1. Физические и юридические лица, которые желают заключить договор аренды, направляют заявление, проект договора аренды, а также другие документы согласно перечню, который определяется Фондом государственного имущества Украины (далее — материалы), соответствующему арендодателю, указанному в статье 5 настоящего Закона.
2. В случае поступления к арендодателю заявления об аренде целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения, недвижимого имущества, а также имущества, которое не вошло в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), арендодатель, при условии отсутствия запрета на передачу имущества в аренду, в пятидневный срок после даты регистрации заявления направляет копии материалов органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом, а в случае если:
предприятие, его структурное подразделение, относительно целостного имущественного комплекса которого поступило заявление об аренде, или инициатор заключения договора аренды согласно законодательству занимают монопольное положение на рынке;
вследствие заключения договора аренды предприниматель или группа предпринимателей могут занять монопольное положение на рынке;
суммарная стоимость активов или суммарный объем реализации товаров (работ, услуг), принадлежащих объекту аренды и инициатору заключения договора аренды, превышают показатели, определенные законодательством, — также в орган Антимонопольного комитета Украины.
Орган Антимонопольного комитета Украины рассматривает присланные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления направляет арендодателю заключения о возможности аренды и условиях договора аренды.
В случае открытия производства по делу о банкротстве руководитель или орган управления должника исключительно по согласованию с распорядителем имущества подает арендодателю материалы относительно аренды недвижимого имущества, копию которых арендодатель в пятидневный срок после даты регистрации заявления направляет органу, уполномоченному управлять соответствующим имуществом.
3. Орган, уполномоченный управлять государственным имуществом, рассматривает представленные ему материалы и в течение пятнадцати дней после их поступления направляет арендодателю заключения об условиях договора аренды или об отказе в заключении договора аренды.
Органы, уполномоченные управлять имуществом, которое принадлежит Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, рассматривают представленные материалы и в течение пятнадцати дней после поступления материалов уведомляют предприятие о своем решении (предоставлении разрешения относительно заключения договора аренды или отказе). При рассмотрении материалов относительно передачи в аренду недвижимого имущества могут учитываться предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления относительно размещения бюджетных учреждений и организаций.
В случае наличия предложения местной государственной администрации, соответствующего органа местного самоуправления относительно размещения бюджетных учреждений и организаций органы, уполномоченные управлять имуществом, которое принадлежит Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, могут в этот же срок предложить предприятию, основанному на имуществе, которое принадлежит Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
Если арендодатель не получил в установленный срок заключений органа, уполномоченного управлять государственным имуществом, разрешения, отказа или предложений от органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом, заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, заключений органа Антимонопольного комитета Украины, заключение договора аренды считается с этими органами согласованным.
В случае, когда предприятие не соглашается с предложением заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией, органы, уполномоченные управлять имуществом, которое принадлежит Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности, могут без согласия предприятия заключить договор аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением, организацией.
4. Арендодатель в течение пяти дней после согласования условий договора аренды с органом, уполномоченным управлять соответствующим имуществом (в случаях, предусмотренных настоящим Законом, — органом Антимонопольного комитета Украины), а в случае если заявление об аренде имущества не требует согласования (относительно аренды отдельного индивидуально определенного имущества, кроме недвижимого), в течение 15 дней после даты ее регистрации размещает в официальных печатных средствах массовой информации и на веб-сайтах арендодателей объявление о намерении передать имущество в аренду или отказывает в заключении договора аренды и уведомляет об этом заявителя.
В течение 10 рабочих дней после размещения объявления арендодатель принимает заявления об аренде соответствующего имущества.
В течение трех рабочих дней после окончания срока приема заявлений арендодатель своим приказом принимает решение по результатам изучения спроса на объект аренды. В случае если подано только одно заявление, конкурс на право аренды не проводится и договор аренды заключается с заявителем. В случае поступления двух и более заявлений арендодатель объявляет конкурс на право аренды.
В случае поступления заявления об аренде имущества на короткий срок (не более пяти дней и без права продления срока действия договора аренды) или заявления от бюджетного учреждения, музея, предприятия или общественной организации в сфере культуры и искусств (в том числе национального творческого союза или ее члена под творческие мастерские), религиозной организации для обеспечения проведения религиозных обрядов и церемоний, общественной организации ветеранов или лиц с инвалидностью, реабилитационных учреждений для лиц с инвалидностью и детей с инвалидностью, государственных и коммунальных специализированных предприятий, учреждений и заведений социального обслуживания, которые предоставляют социальные услуги в соответствии с Законом Украины «О социальных услугах», Пенсионного фонда Украины и его органов, государственных издательств и предприятий книгораспространения, отечественных издательств и предприятий книгораспространения, которые обеспечивают подготовку, выпуск и (или) распространение не менее 50 процентов книжной продукции на государственном языке (за исключением изданий рекламного и эротического характера), объявление о намерении передать имущество в аренду не размещается, и договор аренды заключается с таким заявителем без проведения конкурса. Законами Украины могут быть определены другие случаи передачи государственного и коммунального имущества в аренду без проведения конкурса.
Порядок определения объема книжной продукции на государственном языке утверждается Кабинетом Министров Украины.
В договоре аренды помещений, заключенном в соответствии с абзацем четвертым настоящей части с государственным издательством, предприятием книгораспространения, отечественным издательством, предприятием книгораспространения, которые обеспечивают подготовку, выпуск и (или) распространение не менее 50 процентов книжной продукции на государственном языке (за исключением изданий рекламного и эротического характера), предусматривается условие относительно того, что несоблюдение арендатором требования относительно подготовки, выпуска и (или) распространения книжной продукции на государственном языке в объеме не менее 50 процентов является основанием для расторжения договора аренды в установленном законодательством порядке.
В случае поступления заявления от дипломатического представительства или консульского учреждения иностранного государства, представительства международной межправительственной организации в Украине об аренде имущества государственного предприятия по обеспечению функционирования дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций в Украине Государственного управления делами объявление о намерении передать имущество в аренду не размещается.
Предоставление в аренду дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств, представительствам международных межправительственных организаций в Украине недвижимого имущества и другого отдельного индивидуально определенного имущества государственного предприятия по обеспечению функционирования дипломатических представительств и консульских учреждений иностранных государств, представительств международных межправительственных организаций в Украине Государственного управления делами осуществляется без проведения конкурса.
Заключение договора аренды с субъектами избирательного процесса с целью проведения публичных мероприятий (собраний, дебатов, дискуссий) во время и на период избирательной кампании осуществляется без проведения конкурса в порядке очередности поступления соответствующих заявлений к арендодателю.
Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения во время рассмотрения материалов о передаче в аренду недвижимого имущества учитывают предложения центральных и местных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления относительно размещения бюджетных учреждений.
Арендодатель отказывает в заключении договора аренды в случае, если:
принято решение о приватизации или предприватизационной подготовке этих объектов;
объект включен в перечень предприятий, которые нуждаются в привлечении иностранных инвестиций, согласно решению Кабинета Министров Украины или органов местного самоуправления;
орган Антимонопольного комитета Украины не дает согласия, исходя из оснований, приведенных в абзацах втором — четвертом части второй настоящей статьи;
орган, уполномоченный управлять имуществом, не дает согласия на заключение договора аренды;
государственный партнер (концессиедатель) не дает согласия на заключение договора аренды относительно объекта, в отношении которого принято решение о целесообразности осуществления государственно-частного партнерства, в том числе концессии;
арендодатель, указанный в абзацах втором и третьем статьи 5 настоящего Закона, принял решение о заключении договора аренды недвижимого имущества с бюджетным учреждением;
есть другие основания, предусмотренные законом.
5. С момента поступления к арендодателю заявления и проекта договора аренды целостного имущественного комплекса предприятия, его структурного подразделения относительно такого имущества предприятию запрещается осуществлять покупку, продажу, передачу, обмен, предоставление в бесплатное пользование, списание имущества, приобретение ценных бумаг, получение кредитов в размерах, которые превышают среднегодовой уровень за последние три года. В случае если указанные действия необходимы для эффективного функционирования предприятия, его структурного подразделения, они совершаются с разрешения органа, уполномоченного управлять соответствующим имуществом.
6. Порядок проведения конкурса определяется: Кабинетом Министров Украины — для объектов, которые находятся в государственной собственности; органами, определенными Верховной Радой Автономной Республики Крым, — для объектов, которые принадлежат Автономной Республике Крым; органами местного самоуправления — для объектов, которые находятся в коммунальной собственности.
В случае определения арендатора на конкурсных началах арендодатель направляет копии проекта договора и других материалов соответствующим органам, указанным в части второй настоящей статьи, в пятидневный срок после даты утверждения результатов конкурса.
7. Часть седьмая статьи 9 исключена.
8. В случае отказа в заключении договора аренды, а также неполучения ответа в установленный срок заинтересованные лица имеют право обратиться за защитой своих интересов в суд.
