Налог на недвижимость: реалии-2012
Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI
(далее — Налоговый кодекс) вступил в силу 01.01.2011 г. В нем все-таки содержится статья 265 «Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка». Много споров было вокруг этого налога: вводить его или не вводить, если вводить, то на какую недвижимость и т. п. Теперь он станет реальностью, но с 01.01.2012 г., о чем свидетельствует абз. 9 п. 1 раздела ХIХ «Заключительные положения» Налогового кодекса.Итак, кто же станет
плательщиком налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка? Это физические и юридические лица (в том числе нерезиденты Украины) — собственники жилой недвижимости (п.п. 265.1.1 Налогового кодекса). Обратите внимание, что речь идет о собственниках именно жилой недвижимости.В жизни так бывает, что жилая недвижимость находится в общей долевой или общей совместной собственности. Кто в этом случае становится плательщиком налога на недвижимость? Обратимся к
п.п. 265.1.2 Налогового кодекса:Налоговый кодекс
265.1.2. <...>
а) если объект жилой недвижимости находится
в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждое из этих лиц за надлежащую ему долю;б) если объект жилой недвижимости находится
в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, налогоплательщиком является одно из таких лиц — собственников, определенное по их согласию, если иное не установлено судом;в) если объект жилой недвижимости находится
в общей совместной собственности нескольких лиц и разделен между ними в натуре, налогоплательщиком является каждое из этих лиц за надлежащую ему долю.
Как видим из приведенной цитаты, все зависит от вида общей собственности (долевая или совместная) и от того, разделена ли собственность в натуре. Эти данные всегда есть в реестрах БТИ. Кстати, именно БТИ будут передавать сведения налоговым органам о правах собственности на объекты жилой недвижимости.
Здесь уместно сказать, что
не являются объектом налогообложения (п. 265.2 Налогового кодекса):а) объекты жилой недвижимости, находящиеся
в собственности государства или территориальных громад (их совместной собственности);б) объекты жилой недвижимости, расположенные
в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом;в) здания
детских домов семейного типа;г)
садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;ґ) объекты
жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью;д)
общежития.Теперь поговорим о
базе обложения, порядке исчисления и сроках уплаты налога на недвижимость. Это жилая площадь объекта жилой недвижимости. Она исчисляется по каждому объекту отдельно.У
физлиц не будет проблем с определением размера налога на недвижимость. Налоговые органы самостоятельно исчислят его на основании данных из БТИ о жилой площади объекта недвижимости и пришлют собственнику по местонахождению данного объекта налоговое уведомление-решение о сумме налога. Физлицо, получив такое уведомление до 1 июля отчетного года, обязано уплатить налог в течение 60 дней со дня вручения уведомления.Учтите, что для физлиц предусмотрена
льгота, которая применяется только на один объект (на выбор) в размере:— для квартиры — на 120 кв. м;
— для жилого дома — на 250 кв. м.
Другими словами, для расчета налога на недвижимость по одному из объектов, находящихся в собственности физлица, жилая площадь уменьшается на 120 (250) кв. м. А за разницу в жилой площади придется уплатить налог. Собственник квартиры, где жилая площадь меньше 120 кв. м, или дома — меньше 250 кв. м, уплачивать налог на недвижимость по этому объекту не будет!
Интересный момент, связанный с
вводом в эксплуатацию новых объектов жилой недвижимости. Физлица — собственники вновь созданного (вновь введенного) объекта жилой недвижимости будут уплачивать налог начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект. Налоговый орган вышлет налоговое уведомление-решение указанному собственнику после получения из БТИ информации о возникновении права собственности на такой объект (п.п. 265.7.2 Налогового кодекса).Что касается
юридических лиц , то они будут определять базу налогообложения самостоятельно на основании документов, подтверждающих право собственности, и уплачивать налог на недвижимость авансовыми взносами поквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Отчетность юридические лица будут предоставлять до 1 февраля (по состоянию на 1 января отчетного года) в форме декларации с разбивкой годовой суммы налога равными частями поквартально.Ставки налога
будут устанавливаться местными властями исходя из общей площади объекта жилой недвижимости. Предельные размеры ставок привязаны к законодательно установленному размеру минимальной заработной платы на 1 января отчетного года:1 %
— для квартир до 240 кв. м и жилых домов — до 500 кв. м;2,7 %
— для остальных объектов.Обратите внимание!
В случае приобретения права собственности (и юрлицами, и физлицами) на объект жилой недвижимости в течение года налог на недвижимость будет начисляться со дня возникновения права собственности на такой объект (п.п. 265.7.6 Налогового кодекса).Уважаемые читатели! До 1 января 2012 года еще есть время сделать ревизию прав собственности на объекты жилой недвижимости и пока не поздно переоформить их.
Екатерина Чурилова
