Темы статей
Выбрать темы

ФОН и ФФС: разрешительные новации

Редакция СБ
Распоряжение от 27.12.2012 г. № 2921

ФОН и ФФС:
 разрешительные новации

 

<...>

Протокол заседания Комиссии
от 27 декабря 2012 года № 113

Утвержден
распоряжением Национальной комиссии,
 осуществляющей государственное регулирование
 в сфере рынков финансовых услуг
от 27.12.2012 г. № 2921

 

Изменения

к некоторым нормативно-правовым актам
 Государственной комиссии по регулированию
 рынков финансовых услуг Украины

1. Внести в Лицензионные условия осуществления деятельности по привлечению средств установителей управления имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью, утвержденные распоряжением Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины от 24 июня 2004 года № 1225, зарегистрированные в Министерстве юстиции Украины 27 июля 2004 года под № 927/9526, следующие изменения:

1.1. Подпункт 2.1.5 пункта 2.1 раздела 2 изложить в следующей редакции:

«2.1.5 типовые правила ФФС и/или ФОН.

Если заявитель планирует создавать только ФФС или ФОН, подаются соответственно правила ФФС или ФОН;».

1.2. В разделе 3:

пункт 3.5 изложить в следующей редакции:

«3.5. Лицензиат должен осуществлять привлечение средств установителей управления имуществом ФФС вида А и/или ФФС вида Б на основании договора об участии в ФФС, который должен соответствовать типовому договору, утвержденному Кабинетом Министров Украины.»;

в пункте 3.21 слова «образцов договоров лицензиата с установителями управления имуществом, и» исключить.

1.3. Приложения 2 и 3 изложить в следующей редакции:

 

«Приложение 2
к Лицензионным условиям осуществления деятельности
 по привлечению средств установителей управления имуществом
 для финансирования объектов строительства
 и/или осуществления операций с недвижимостью

Реєстраційна картка про створення ФФБ

№ ________

Інформацію підтверджую. Відомості, зазначені в електронній формі, що додається, відповідають даним паперової форми реєстраційної картки

Посада

 

Прізвище, ім’я, по батькові

 

Підпис

 

Дата

«___» ____________ 20__ року

Складено на дату «___» ____________ 20__ року

 

Найменування ліцензіата

 

Код ліцензіата за ЄДРПОУ

 

Серія та номер Свідоцтва про реєстрацію фінансової установи

ФК

 

Реквізити Правил ФФБ виду, які затверджені

(дата затвердження)

Орган управителя, що затвердив Правила

 

Реквізити банку, у якому ліцензіату відкрито банківський рахунок для ФФБ виду _____

б/р

Найменування банку

 

МФО банку

 

Найменування забудовника, з яким ліцензіат уклав договір про замовлення будівництва по ФФБ виду ____

 

Код забудовника за ЄДРПОУ

 

Найменування банку та його код за ЄДРПОУ, де відкриті поточні рахунки забудовника, підрядника, субпідрядника

(найменування)

(код за ЄДРПОУ)

Місцезнаходження об’єкта будівництва (область, місто, вулиця, будинок, будівля, споруда або комплекс споруд), дата введення об’єкта в експлуатацію

 

Реквізити рішення, яким забудовнику видано дозвіл на виконання будівельних робіт, орган, який видав дозвіл

 

Реквізити документа щодо отримання забудовником права власності або користування земельною ділянкою під об’єкт будівництва, орган, який надав документ

 

 

 

Приложение 3
к Лицензионным условиям осуществления деятельности
 по привлечению средств установителей управления имуществом
 для финансирования объектов строительства
 и/или осуществления операций с недвижимостью

Реєстраційна картка про створення ФОН

№ ________

Інформацію підтверджую.

Відомості, зазначені в електронній формі, що додається, відповідають даним паперової форми реєстраційної картки

Посада

 

Прізвище, ім’я, по батькові

 

Підпис

 

Дата

«___» ____________ 20__ року

Складено на дату «___» ____________ 20__ року

 

Найменування ліцензіата

 

Код ліцензіата за ЄДРПОУ

 

Серія та номер Свідоцтва про реєстрацію фінансової установи

ФК

№ свідоцтва та дата державної реєстрації сертифікатів ФОН, сума емісії сертифікатів

Реквізити Правил ФОН, які затверджені

(дата затвердження)

Орган управителя, що затвердив Правила

 

Реквізити банку, в якому ліцензіату відкрито банківський рахунок для ФОН

б/р

Найменування банку

 

МФО банку

 

Скорочене найменування забудовника, з яким ліцензіат уклав договір про замовлення будівництва по ФОН

 

Код забудовника за ЄДРПОУ

 

Найменування банку та його код за ЄДРПОУ, де відкриті поточні рахунки забудовника, підрядника, субпідрядника

(найменування)

(код за ЄДРПОУ)

Місцезнаходження об’єкта будівництва (область, місто, вулиця, будинок, будівля, споруда або комплекс споруд), дата введення об’єкта в експлуатацію

 

Реквізити рішення, яким забудовнику видано дозвіл на виконання будівельних робіт, орган, який видав дозвіл

 

Реквізити документа щодо отримання забудовником права власності або користування земельною ділянкою під об’єкт будівництва, орган, який надав документ

 

 

2. Внести в главу 3 Положения о выдаче небанковскому финансовому учреждению — управляющему разрешения на право принятия на себя коммерческих рисков при создании фонда финансирования строительства вида Б и/или разрешения на право осуществления эмиссии сертификатов фонда операций с недвижимостью, утвержденного распоряжением Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины от 29 июля 2004 года № 1866, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 1 сентября 2004 года под № 1084/9683, следующие изменения:

2.1. В пункте 3.1:

подпункт 3.1.5 исключить.

В связи с этим подпункты 3.1.6 — 3.1.9 считать соответственно подпунктами 3.1.5 — 3.1.8;

подпункт 3.1.6 исключить.

В связи с этим подпункты 3.1.7 и 3.1.8 считать соответственно подпунктами 3.1.6 и 3.1.7.

2.2. Дополнить пункт 3.2 новыми подпунктами следующего содержания:

«3.2.4. Образец договора о приобретении сертификатов ФОН, заверенный подписью руководителя и печатью управляющего.

3.2.5. Типовые правила ФОН, утвержденные в порядке, определенном учредительными документами управляющего (кроме тех управляющих, которые подавали типовые правила ФОН вместе с заявлением о выдаче лицензии)».

 

Заместитель директора департамента регулирования
 и надзора за финансовыми компаниями
 Л. Кириленко

 

КОММЕНТАРИЙ

 

Лицензионные условия осуществления деятельности по привлечению средств установителей управления имуществом для финансирования объектов строительства и/или осуществления операций с недвижимостью, утвержденные распоряжением Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг Украины от 24.06.2004 г. № 1225 (далее — Лицензионные условия № 1225), были законодательно устаревшими и не учитывали последние изменения в законодательстве.

Поэтому, чтобы исправить несогласованность Лицензионных условий № 1225 с другими нормативными документами законодательства, в частности с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» от 19.06.2003 г. № 978-IV (далее — Закон № 978), распоряжением Нацкомфинуслуг от 27.12.2012 г. № 2921, вступившим в силу 19.02.2013 г., внесены очередные косметические изменения в Лицензионные условия № 1225.

В основном изменения касаются типового договора об участии в ФФС. Согласно п.п. 2.1.5 старой редакции Лицензионных условий № 1225 для получения лицензии заявитель должен был подать в Нацкомфинуслуг типовые правила участия в ФФС и экземпляр договора об участии в ФФС.

Теперь же договор подавать не нужно, и это понятно. Ведь после внесенных в ст. 14 Закона № 978 изменений доверитель заключает с управляющим договор об участии в ФФС на основании типового договора, утвержденного КМУ. Однако на момент написания нашего комментария данный образец типового договора об участии в ФФС так и не был утвержден Кабмином.

Поэтому теперь перед финансовыми компаниями — управляющими ФФС возникла дилемма: для получения лицензии подавать примерный договор об участии в ФФС согласно Лицензионным условиям № 1225 не нужно, а договора, утвержденного Кабмином, пока еще не существует (Кабмин его еще не утвердил). Соответственно компании и в дальнейшем работают с договорами об участии в ФФС, утвержденными самостоятельно, а обо всех изменениях в них уведомляют Нацкомфинуслуг, как это было предусмотрено Лицензионными условиями № 1225.

Почти все изменения в Лицензионных условиях № 1225 связаны именно с использованием договора об участии в ФФС, утвержденного КМУ. Соответственно из текста Лицензионных условий № 1225 удалили требования к этому договору, поскольку лицензиаты уже никак не влияют на содержание этого договора, а также убрали обязанность направлять в Нацкомфинуслуг изменения к договору, поскольку сам лицензиат теперь никаких изменений в договор внести не сможет, это будет уже прерогативой КМУ (ведь именно КМУ, кстати, и должен разработать и утвердить такой типовой договор).

Также указанные изменения к Лицензионным условиям № 1225 раз и навсегда уточнили вопрос о необходимости подавать в Нацкомфинуслуг в пакете документов на получение лицензии Правила ФОН. К тому же этот вопрос был достаточно расплывчатым. И поскольку лицензия одна и та же как для ФФС, так и для ФОН, то в перечне документов писали, что подавать нужно Правила ФФС и/или Правила ФОН. И вот это «и/или» очень по-разному трактовалось комиссией и заявителями. Поскольку ФОН у нас почти не создаются, то и соответственно заявители в подавляющем большинстве подавали только Правила ФФС, а вот комиссия часто требовала правила ФОН. Теперь же все четко прописано, и это большой плюс.

Также уточнен процесс подачи документов для получения разрешения на принятие на себя финансовой компанией коммерческих рисков при создании ФФС вида Б. Но поскольку ни одного такого ФФС в Украине не создано, то и рассматривать этот вопрос шире нецелесообразно.

Также в новой редакции Лицензионных условий № 1225 изложены регистрационные карточки для регистрации в Нацкомфинуслуг ФФС и ФОН. Правда, кроме сугубо косметических правок, ничего в формах не изменилось. Остался даже раздел о страховой компании, хотя уже с 2010 года страхование не является обязательным. Да и раздел о решении, которым выдано разрешение на строительство, стоило бы подкорректировать.

В целом можно отметить, что указанные изменения к Лицензионным условиям № 1225 являются только техническим способом приведения Лицензионных условий № 1225 к требованиям действующего законодательства и никак не влияют на работу управляющих ФФС ни в лучшую, ни в худшую сторону.

 

Василий Качерай

App
Скачайте наше мобильное приложение Factor

© Factor.Media, 1995 -
Все права защищены

Использование материалов без согласования с редакцией запрещено

Ознакомиться с договором-офертой

Присоединяйтесь
Адрес
г. Харьков, 61002, ул. Сумская, 106а
Мы принимаем
ic-privat ic-visa ic-visa

Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.

Спасибо, что читаете нас Войдите и читайте дальше