Какие ставки земельного налога применять?
Может ли плательщик земельного налога — юридическое лицо, уплачивать земельный налог по ставкам, установленным для населенных пунктов, в которых не проведена нормативная денежная оценка земель, если в населенном пункте денежная оценка проведена, но справки, которая бы подтвердила размер денежной оценки, нет?
Напомним, что в НКУ установлены ставки земельного налога в зависимости от категории земельного участка, целевого назначения, места его расположения (в пределах или за пределами населенного пункта), а также от того, проведена ли нормативная денежная оценка земли.
Так, если нормативная денежная оценка земель проведена, то нужно применять ставку земельного налога, установленную в ст. 274 НКУ (1 % нормативной денежной оценки земельного участка), а если нет, — то применяются ставки, установленные в ст. 275 НКУ.
Как правило, сумма земельного налога, рассчитанная по ставкам, установленными ст. 275 НКУ, является большей, чем сумма налога, рассчитанная по ставке, установленной ст. 274 НКУ. Поэтому большинство плательщиков заинтересовано в том, чтобы получить справку о нормативной денежной оценке земельного участка и правильно рассчитать земельный налог.
В случае если нормативная денежная оценка земли в населенном пункте проведена, но справки (извлечения) о размере нормативной денежной оценки конкретного земельного участка у субъекта хозяйствований нет, то он должен применять ставку, установленную в ст. 274 НКУ, но по «техническим» причинам не сможет этого сделать. Дело в том, что в п. 286.2 НКУ предусмотрено, что при предоставлении первой декларации (фактического начала деятельности в качестве плательщика платы за землю) вместе с ней подается справка (извлечение) о размере нормативной денежной оценки земельного участка.
На наш взгляд, в данном случае субъект хозяйствований может применить ставки налога, предусмотренные в ст. 275 НКУ, но говорить, что плательщик правильно определил сумму налога, в данном случае нельзя. Хотя налоговики, обнаружив такое нарушение (завышение налогового обязательства), скорее всего, не будут уменьшать сумму земельного налога.
Учитывая вышеизложенное, советуем получить справку о нормативной денежной оценке земельного участка в соответствующем государственном органе* и в дальнейшем правильно определять сумму земельного налога.
* Их выдают органы Государственного агентства земельных ресурсов.
Сергей Децюра
