КОРИГУВАННЯ ОРЕНДНОЇ ПЛАТИ
Вікторія МАТВЄЄВА, економіст-аналітик Видавничого будинку «Фактор»
Договором оренди передбачено, що розмір орендної плати за перший місяць оренди (квітень) становить 54 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць потрібно коригувати на відповідний індекс інфляції.
Ураховуючи, що індекс інфляції за травень 2011 року склав 100,8 %, то скоригований розмір орендної плати за травень дорівнював 54,43 грн. При індексі інфляції за червень 100,4 % розмір орендної плати за цей місяць становив 54,65 грн.
У липні 2011 року індекс інфляції дорівнював 98,7 %. Яким у цьому випадку повинен бути розмір орендної плати за липень?
(м. Харків)
Відповідно до
п. 13 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786 (далі — Методика № 786), розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.Отже, щоб визначити розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди, потрібно розмір орендної плати за попередній місяць помножити на індекс інфляції за поточний місяць. При цьому зауважимо, що такий механізм розрахунку застосовується
незалежно від розміру індексу інфляції, тобто незалежно від того, перевищує ця величина 100 % чи ні.Таким чином, орендна плата за липень 2011 року становитиме:
54,65 грн. х 98,7 : 100 = 53,94 грн.
Водночас звертаємо увагу на те, що
постановою КМУ від 14.09.2011 р. № 961 (далі — постанова № 961) до Методики № 786 було внесено певні зміни, що стосуються порядку розрахунку орендної плати. Так, у п. 12 Методики № 786 передбачено, що перед розрахунком орендної плати за перший місяць оренди або після перегляду розміру орендної плати визначається розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку.Розрахунок орендної плати за базовий місяць здійснюється за формулою:
| Опл.міс. = |
| х Iд.о. х Iм, |
де Опл. — річний розмір орендної плати, грн.;
Iд.о. — індекс інфляції за період з дати проведення незалежної або стандартизованої оцінки до базового місяця розрахунку орендної плати;
Iм — індекс інфляції за базовий місяць розрахунку орендної плати.
Із цієї формули випливає, що розмір орендної плати за базовий місяць (останній місяць, за який відомий індекс інфляції, що фіксується в договорі) потрібно відкоригувати на відповідний індекс інфляції і лише після цього розрахувати розмір орендної плати за перший і наступні місяці оренди. Те, як здійснювати такий розрахунок, було докладно описано в коментарі до постанови № 961 (див. «Бюджетна бухгалтерія», 2011, № 37). Зауважимо, що зазначені зміни набрали чинності з 20.09.2011 р.
