О генплане
Какие документы необходимы для включения объекта в генеральный план строительства?
Генеральный план — это документ, который предусматривает не строительство конкретных объектов, а концепцию развития города.
Приведем цитату из Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 г. № 3038-VI: «...генеральный план населенного пункта — градостроительная документация, определяющая принципиальные решения развития, планирования, застройки и другого использования территории населенного пункта» (п. 2 ст. 1).
Данные генплана используются в качестве исходных данных при разработке другой градостроительной документации, например, плана зонирования территории, детального плана территории. Местные правила застройки территории также разрабатываются с учетом положения генплана.
Безусловно, с учетом материалов генплана рассматриваются перспективные инвестиционные проекты.
В то же время заказчиком генплана является местное самоуправление или администрация, в лице, как правило, главного архитектора города. Инвестор здесь вообще ни при чем. Хотя неформально он может предложить какие-то инвестиционные программы и проекты.
Разработка генплана производится согласно ДБН Б. 1-3-97, утвержденного приказом Госстроя Украины от 25.09.97 г. № 164. Согласно этому документу генплан состоит из аналитической части, обоснований и предложений.
Очевидно, в предложения и должны попасть инвестиционная программа или проект.
Борис Бидий
