Долевое строительство: в доле земля и деньги
Влада Карпова, консультант
Поводом для написания данной статьи стал вопрос читателя. ООО является владельцем земли и решило построить учебно-производственный корпус, полностью разработана проектная документация. Ввиду отсутствия собственных финансовых средств может ли владелец земли — заказчик (привлекая подрядчиков) привлечь дольщика согласно договору долевого строительства к участию в строительстве с учетом того, что дольщик за счет собственных средств финансирует 100 % стоимости здания (ввиду обстоятельств не рассматривается договор о совместной деятельности)? Может ли дольщик-заказчик получить 25 — 35 % площадей? Будет ли это получение обложено налогом на прибыль?
ДОКУМЕНТЫ СТАТЬИ
ГКУ
— Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.Закон о планировании и застройке территорий
— Закон Украины «О планировании и застройке территорий» от 20.04.2000 г. № 1699-III.Закон об инвестдеятельности
— Закон Украины «Об инвестиционной деятельности» от 18.09.1991 г. № 1560-XII.Закон о налоге на прибыль
— Закон Украины «О налогообложении прибыли предприятий» в редакции Закона от 22.05.1997 г. № 283/97-ВР.Закон об НДС
— Закон Украины «О налоге на добавленную стоимость» от 03.04.1997 г. № 168/97-ВР.Закон об оценке земли
— Закон Украины «Об оценке земли» от 11.12.2003 г. № 1378-IV.Закон об оценке имущества
— Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» от 12.07.2001 г. № 2658-III.Закон о финансово-кредитных механизмах
— Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» от 19.06.2003 г. № 978-IV.Закон о финуслугах
— Закон Украины «О финансовых услугах и государственном регулировании рынков финансовых услуг» от 12.07.2001 г. № 2664-III.Закон о банках
— Закон Украины «О банках и банковской деятельности» от 07.12.2000 г. № 2121-III.Порядок № 1104
— Порядок предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденный постановлением КМУ от 30.09.2009 г. № 1104.
Правовые нюансы
Начнем с правовой стороны вопроса. Проблема состоит в том, что в законодательных актах договоры долевого участия в строительстве не выделены в качестве отдельной правовой конструкции, что порождает вариации в их интерпретации. Сама возможность заключения таких договоров основывается на принципе свободы договора, оговоренном в
ч. 1 ст. 6 и ст. 627 ГКУ, в соответствии с которыми:«Стороны имеют право заключить договор, который не предусмотрен актами гражданского законодательства, но соответствует общим принципам гражданского законодательства» (ч. 1 ст. 6 ГКУ).
«1. В соответствии со статьей 6 этого Кодекса стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований данного Кодекса, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости (ч. 1 ст. 627 ГКУ)».
По правовой сути договоры долевого участия в строительстве относятся к смешанным договорам1, указанным в
ч. 2 ст. 628 ГКУ: «Стороны имеют право заключить договор, в котором содержатся элементы разных договоров (смешанный договор). К отношениям сторон в смешанном договоре применяются в соответствующих частях положения актов гражданского законодательства о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не установлено договором или не вытекает из сути смешанного договора».1 Такой же позиции придерживаются и суды (см., к примеру, постановление Днепропетровского окружного административного суда от 07.02.2009 г. по делу № 2-а-9292/08/0470).
Как отмечают ведущие юристы2, «в зависимости от формулирования предмета и условий конкретного договора долевого участия в строительстве, он может содержать элементы:
— договора о совместной деятельности (обычно проявляется в формулировке «стороны обязуются совместно действовать с целью строительства объекта...»);
— договора подряда (обычно проявляется в формулировке «заказчик обязуется уплатить, а подрядчик обязуется построить объект...»);
— договоров поручения и/или комиссии (обычно проявляется в формулировке «заказчик обязуется обеспечить исполнителя денежными средствами, а исполнитель обязуется организовать строительство путем заключения одного или нескольких договоров...»);
— договора доверительного управления активами;
— договора купли-продажи имущественных прав.
2 См. Д. Михайленко, А. Урусова. Договоры долевого (паевого) участия в строительстве и инвестиционные договоры // «Строительная бухгалтерия», 2008, № 1, с. 26 — 31.
При этом, поскольку стороны определяют условия договора долевого участия в строительстве на свое усмотрение, то и элементы указанных выше договоров могут включаться сторонами в самых разнообразных комбинациях».
Таким образом, форма правовых отношений по конкретному договору долевого участия в строительстве будет зависеть от его формулировок (договоренности сторон).
На практике наибольшее распространение получили два варианта договоров долевого участия в строительстве:
Вариант 1.
Дольщики поручают сооружение объекта строительной организации (подрядчику), которая не является дольщиком.Вариант 2.
Дольщики поручают сооружение объекта одному из дольщиков, который является одним из дольщиков.
Из вопроса следует, что заказчик строительства (ООО) планирует привлекать для строительства объекта подрядчиков, однако неясно, в рамках каких отношений он собирается выполнять такие функции. Дело в том, что для получения разрешительной документации на строительство (разрешения на выполнение строительных работ, а в случае необходимости и разрешения на выполнение подготовительных работ) в ГАСК необходимо предоставить документацию от подрядчика строительства (
ст. 29 Закона о планировании и застройке территорий, п. 4 Порядка № 1104), в частности:— копию лицензии на выполнение функций генподрядчика строительства объекта, засвидетельствованную в установленном законом порядке;
— договор (контракт) подряда на строительство объекта;
— документ о назначении ответственных исполнителей работ;
— сведения о квалификации и опыте специалистов, которые будут принимать участие в исполнении заказа;
— предложения относительно привлечения субподрядчиков.
Насколько можно понять из вопроса, ООО-заказчик не является строительной организацией и, соответственно, лицензию на выполнение функций генподрядчика не имеет3. Поэтому если для строительства объекта планируется привлекать нескольких подрядчиков, один из них должен выполнять функции генподрядчика и привлекать субподрядчиков. То есть к рассмотренной ситуации применим лишь первый вариант строительства объекта с использованием договоров долевого участия.
3 На то, что в схеме «генподрядчик — подрядчики» генподрядчик должен иметь лицензию на выполнение генподрядных функций, неоднократно обращала внимание и Госархинспекция (см. письма от 03.06.2009 г. № 22/7-3149, от 10.04.2008 г. № 22/10-875).
Теперь что касается
порядка выделения долей. Судя из вопроса, по договору долевого участия в строительстве планируется участие двух дольщиков, между которыми заключается соответствующий договор (назовем их условно дольщик-заказчик и дольщик-инвестор). В этой схеме взаимоотношений прежде всего в договоре следует определить, на каких правах будет получен в собственность построенный объект. Положениями ст. 355 ГКУ по этому поводу предусматривается следующее:«1. Имущество, имеющееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество).
2. Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности.
3. Право общей собственности возникает по основаниям, не запрещенным законом.
4. Общая собственность считается долевой,
если договором или законом не установлена общая совместная собственность на имущество».Из этого следует, что при отсутствии в договоре особых условий построенный объект будет принадлежать дольщикам на правах
совместной долевой собственности, хотя этот момент не помешает отдельно оговорить в договоре. Совместная долевая собственность в данном случае означает, что в праве собственности дольщиков определена доля каждого из них (ч. 1 ст. 356 ГКУ).Согласно положениям
ст. 357 ГКУ:«
1. Доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено по договоренности совладельцев или законом.2. Если размер долей в праве общей долевой собственности не установлен по договоренности совладельцев или законом,
он определяется с учетом вклада каждого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества».Таким образом, стороны в вопросе выделения размера долей могут предусмотреть в договоре долевого участия в строительстве особый порядок распределения долей между дольщиками, в том числе и в указанной в вопросе пропорции (для дольщика-заказчика — 25 — 35 % площадей). Если же порядок распределения долей в договоре будет отсутствовать, то по общему правилу доли на построенный объект будут распределяться пропорционально размеру вкладов каждого из дольщиков.
Как видим, в любом случае возникает необходимость оценки сторонами внесенных в строительство вкладов. Из вопроса следует, что дольщик-заказчик вкладывает в строительство земельный участок, а дольщик-инвестор — денежные средства.
Такой порядок соответствует нормам действующего законодательства, и в частности, положениям
ст. 1 Закона об инвестдеятельности, предусматривающим, что инвестициями являются все виды имущественных и интеллектуальных ценностей. О том, что вклады по договорам долевого участия в строительстве считаются инвестициями в терминах Закона об инвестдеятельности, говорится, в частности, в письме Госкомстроя от 25.04.2003 г. № 8/8-311, а в письмах КВРУ по вопросам финансов и банковской деятельности от 04.03.2004 г. № 06-10/220 и Госкомстроя от 26.01.2004 г. № 8/8-72 договоры долевого участия причислены к одной из разновидностей инвестиционных договоров. Подтверждают это и суды (см., к примеру, Решение Судебной палаты по гражданским делам ВСУ от 06.02.2008 г.).Таким образом, стороны вправе внести в качестве вклада (инвестиции) по договору долевого участия как земельный участок, так и денежные средства.
Но! Вклад в виде земельного участка по договоренности сторон должен быть оценен. Независимая профессиональная оценка в данном случае проводится в добровольном порядке, поскольку ни в ст. 13 Закона об оценке земли, ни в ст. 7 Закона об оценке имущества операция внесения земель негосударственной собственности (при условии, что само ООО не имеет в уставном фонде части имущества государственной или коммунальной собственности) в качестве вклада в долевую собственность не отнесена к случаям обязательного привлечения профессионального оценщика. Между тем во избежание недоразумений желательно оценку вкладов оформить документально, к примеру, составить Акт оценки вкладов, подписанный дольщиками.Если дольщик-заказчик желает получить 25 — 35 % площадей построенного объекта, то размер долей в договоре желательно определить так: стоимость земельного участка составляет 25 — 35 % от общей суммы вкладов, денежные средства, соответственно, 75 — 65 %.
Из несложной пропорции можно определить, что при получении 25 % дольщиком-заказчиком от объекта стоимость оценки земельного участка должна составить:
ДВ : 75 %
х 25 % = ДВ х 33,33 %,где ДВ — размер денежного вклада дольщика-инвестора.
А для 35 % доли процентное соотношение стоимости земельного участка составит:
ДВ : 65 %
х 35 % = ДВ х 53,85 %.Например, если дольщик-инвестор вносит в качестве вклада 100 тыс. грн., стоимость земельного участка дольщика-заказчика должна составить при 25 % доле — 100 тыс. грн. х 33,33 % = 33,33 тыс. грн., при 35 % доле — 100 тыс. грн. х 53,85 % = 53,85 тыс. грн.
Проверяем:
25 % х (100 тыс. грн. + 33,33 тыс. грн.) = 33,33 тыс. грн.
35 % х (100 тыс. грн. + 53,85 тыс. грн.) = 53,85 тыс. грн.
Налоговые нюансы
Вопрос налогообложения договоров долевого участия в строительстве относится к разряду неоднозначных. Связано это с тем, что в налоговых законах эти договоры отдельно не указаны, а официальные органы меняли свою позицию по данному вопросу. На данный момент, исходя из разъяснений официальных органов, применяются два варианта налогообложения, изложенные в
письме КВР по вопросам финансов и банковской деятельности от 27.04.2005 г. № 06-10/10-503.
Вариант № 1.
Договор на долевое участие в финансировании строительства не предусматривает передачу права собственности на имущество. При получении средств от дольщиков у застройщика возникают долговые обязательства перед дольщиками, которые погашаются при передаче дольщикам после завершения строительства документов для оформления права собственности на соответствующую часть объекта. Исходя из этого, средства, получаемые застройщиком, облагаются по правилам, определенным в п. 7.9 Закона о налоге на прибыль, т. е. в валовые доходы включается лишь положительная разница между суммой средств, полученных от дольщика для финансирования строительства объекта, и размером фактических расходов застройщика, связанных с выполнением поручения дольщика. Такой вариант налогообложения приведен и в письме ГНАУ от 28.11.2003 г. № 18540/7/15-1117.
Вариант № 2.
На договоры долевого участия в строительстве не распространяется п. 7.9 Закона о налоге на прибыль, а применяются общие правила налогообложения, предусмотренные п. 4.1 данного Закона. Таким образом, вся сумма, получаемая от дольщика, должна включаться в состав валовых доходов по первому событию. Этот подход был отражен также в письме ГНАУ от 07.12.2004 г. № 23860/7/15-1117. В каком порядке в данном случае у дольщика-заказчика возникает право на валовые расходы, в письме не уточняется.По нашему мнению, расходы
дольщика-заказчика делятся на две составляющие:1)
расходы, связанные со строительством собственной части объекта:— подлежат либо амортизации согласно
п.п. 8.1.2 Закона о налоге на прибыль после ввода объекта в эксплуатацию (если сооружается объект основных фондов, который в дальнейшем предполагается использовать в хозяйственной деятельности дольщика-заказчика)либо
— включаются в валовые расходы на основании
п.п. 5.2.1 ст. 5 Закона о налоге на прибыль с пересчетом по п. 5.9 данного Закона (в случае сооружения недвижимости дольщиком-заказчиком с целью дальнейшей продажи объекта). Такой же подход к учету расходов дольщика-заказчика был предложен в письме ГНАУ от 01.11.2006 г. № 5696/Г/15-0314 и находит поддержку в судах (см., к примеру, постановление Окружного административного суда г. Киева от 25.06.2010 г. по делу № 2а-13143/09/2670);2)
расходы, связанные со строительством части объекта, приходящегося на долю дольщика-инвестора, относятся в состав валовых расходов на основании п.п. 5.2.1 Закона о налоге на прибыль с учетом перерасчета по п. 5.9 данного Закона. Такая же позиция была изложена и в постановлении Окружного административного суда г. Киева от 25.06.2010 г. по делу № 2а-13143/09/2670.Что касается даты возникновения права на валовые расходы, то во взаимоотношениях дольщика-заказчика с партнерами—плательщиками налога на прибыль по ставке 25 % она будет возникать по первому событию, наступившему ранее между предоплатой товаров, работ, услуг и их получением (
п.п. 11.2.1 Закона о налоге на прибыль). Если же партнеры не имеют такого статуса, то право на валовые расходы будет получено лишь по факту приобретения товаров, работ, услуг (п.п. 11.2.3 Закона о налоге на прибыль).Заметим также, что ни в одном из писем ГНАУ не высказала свою позицию по поводу отражения операций долевого строительства в учете по НДС. Более того, в
письме ГНАУ от 17.11.2006 г. № 6052/Т/16-1515-20 было отмечено следующее: «<...> Что касается вопросов обложения налогом на добавленную стоимость операций в рамках выполнения договоров на долевое участие4 в инвестировании строительства жилья и налогообложения деятельности жилищно-эксплуатационных контор и жилищно-коммунальных предприятий в части балансосодержания домов, то разъяснения на них можно получить от государственной налоговой инспекции по месту регистрации плательщика, при условии предоставления дополнительной информации, в частности, определения конкретных обстоятельств дела осуществления указанных операций».4 Договоры паевого участия и долевого строительства имеют схожий правовой характер, поэтому с позиции налогообложения их можно отождествить.
То есть во избежание проблем с проверяющими желательно направить соответствующий запрос в местную ГНИ и получить индивидуальное налоговое разъяснение по этому вопросу5.
5 Тем более, что на практике достаточно часто возникают конфликтные ситуации с проверяющими из ГНИ по поводу порядка обложения НДС операций по договорам долевого участия в строительстве, которые разрешаются в судебном порядке (см., в частности, определение ВАСУ от 30.04.2009 г. по делу № К-34042/06, постановления Окружного административного суда г. Севастополя от 21.07.2009 г. по делу № 2а-843/09/2770, Днепропетровского окружного административного суда от 07.02.2009 г. по делу № 2-а-9292/08/0470).
По нашему мнению, выбор варианта налогообложения по договору долевого участия в строительстве зависит от конкретных условий (формулировок) договора. Исходя из рассматриваемой ситуации для сторон наиболее приемлем вариант указания в договоре долевого участия в строительстве элементов договора комиссии (поручения). В рамках такого договора дольщик-инвестор обязуется обеспечить дольщика-заказчика денежными средствами для строительства объекта долевой собственности, а дольщик-заказчик обязуется организовать строительство объекта путем заключения по поручению дольщика-инвестора договора подряда с генподрядчиком на его строительство.
Тогда схему взаимоотношений между дольщиками можно представить так:
В этом варианте оформления взаимоотношений полученные от дольщика-инвестора денежные средства в валовые доходы дольщика-заказчика включаться не будут на основании
п.п. 7.9.1 Закона о налоге на прибыль (вариант № 1). В поддержку данного порядка налогообложения можно сослаться также на выводы, сделанные в определении ВАСУ от 30.04.2009 г. по делу № К-34042/06.Если за выполнение поручения дольщику-заказчику будет предусмотрена выплата отдельного вознаграждения, то такое вознаграждение по правилу первого события попадет в валовые доходы и в налоговые обязательства по НДС.
Собственные расходы дольщика-заказчика, в частности на оформление проектно-сметной документации по строительству, придется включить в стоимость основного фонда с начислением дальнейшей амортизации, поскольку (исходя из вопроса) построенный объект дольщик-заказчик будет использовать в качестве основного фонда. Аналогичной позиции для такого варианта использования объекта придерживаются и налоговики (см.
консультацию «Налогообложение деятельности, осуществляемой по долгосрочному контракту» в журнале «Вестник налоговой службы Украины», 2007, № 32).Если же дольщик-заказчик предполагает свою часть объекта продать, проектные расходы в общем порядке включаются в валовые расходы по
п.п. 5.2.1 Закона о налоге на прибыль. Это подтверждают и налоговики (см. письмо ГНАУ от 01.11.2006 г. № 5696/Г/15-0314). Судебная практика свидетельствует о том, что не исключены конфликты с проверяющими по данному поводу, но разрешаются они, как правило, положительно для плательщиков (см. постановление Окружного административного суда г. Киева от 25.06.2010 г. по делу № 2а-13143/09/2670).Что касается НДС, то, как мы отмечали, специальной нормы для налогообложения операций по долевому строительству в
Законе об НДС нет. По нашему мнению, правила налогообложения здесь будут регламентироваться нормами п. 4.7 Закона об НДС. Объясним почему.Согласно первому варианту учета договоров долевого строительства, предложенному налоговиками, их налогообложение регламентируется нормами
п. 7.9 «Налогообложение операций с долговыми требованиями и обязательствами» Закона о налоге на прибыль, которым регламентируются правила учета операций по привлечению «плательщиком налога имущества на основании договора концессии, комиссии, консигнации, доверительного управления, хранения (ответственного хранения), а также согласно другим гражданско-правовым договорам, не предусматривающим передачу права собственности на такое имущество».Режим обложения НДС аналогичных
хозопераций регулируется нормами п. 4.7 Закона об НДС и применительно к операциям приобретения имущества. Это означает, что :«В случае если плательщик налога (далее — поверенный) осуществляет деятельность по приобретению товаров (работ, услуг) по поручению и за счет другого лица (далее — доверитель), датой увеличения налогового кредита такого поверенного является дата перечисления денежных средств (поставки в управление ценных бумаг, других документов, удостоверяющих отношения долга) в пользу продавца таких товаров (работ, услуг) или поставки других видов компенсаций стоимости таких товаров (работ, услуг), а датой увеличения налоговых обязательств является дата передачи таких товаров (результатов работ, услуг) доверителю. При этом доверитель не увеличивает налоговый кредит на сумму денежных средств (стоимость ценных бумаг, других документов, удостоверяющих отношения долга), перечисленных (переданных) поверенному, однако имеет право на увеличение налогового кредита в налоговый период получения товаров (работ, услуг), приобретенных поверенным по его поручению».
Для целей налогообложения дольщик-заказчик выступает
в качестве поверенного, приобретающего строительные материалы, подрядные строительные работы по поручению дольщика-инвестора, который в данном случае выступает в качестве доверителя. То есть согласно данному подходу при получении дольщиком-заказчиком денежных средств налоговые обязательства возникать не будут, а при перечислении их подрядной организации будет право на налоговый кредит по НДС. Налоговые обязательства возникнут в период передачи дольщику-инвестору его доли в построенном объекте.Иногда проверяющие из ГНИ настаивают именно на применении норм
п. 4.7 Закона об НДС к операциям в рамках договоров долевого участия в строительстве, поскольку в этом варианте дольщик-инвестор получает право на налоговый кредит по НДС не при перечислении средств дольщику-заказчику, а только при получении своей доли от построенного объекта (см. по этому поводу определение Днепропетровского окружного административного суда от 07.02.2009 г. по делу № 2-а-9292/08/0470). Но здесь уже стороны сами выбирают, какой вариант налогообложения для них предпочтительнее, предусматривая соответствующие условия в договоре.И еще один момент. Иногда стороны опасаются заключать договоры долевого участия в строительстве исходя из того, что они имеют признаки договоров доверительного управления имуществом, а сами услуги относятся к финансовым и могут осуществляться лишь специальными учреждениями.
Так, в соответствии со
ст. 4 Закона о финансовых услугах, ст. 47 Закона о банках доверительное управление финансовыми активами, денежными средствами является финансовой, банковской услугой, которая подлежит лицензированию в соответствии с законодательством и которая после 01.01.2004 г. должна предоставляться только финансовыми учреждениями. Некоторые основания для этого, в частности, содержатся в письме КВРУ по вопросам финансов и банковской деятельности от 04.03.2004 г. № 06-10/220.Госфинуслуг в
письме от 13.10.2003 г. № 1224/11/1-2-11 выразил мнение, что: «привлечение от физических и юридических лиц средств для инвестирования с целью получения от этой деятельности соответствующей прибыли (вознаграждения) следует считать финансовой услугой». Его позиция состоит в том, что услуга по привлечению средств для капитального строительства становится финансовой только в случаях, когда договором прямо предусмотрена прибыль (вознаграждение) за привлечение средств. То есть если в договоре о долевом участии в строительстве не предусматривается прибыль (вознаграждение) за привлечение средств от третьих лиц, то деятельность в рамках такого договора не может считаться финансовой услугой.Между тем в рассматриваемой ситуации беспокоиться по этому проводу не следует по ряду причин.
Во-первых
, как уже отмечалось, здесь договор долевого участия в строительстве содержит элементы договора поручения, которые в ГКУ регламентируются иными положениями, чем договоры доверительного управления имуществом (поручение — гл. 68 ГКУ, доверительное управление — гл. 70 ГКУ). Это подтвердил и Госкомпредпринимательства в п. 2 Информационного письма от 23.02.2004 г. № 1037, в котором было отмечено, в частности, следующее:«По договору поручения (согласно статье 1000 ГКУ) одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет второй стороны (доверителя) определенные юридические действия. В отличие от договора управления имуществом (статья 1029 ГКУ), поверенный действует от имени и за счет доверителя и не имеет полномочий по управлению имуществом, а только относительно совершения определенных юридических действий. Таким образом, договор поручения и договор управления имуществом являются обособленными правовыми институтами, регулируемыми разными главами ГКУ. Соответственно на отношения, возникающие в рамках договора поручения, не распространяются правила, установленные для договора управления имуществом (статьи 1029 — 1045), а также другими законодательными актами, в том числе и Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью
».А в
п. 1 вышеуказанного письма был сделан вывод, что:«В случае заключения договора поручения предметом договора является обязательство поверенного совершить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия (например, заключить с третьим лицом (застройщиком) договор паевого участия в строительстве жилого дома). В таком случае обязательства поверенного по перечислению средств застройщику
не составляют предмет договора и являются вспомогательной операцией в рамках указанного выше договора поручения, поскольку отдельный вид хозяйственной деятельности может состоять как из единого процесса, так и охватывать ряд процессов (пункт 1 статьи 259 Хозяйственного кодекса Украины).Операции перечисления средств в таком случае
не могут считаться финансовой услугой при условии, что вознаграждение поверенному выплачивается исключительно за заключение договора долевого участия в строительстве и представительство интересов доверителя, а действия поверенного по перечислению средств не подлежат отдельной оплате, т. е. такое перечисление средств не имеет целью получение прибыли или сохранение реальной стоимости финансовых активов.Соответственно такая деятельность юридического лица — поверенного не будет подлежать обязательному лицензированию согласно закону».
Во-вторых
, Закон о финансово-кредитных механизмах, регламентирующий специфику заключения договоров доверительного управления в строительстве, на рассматриваемую ситуацию вообще не распространяется, поскольку он регулирует отношения лишь в сфере жилищного строительства (ст. 1 данного Закона).Так что в данном случае никакие ограничения на заключение договора долевого участия в строительстве с элементами договора поручения не распространяются.
