщалось, что соответствующие операции учитываются согласно П(С)БУ 14.Но названный стандарт содержит правила учета двух видов операций: операционной и финансовой аренды. Поэтому оставался неясным вопрос: по каким именно правилам нужно вести учет операций аренды жилья с выкупом.
В приведенном выше декабрьском разъяснении специалисты Минфина дают более точные указания, сославшись на те пункты
П(С)БУ 14, которые регулируют учет финансовой аренды.Это представляется достаточно важным. Ведь на сегодняшний день в рядах экспертов не сложилось единого мнения относительно механизма учета этих операций1.
1 См. «Строительная бухгалтерия», 2009, № 20, с. 14.
Хотя в
письме Госкомпредпринимательства от 10.07.2009 г. № 8274 соответствующие операции были прямо названы операциями финансового лизинга2, некоторые аналитики считают, что в бухучете таких сделок не нужно применять правила учета финансовой аренды3.2 См. «Строительная бухгалтерия», 2009, № 19, с. 13.
3
См. «Строительная бухгалтерия», 2009, № 19, с. 40.
Дмитрий Чечель
