Реєстрація прав на нерухомість та оренду — що було, що буде…
1.
Викладено в новій редакції Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.04 р. № 1952-IV, а також унесено зміни до інших законодавчих актів України (Закон № 1878-VI , набрав чинності 16.03.10 р.), якими, зокрема, установлено таке:1)
держреєстрація прав на нерухомість у порядку, визначеному Законом № 1878, здійснюється з 1 січня 2012 року;2)
створення та функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно має забезпечувати Мін'юст (раніше — Держкомзем, ст. 6 Закону № 1878);3)
обов'язковій держреєстрації тепер підлягають, зокрема: право господарського відання, право оперативного управління, право оренди земельної ділянки, право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами, іпотека, довірче управління майном; податкова застава, предметом якої є нерухомість;Нагадуємо, що
до 01.01.12 р. держреєстрація права власності на нерухоме майно та права користування (найму, оренди) на об'єкти нерухомого майна тощо провадиться реєстраторами в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (порядок його ведення затверджено наказом Мін'юсту від 28.01.03 р. № 7/5) залежно від об'єкта органами БТІ, органами земельних ресурсів, нотаріусами, реєстраторами юридичної особи, яка належить до сфери управління Мін'юсту.2.
І ось тепер Мін'юст:1)
виклав у новій редакції Порядок ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно, затверджений наказом Мін'юсту від 28.01. 03 р. № 7/5 (наказ № 2480/5 (чинний з дня офіційного опублікування, на момент підготовки номера не опубліковано);2)
оприлюднив Методичні рекомендації стосовно державної реєстрації права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами (наказ № 2500/5, чинний з дня підписання). Зауважимо, що на сьогодні обов'язковій держреєстрації підлягає договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частині), укладений на строк не менше ніж на 3 роки.(Закон України від 11.02.10 р. № 1878-VI, накази Мін'юсту від 12.10.10 р. № 2480/5, від 13.10.10 р. № 2500/5)
