Нормативний акт Земельный кодекс Украины

Статья 120. Переход права на земельный участок в случае приобретения прав собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на объект недвижимого имущества (кроме многоквартирного дома), объект незавершенного строительства, размещенные на нем

Редакции
Изменения документа по годам
Печать
Автор : Верховная Рада Украины

1. В случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), право собственности на такой земельный участок одновременно переходит от отчуждателя (предыдущего владельца) такого объекта к приобретателю такого объекта без изменения его целевого назначения. В случае, если отчуждателю (предыдущему владельцу) такого объекта принадлежала доля в праве общей собственности на земельный участок, к приобретателю этого объекта переходит право собственности на такую долю. При совершении сделки, предусматривающей переход права собственности на указанный объект, должны соблюдаться требования части шестнадцатой настоящей статьи.

2. В случае приобретения доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства право собственности на земельный участок (кроме земель государственной, коммунальной собственности), на котором размещен такой объект, одновременно переходит от отчуждателя (предыдущего владельца) такого объекта к приобретателю в размере причитающейся отчуждателю (предыдущему владельцу) доли в праве общей собственности на такой объект, кроме случая, когда предыдущему владельцу принадлежала доля в праве общей собственности на земельный участок в ином размере. Если отчуждателю (предыдущему владельцу) в праве общей собственности на такой объект принадлежала доля в праве общей собственности на земельный участок в другом размере, право собственности переходит в том же размере.

При совершении сделки, которая предусматривает переход права собственности на долю в праве общей собственности на такой объект, должны соблюдаться требования части шестнадцатой настоящей статьи.

3. В случае приобретения государством права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства коммунальной собственности, размещенный на земельном участке коммунальной собственности, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит к государству без изменения его целевого назначения. В случае если в собственности территориальной громады находилась доля в праве общей собственности на земельный участок, к государству переходит право собственности на такую долю. Требования настоящего абзаца не распространяются на земельные участки коммунальной собственности, которые в соответствии с законом не могут передаваться в государственную собственность.

В случае приобретения территориальной громадой права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства коммунальной собственности другой территориальной громады, размещенный на земельном участке коммунальной собственности такой другой территориальной громады, право собственности на такой земельный участок одновременно переходит к территориальной громаде, которая приобретает в собственность соответствующий объект, без изменения его целевого назначения. В случае если в собственности территориальной громады находилась доля в праве общей собственности на земельный участок, к территориальной громаде, которая приобретает в собственность соответствующий объект, переходит право собственности на такую долю.

В случаях, определенных абзацами первым — вторым настоящей части, решения соответствующих органов о передаче объекта недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объекта незавершенного строительства в государственную, коммунальную собственность должны предусматривать передачу права собственности на земельный участок, на котором расположен соответствующий объект, с указанием его кадастрового номера.

В случае приобретения территориальной громадой права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства государственной собственности, размещенный на земельном участке государственной собственности, орган местного самоуправления обязан в течение 30 дней обратиться в соответствующий орган исполнительной власти в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, с ходатайством о передаче земельного участка в коммунальную собственность в порядке, предусмотренном статьей 117 настоящего Кодекса. Орган исполнительной власти обязан не позднее 30 дней со дня получения поданного в установленном порядке ходатайства передать его в коммунальную собственность. Если в собственности государства находилась доля в праве общей собственности на земельный участок, в собственность территориальной громады передается такая доля. Требования настоящего абзаца не распространяются на земельные участки государственной собственности, которые в соответствии с законом не могут передаваться в коммунальную собственность.

4. В случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке, находящемся в пользовании на праве аренды, эмфитевзиса, суперфиция у отчуждателя (предыдущего владельца), к приобретателю одновременно переходит соответственно право аренды, эмфитевзиса, суперфиция земельного участка, на котором размещен такой объект, в объеме и условиях, установленных для отчуждателя (предыдущего владельца) такого объекта, кроме случаев, определенных частью шестой настоящей статьи. Волеизъявление арендодателя (владельца) земельного участка, отчуждателя (предыдущего собственника), приобретателя такого объекта и внесение изменений в договор аренды земли, эмфитевзиса, суперфиция с указанием нового арендатора (пользователя) земельного участка не требуется.

5. В случае перехода права оперативного управления, хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства государственной собственности, расположенный на земельном участке государственной собственности, находящейся в постоянном пользовании предыдущего субъекта права оперативного управления, хозяйственного ведения на такой объект, право постоянного пользования земельным участком переходит лицу, к которому перешло право оперативного управления, хозяйственному ведению на такой объект, кроме случаев, когда на земельном участке размещены другие объекты недвижимого имущества.

В случае перехода права оперативного управления, хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства коммунальной собственности, расположенный на земельном участке коммунальной собственности, находящейся в постоянном пользовании предыдущего субъекта права оперативного управления, хозяйственного ведения на такой объект, право постоянного пользования земельным участком переходит лицу, к которому перешло право оперативного управления, хозяйственного ведения на такой объект, кроме случаев, когда на земельном участке размещены другие объекты недвижимого имущества.

В случае если на земельном участке государственной, коммунальной собственности, на котором размещен объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, право оперативного управления, хозяйственного ведения на который переходит от одного лица к другому, размещен другой объект недвижимого имущества, приобретатель права оперативного управления, хозяйственного ведения имеет право требовать от органа исполнительной власти, органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение земельным участком, а также предыдущего землепользователя раздела земельного участка с выделением части земельного участка, на котором размещен такой объект и который необходим для его обслуживания, в отдельный земельный участок и передачи его ему в постоянное пользование (кроме случаев, когда приобретатель права оперативного управления, хозяйственного ведения на такой объект не может приобретать земельный участок в постоянное пользование).

В случае приобретения на основании решения Кабинета Министров Украины и соответствующего договора права хозяйственного ведения относительно объекта недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства государственной собственности, используемого в процессе осуществления деятельности по передаче электрической энергии и транспортировке и/или хранению природного газа, который является объектом, вещные права на который не подлежат государственной регистрации, или такой объект размещен на землях коммунальной собственности или земельный участок не находился в постоянном пользовании предыдущего субъекта права хозяйственного ведения, приобретатель права хозяйственного ведения обязан в течение 30 дней обратиться в соответствующий орган исполнительной власти, орган местного самоуправления с ходатайством о передаче ему в постоянное пользование земельного участка, на котором размещен такой объект, в порядке, предусмотренном статьей 123 настоящего Кодекса. Соответствующий орган обязан не позднее 30 дней со дня получения поданного в установленном порядке ходатайства прекратить право постоянного пользования земельным участком, на котором размещен объект недвижимого имущества, объект незавершенного строительства (в случае если земельный участок находился в постоянном пользовании), и передать его в постоянное пользование приобретателю права хозяйственного ведения, а если земельный участок находится в коммунальной собственности — передать его в государственную собственность. Пропуск указанного срока подачи ходатайства может быть основанием для отказа приобретателю права хозяйственного ведения в передаче ему в постоянное пользование земельного участка, на котором расположен соответствующий объект.

6. В случае приобретения доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, если такой объект расположен на земельном участке, находящемся в пользовании отчуждателя (предыдущего владельца) на праве аренды, эмфитевзиса, суперфиция, приобретатель имеет право требовать внесения изменений в договор аренды земли, эмфитевзиса, суперфиция с определением его соарендатором (сопользователем) земельного участка, а до внесения изменений в соответствующий договор обязан возместить арендатору (пользователю) часть арендной платы (платы за пользование земельным участком) в соответствии с причитающейся ему долей в праве общей собственности на такой объект. Если стороны не достигли согласия в отношении внесения указанных изменений в договор аренды земли, эмфитевзиса, суперфиция, договор о внесении таких изменений признается заключенным по решению суда по иску приобретателя.

Порядок пользования несколькими арендаторами (землепользователями) арендованным земельным участком (земельным участком, находящимся в пользовании на праве эмфитевзиса, суперфиция) в таком случае определяется договором, заключенным между ними, или по решению суда.

7. В случаях и порядке, определенных частями первой и второй, абзацами первым и вторым части третьей, частью четвертой, абзацами первым и вторым части пятой настоящей статьи, документы, подтверждающие приобретение права собственности, права оперативного управления, хозяйственного ведения на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение, объект незавершенного строительства или долю в праве общей собственности на такой объект), являются основанием для государственной регистрации перехода к приобретателю права собственности или права пользования земельным участком, на котором размещен такой объект.

8. Существенным условием договора, на основании которого приобретается право собственности (доли в праве общей собственности) на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, связанного с переходом права собственности (кроме государственной, коммунальной собственности) на земельный участок или прав аренды, эмфитевзиса, суперфиция земельных участков всех форм собственности, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на такой объект.

Заключение договора, предусматривающего приобретение права собственности (доли в праве общей собственности) на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, связанного с переходом права на часть земельной участка, осуществляетсятся после выделения такой части в отдельный земельный участок и присвоения ему кадастрового номера.

9. Требования частей первой, второй, четвертой, шестой — восьмой настоящей статьи не распространяются на случаи перехода права собственности или прав аренды, эмфитевзиса, суперфиция на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (жилой дом, другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, в случае если земельный участок не находился в собственности или аренде, в пользовании на правах эмфитевзиса, суперфиция у отчуждателя (предыдущего владельца) объекта недвижимого имущества (жилого дома, другого здания или сооружения), объекта незавершенного строительства.

10. В случае приобретения права собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), размещенный на землях государственной или коммунальной собственности, находящихся в пользовании другого лица, и необходимости раздела земельного участка, площадь земельного участка, который формируется, не может быть меньше, чем максимальный размер земельных участков соответствующего целевого назначения, определенных статьей 121 настоящего Кодекса (кроме случаев, если формирование земельного участка в таком размере невозможно или не соответствует нормам законодательства).

11. Если объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства размещен на земельном участке государственной или коммунальной собственности, не находящейся в пользовании, приобретатель такого объекта недвижимого имущества в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на такой объект обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче ему в собственность или пользование земельного участка, на котором размещен такой объект, принадлежащий ему на праве собственности, в порядке, предусмотренном статьями 118, 123 или 128 настоящего Кодекса.

Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, обязан передать земельный участок в собственность или пользование приобретателю в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Пропуск срока подачи ходатайства, указанного в абзаце первом настоящей части, не может быть основанием для отказа приобретателю (владельцу) такого объекта в передаче ему в собственность или пользование земельного участка, на котором размещен такой объект.

12. В случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), находящемся в собственности отчуждателя (предыдущего владельца) такого объекта, лицом, которое не может иметь такой земельный участок в собственности, такое лицо вправе требовать передачи ему владельцем земельного участка соответствующего земельного участка на праве аренды или суперфиция на условиях, определенных приобретателем права собственности на такой объект. В таком случае арендатор или суперфициарий обязан возмещать владельцу земельного участка плату за землю, которую согласно закону обязан уплачивать ее владелец.

13. В случае приобретения права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение, единый имущественный комплекс), объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании, лицами, которые не могут приобретать земельный участок на таком праве, они приобретают такой земельный участок из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или аренду. Приобретатель права собственности на такой объект обязан в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности на такой объект обратиться в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче ему в собственность или аренду земельного участка, на котором размещен такой объект, принадлежащий ему на праве собственности, в порядке, предусмотренном статьями 118, 123 или 128 настоящего Кодекса.

Орган исполнительной власти или орган местного самоуправления обязан не позднее 30 дней со дня получения поданного в установленном порядке ходатайства прекратить право постоянного пользования земельным участком, на котором расположен соответствующий объект, и передать его в собственность или аренду приобретателю права собственности на такой объект.

Пропуск срока подачи ходатайства, указанного в абзаце первом настоящей части, не может быть основанием для отказа приобретателю права собственности на соответствующий объект в передаче ему в собственность или аренду земельного участка, на котором размещен такой объект.

14. В случае приобретения доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение), объект незавершенного строительства, размещенный на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании, приобретатель имеет право использовать такой земельный участок для доступа и обслуживания такого объекта. Порядок пользования земельным участком приобретателем определяется договором между ним и землепользователем.

В случае недостижения согласия сторонами в отношении порядка пользования соответствующим земельным участком такой порядок пользования определяется судом.

15. В случае получения права собственности на объект незавершенного строительства переход прав на земельный участок, на котором размещен такой объект, осуществляется по правилам, установленным настоящей статьей, при условии государственной регистрации права собственности на такой объект незавершенного строительства в порядке , определенном законом.

16. Предметом сделки, предусматривающей переход права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом (кроме многоквартирного), другое здание или сооружение, объект незавершенного строительства или долю в праве общей собственности на такой объект), размещенный на земельном участке (кроме земель государственной, коммунальной собственности), который находится в собственности отчуждателя (предыдущего владельца) такого объекта, должен быть также такой земельный участок (или доля в праве общей собственности на него). Существенным условием договора, предусматривающего такой переход права собственности, является условие одновременного перехода права собственности на такой земельный участок (долю в праве общей собственности на него) от отчуждателя к приобретателю такого объекта (доли в праве общей собственности на него).

Реклама
App
Скачайте наше мобильное приложение Factor

© Factor.Media, 1995 -
Все права защищены

Использование материалов без согласования с редакцией запрещено

Ознакомиться с договором-офертой

Присоединяйтесь
Адрес
г. Харьков, 61002, ул. Сумская, 106а
Мы принимаем
ic-privat ic-visa ic-visa

Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.

Спасибо, что читаете нас Войдите и читайте дальше