Частина будівлі в оренді: як оподатковувати

Роз’яснити очевидне, промовчати про важливе, не до ладу зліберальничати або, навпаки, пофіскалити, а потім зненацька передумати — ось характерні риси наших податківців. І цього разу вони не зрадили собі. Консультації, що коментуються, — яскраве тому підтвердження.

Сільгоспнерухомість. Почнемо з неї, бо вона має довшу історію. Згадайте, свого часу фіскали заявляли: якщо сільгосптоваровиробник здає частину своєї будівлі в оренду, лізинг, позичку, то така будівля оподатковується податком на нерухомість на загальних підставах (див. «Податки & бухоблік», 2019, № 22, с. 3).

У чомусь вони, може, й мали рацію, адже у п.п. «ж» п.п. 266.2.2 ПКУ не сказано, що оподатковують тільки площі нерухомості, передані в оренду, а не будівлю в цілому. Водночас аграрій чітко знає, яку саме частину нерухомого об’єкта він використовує у своїй діяльності, а яку передає в оренду. І перевіряючі легко могли б переконатися у правильності визначення такої частки із відповідного договору. А частка об’єкта нерухомості, як відомо, є самостійним об’єктом оподаткування (п.п. 266.2.1 ПКУ).

Однак що сказано, те сказано. І чого б ото відступати від нього? Тим більше, якщо п.п. «ж» не змінився. Але фіскали все ж відступили. З 1 липня стару консультацію в БЗ перевели до нечинних «у зв’язку з уточненням редакції відповіді», а на початку серпня там з’явилася нова, з ліберальним висновком (див. вище).

Майте на увазі, що ці дати насправді нічого не означають. Адже, ще раз підкреслимо, звільнююча норма не змінювалася з 01.01.2019 р., тож її можна трактувати на користь платника від моменту її прийняття. Тобто у вас є всі підстави уточнитися з податку на нерухомість за минулий і поточний рік, якщо ви здавали в оренду частину сільгоспнерухомості, а оподатковували її всю. Радимо тільки отримати ІПК на свою адресу — і вперед!

Промнерухомість. Ця історія зі щасливим фіналом (див. «Податки & бухоблік», 2020, № 56, с. 11). На сьогодні податківці згодні з оподаткуванням саме частини промбудівлі, переданої в оренду (див. лист ДПСУ від 10.07.2020 р. № 2802/6/99-00-04-03-03-06/ІПК, БЗ 106.02). Хоча варто згадати і їхній протилежний висновок: щоб бути необ’єктною, будівля промисловості (у тому числі її частина) протягом звітного (податкового) періоду не має бути здана в оренду, лізинг, позичку (див. лист ДПСУ від 10.07.2020 р. № 11410/7/99-00-04-03-03-07).

Як бачите, фіскали і тут передумали на користь платника, до того ж без видимих підстав. А от у іншій, практично аналогічній, ситуації їхній лібералізм чомусь дав збій. Маємо на увазі відому проблему із земельним податком у єдинників — орендодавців нерухомості. Щодо неї фіскали доволі категоричні: з 01.07.2020 р. платники єдиного податку, які надають земельну ділянку та/або нерухоме майно, що знаходиться на ній, в оренду, мають сплачувати земельний податок за всю земельну ділянку (див. листи ДПСУ від 27.07.2020 р. № 3074/ІПК/99-00-04-03-03-06 і № 3076/ІПК/99-00-04-03-03-06, БЗ 111.02). Хоча існують вагомі аргументи проти такого здирницького підходу (деталі — у «Податки & бухоблік», 2020, № 58, с. 26), протилежна сторона їх поки що не чує. Тож залишається лише чекати, поки фіскали не передумають і з цього приводу.