Об определении стоимости демонтажа (разборки, сноса) существующих зданий и сооружений при составлении договорной цены на строительство объекта и проведении взаиморасчетов за объемы выполненных строительных работ
Разъяснение Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины (Минрегион Украины). Этот документ не содержит дату и номер; текст размещен на сайте Минрегиона: http://minregion.gov.ua, искать на вкладке: Главная страница/Строительство/Ценообразование, экспертиза и контроль стоимости в строительстве/Ценообразование).
Демонтаж (разборка, снос) существующих зданий и сооружений осуществляется согласно проекту организации строительства, в котором содержатся необходимые проектные решения осуществления работ по разборке зданий и сооружений, в том числе схемы разборки отдельных зданий и технологическая последовательность демонтажа (разборки, сноса) отдельных конструктивных элементов зданий и т. п. Объемы указанных работ должны определяться на основании проектных решений.
При формировании договорной цены на строительство объекта стоимость демонтажа (разборки, сноса) существующих зданий и сооружений подрядчик определяет в зависимости от принятых в проекте способов выполнения этих работ на основании ресурсных элементных сметных норм (далее — РЭСН) раздела «Разборка жилых и общественных зданий» Сборника 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений» (ДБН. Д.2.2-46-99), которые предусматривают разборку наземной части зданий с сохранением пригодных материалов, полученных от разборки (для зданий с достаточной пригодностью элементов конструкций) и без сохранения материалов (для зданий, пришедших в непригодное состояние).
В случае если отдельные виды работ по демонтажу (разборка, снос) отдельных конструкций зданий и сооружений не охвачены РЭСН, а технология их выполнения аналогична новому строительству, стоимость указанных работ может определяться в порядке, предусмотренном пунктами 2.8 и 2.6 Указаний по применению ресурсных элементных сметных норм на строительные работы (ДБН Д.1.1-2-99) и ремонтно-строительные работы (ДБН Д.1.1-4-2000) соответственно.
При применении новых технологий разрушения зданий, нормы на которые отсутствуют в сметно-нормативной базе в составе инвесторской сметной документации, разрабатываются индивидуальные ресурсные элементные сметные нормы, утверждаемые в составе проекта (рабочего проекта) с обязательным проведением соответствующей экспертизы (пункт 1.2.5 ДБН Д.1.1-1-2000 «Правила определения стоимости строительства»).
Демонтированные конструкции и материалы, полученные от разборки существующих зданий и сооружений, находящихся на территории строительства, являются собственностью заказчика. Для решения вопроса о возможности использования на объекте строительства материалов, изделий и конструкций, полученных от разборки зданий и сооружений, заказчиком создается комиссия с привлечением специалистов специализированных организаций, способные осуществить обследование этих материальных ресурсов, по результатам которого подготавливается экспертная оценка об их технических и качественных характеристиках. На основании такой экспертной оценки комиссией принимается решение о дальнейшем использовании материалов, полученных от разборки зданий и сооружений, составляется трехсторонний акт (заказчик, проектировщик, подрядчик), в котором указываются номенклатура таких материальных ресурсов, их количество, технические либо качественные характеристики и обоснованные цены, учитывающие указанные в акте характеристики этих материальных ресурсов. Порядок их передачи подрядчику для повторного использования на объекте аналогичен порядку передачи новых материальных ресурсов, приобретенных заказчиком и безвозмездно переданных подрядчику по «Акту передачи материалов поставки заказчика» для вложения в дело.
В случае если материалы, изделия и конструкции, полученные от разборки, не используются на том же строении, их номенклатура, количество и рыночная стоимость определяются методом экспертной оценки комиссией в составе специалистов заказчика с дальнейшей реализацией материальных ценностей в установленном порядке.
КОММЕНТАРИЙ
О том, куда относить расходы, связанные со сносом объектов недвижимости с земельного участка, читайте в статье «Снос: новые разъяснения старых проблем» // «СБ», 2012, № 6, с. 12.
Юридическая сторона сноса зданий, строений, сооружений рассмотрена в статье «Снос объектов нежилой недвижимости: проблемы правового регулирования» // «СБ», 2009, № 7, с. 39.
Редакция
