1 Далі за текстом — Положення.
Загальні положення про гуртожитки
Гуртожиток — це спеціально споруджений або переобладнаний жилий будинок, який використовується для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання.
Положення регулює порядок діяльності як гуртожитків для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, інших громадян у період роботи або навчання, так і спеціальних гуртожитків, які використовуються для тимчасового проживання осіб, які відбували покарання у виді обмеження волі або позбавлення волі на певний строк і потребують поліпшення житлових умов або жила площа яких тимчасово заселена чи яким повернути колишнє жиле приміщення немає можливості, та осіб, які потребують медичної допомоги у зв’язку із захворюванням на туберкульоз.
Задля того, щоб жилий будинок набув статусу гуртожитку, він має бути зареєстрований як гуртожиток у виконавчому комітеті міських (крім міст Києва та Севастополя), районних у містах рад, районних у місті Києві та Севастополі державних адміністрацій.
За призначенням гуртожитки поділяються на два види:
| 1 | для проживання окремих осіб (жилі приміщення перебувають у користуванні кількох осіб, які не перебувають між собою в сімейних відносинах) |
| 2 | для проживання сімей (жилі приміщення, що складаються з однієї чи кількох кімнат, перебувають у відособленому користуванні однієї сім’ї) |
У гуртожитках для проживання окремих осіб у разі потреби можуть виділятися приміщення для проживання сімей. Ці приміщення мають розташовуватися в окремих секціях гуртожитку за винятком тих, в яких передбачено один під’їзд. Таке саме правило діє і в гуртожитках для проживання сімей, де можуть у разі потреби виділятися приміщення для проживання окремих осіб.
У гуртожитку повинні забезпечуватися необхідні умови для проживання, відпочинку, побуту, фізичної культури. У гуртожитках, призначених для проживання студентів, вирішення питань забезпечення належних побутових умов проживання здійснюється за участю органів студентського самоврядування.
Внутрішній розпорядок у гуртожитку визначається правилами внутрішнього розпорядку, що затверджуються власником гуртожитку за погодженням з професійною спілкою.
Жила площа в гуртожитках надається відповідно до ст. 128 Житлового кодексу Української РСР незалежно від черговості, наявності пільг тощо. Жила площа в гуртожитках надається в розмірі не менше 6 квадратних метрів на одну особу.
Жила площа в гуртожитках не надається особам, які забезпечені житлом у тому самому населеному пункті, де зареєстровано гуртожиток.
Виселення з гуртожитків здійснюється відповідно до ст. 132 Житлового кодексу Української РСР.
Вселення до гуртожитків
Вселення до гуртожитків проводиться власником гуртожитку або уповноваженою ним особою на підставі ордера, виданого відповідно до ст. 129 Житлового кодексу Української РСР, з одночасним укладенням договору найму жилого приміщення в гуртожитку.
Облік ордерів та осіб, які проживають у гуртожитках, оформлення необхідних документів щодо реєстрації місця проживання або місця перебування здійснюються власником гуртожитку або уповноваженою ним особою.
Особа, яка вселяється на надану жилу площу в гуртожитку, зобов’язана особисто пред’явити паспорт і здати ордер. Такій особі власником гуртожитку або уповноваженою ним особою видається перепустка до гуртожитку.
Особі, яка вселилася до гуртожитку, власник гуртожитку забезпечує надання ліжка, шафи для одягу, стільця, стола, постільних речей (матраца, подушки, ковдри, постільної білизни), якщо інше не передбачено договором найму жилого приміщення.
Власник гуртожитку або уповноважена ним особа ознайомлює під підпис особу, яка вселяється до гуртожитку, з правилами внутрішнього розпорядку гуртожитку, зокрема з правами та обов’язками осіб, які проживають у ньому.
Особи, які проживають у гуртожитку, за рішенням власника гуртожитку та їхньою згодою можуть бути переселені до іншої кімнати або гуртожитку без погіршення умов проживання.
Користування жилою площею в гуртожитках
Користування жилою площею в гуртожитках здійснюється відповідно до ст. 130 Житлового кодексу Української РСР.
Вхід до гуртожитку дозволяється на підставі перепусток. Відвідувачі (особи, які не проживають у гуртожитку) мають право перебувати в гуртожитку з 08:00 до 23:00. При вході до гуртожитку відвідувач пред’являє документ, який посвідчує його особу, і реєструється в книзі відвідувачів. Особа, яка проживає в гуртожитку, зобов’язана особисто зустріти відвідувача, а також провести його при виході з гуртожитку.
Особи, які проживають у гуртожитку, мають право:
| 1 | користуються на рівних умовах між собою допоміжними приміщеннями (загального користування), обладнанням та інвентарем гуртожитку |
| 2 | вимагати своєчасної заміни обладнання, що стало непридатним для використання, усунення недоліків у наданні послуг з обслуговування гуртожитку, якщо інше не передбачено умовами договору найму жилого приміщення в гуртожитку |
| 3 | у разі проживання в приміщенні, що перебуває у їх відособленому користуванні, без згоди власника вселити своїх малолітніх чи неповнолітніх дітей, а за згодою власника вселити до такого приміщення свою дружину або чоловіка, дітей, які досягли вісімнадцяти років, а також батьків |
| 4 | брати участь у вирішенні питань, пов’язаних з поліпшенням житлово-побутових умов у гуртожитку, роботою його працівників тощо |
Особи, які проживають у гуртожитку, зобов’язані:
| 1 | дотримуватися правил внутрішнього розпорядку гуртожитку |
| 2 | своєчасно сплачувати за проживання в гуртожитку та за житлово-комунальні послуги |
| 3 | підтримувати чистоту і порядок у кімнаті, де проживають, та в місцях загального користування |
| 4 | забезпечити наявність дублікатів ключів від кімнати, де проживають, у власника гуртожитку, а в разі заміни замка у дверях такої кімнати здати власнику гуртожитку відповідний дублікат ключа |
| 5 | використовувати жилу площу та майно гуртожитку за призначенням |
| 6 | забезпечувати схоронність приміщень, обладнання та інвентарю гуртожитку |
| 7 | забезпечувати за власний рахунок проведення поточного ремонту приміщення, у якому проживають |
| 8 | дотримуватися правил пожежної безпеки під час користування електричними, газовими та іншими приладами |
| 9 | не перешкоджати іншим особам у правомірному користуванні допоміжними та нежилими приміщеннями гуртожитку |
| 10 | у разі виселення з гуртожитку передати власнику гуртожитку все майно, що було надано їм у користування |
Особам, які проживають у гуртожитку, забороняється:
| 1 | самовільно здійснювати переобладнання та перепланування приміщень гуртожитку |
| 2 | захаращувати допоміжні приміщення гуртожитку (загального користування) та нежилі приміщення гуртожитку |
| 3 | зберігати в гуртожитку вибухонебезпечні матеріали і речовини тощо |
| 4 | установлювати без згоди власника гуртожитку супутникові антени та кондиціонери |
| 5 | порушувати вимоги щодо дотримання допустимого рівня шуму в жилих приміщеннях |
| 6 | самовільно переселятися з одного жилого приміщення в інше |
| 7 | без згоди власника гуртожитку обмінювати, здавати в піднайом жилі приміщення, у яких проживають |
| 8 | порушувати правила внутрішнього розпорядку гуртожитку |
| 9 | вживати та зберігати наркотичні або токсичні речовини, вживати алкогольні напої та перебувати в гуртожитку в стані сп’яніння внаслідок вживання алкогольних напоїв, наркотичних, токсичних або інших одурманюючих речовин |
| 10 | палити в приміщеннях гуртожитку, крім спеціально відведених для цього місць |
Власник гуртожитку зобов’язаний:
| 1 | організувати належну експлуатацію та утримання майна гуртожитку |
| 2 | створювати умови для безперешкодного користування особами, які проживають у гуртожитку, його допоміжними приміщеннями (загального користування) |
| 3 | вести облік осіб, які проживають у гуртожитку |
| 4 | забезпечувати збереження ордерів осіб, які проживають у гуртожитку |
| 5 | забезпечувати виконання правил внутрішнього розпорядку гуртожитку |
| 6 | інформувати осіб, що проживають у гуртожитку, про прийняття рішень, які стосуються їхнього проживання та побуту в гуртожитку |
| 7 | забезпечувати за власний рахунок проведення поточного та капітального ремонтів гуртожитку, його допоміжних та нежилих приміщень, інвентарю, обладнання, крім поточного ремонту заселених жилих приміщень. Спосіб виконання зазначених у цьому пункті зобов’язань визначається власником з урахуванням вимог законодавства |
Особа, яка проживає в гуртожитку, сплачує за таке проживання, а також за житлово-комунальні послуги, які їй надаються у зв’язку з проживанням.
Розмір плати за проживання в гуртожитку визначається в договорі найму жилого приміщення в гуртожитку відповідно до розрахунку, затвердженого власником гуртожитку. У договорі найму жилого приміщення в гуртожитку також визначається порядок здійснення розрахунків між власником гуртожитку та особою, що проживає в ньому.
Розмір плати за житлово-комунальні послуги визначається відповідно до встановлених уповноваженим органом цін/тарифів на такі послуги.
Доречно додати, що хоча Положення і встановлює чіткі права і обов’язки осіб, які проживають у гуртожитку, та власника, проте і встановлює для власника додаткові можливості відійти від загальних правил, прописавши деякі важливі моменти на власний розсуд. Фактично мешканці гуртожитку позбавлені можливості внести зміни до договору найму житла, бо, як правило, він є єдиним для конкретного гуртожитку.
Власники можуть встановлювати додаткові обов’язки для мешканців гуртожитку або скорочувати власні. Попри таку законодавчу можливість, слід пам’ятати про норми Конституції України та Цивільного кодексу України, які забороняють скорочувати гарантовані права осіб, а норми договору, що звужують конституційні права громадян, є нікчемними.
