1 Далі за текстом — ОСББ.
Втрата неприбутковості — крах ОСББ
Внаслідок прийняття Закону України від 28.12.14 р. № 71-VIII «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо податкової реформи» податкове законодавство привело до необґрунтованого оподаткування доходів ОСББ, включаючи внески і накопичення співвласників багатоквартирних будинків на капітальний ремонт і енергоефективні заходи в їхніх будинках. Фактично це означає вилучення державою частини коштів, які співвласники спільно акумулюють для виконання спільних заходів.
Окрім того, що зазначені зміни вплинули на майновий стан кожного окремого ОСББ, позбавлення права неприбутковості суперечить Закону України від 29.11.2001 р. № 2866-III «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 4 якого визначає ОСББ як неприбуткову організацію.
Після оприлюднення вищевказаних змін ОСББ держави згуртувались з метою повернення собі статусу неприбутковості. Було запропоновано законопроект № 1892 від 30.01.15 р. Верховною Радою України 18.03.15 р. прийнято Закон України № 263-19 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування деяких неприбуткових організацій»2 .
2 Далі за текстом — Закон № 263.
Метою Закону № 263 є повернення ОСББ статусу неприбуткових організацій, що позитивно вплине на забезпечення житлових прав та інтересів громадян, відновить умови для акумулювання і використання співвласниками багатоквартирних будинків коштів на проведення енергоефективних заходів у таких будинках. Одночасно, з метою убезпечення неприбуткових організацій від можливої невиправданої ревізії їх статусу органами Державної фіскальної служби під приводом затвердження нового переліку неприбуткових організацій чи нового порядку ведення Реєстру неприбуткових організацій та установ, Закон № 263 прямо встановлює, що ОСББ, які були внесені до Реєстру неприбуткових організацій та установ станом на 01.01.15 р., не потребують перереєстрації (повторного внесення до Реєстру).
Повернення статусу неприбутковості
Закон № 263 10.04.15 р. набув чинності. Згідно з вказаним Законом № 263 ОСББ, асоціації власників жилих будинків, житлово-будівельних кооперативів знов включено до переліку неприбуткових організацій.
Повторне внесення до Реєстру неприбуткових організацій та установ (перереєстрація) ОСББ, які були внесені до Реєстру неприбуткових організацій та установ станом на 1 січня 2015 року, не вимагається.
ОСББ, асоціації власників жилих будинків, державна реєстрація яких відбулася після 31 грудня 2014 року та до набрання чинності цим Законом, в разі внесення їх до Реєстру неприбуткових організацій та установ протягом шести місяців з дня набрання чинності цим Законом, вважаються такими, що внесені до Реєстру неприбуткових організацій та установ з дня їх державної реєстрації.
Важливо
Фактично Закон № 263 визначив порядок діяльності ОСББ за минулий період, надає можливість здійснювати діяльність за звичним режимом та звітувати перед податковими органами на загальних підставах.
