Можно ли купить недвижимость за крипту в Украине

С каждым годом цифровая валюта все теснее интегрируется в повседневную жизнь и бизнес процессы общества. Актуальная цена биткоина свидетельствует о том, что криптовалюта прочно вписана в историю как еще один финансовый инструмент. Путь, который был проделан «пионером» этой отрасли биткоином с 2009 года и до настоящего времени, наглядно показывает, как он постоянно развивает свои возможности, предоставляя держателям свободу в покупках, перемещении, работе и стиле жизни.

Недвижимость и криптовалюта в Украине: от истории к современности

В нашей стране одним из первых прецедентов по приобретению жилья с расчетом в криптовалюте была сделка купли-продажи квартиры в Киеве в 2017 году. Она оценивалась в 60 000 долларов США, по курсу на тот момент в валюте ETH. Тогда это было исключением из правил, рекламным кейсом или маркетинговым ходом для продвижения криптовалюты.

В 2023 году, кроме покупки недвижимости, уже стало возможным ее меблировать, наполнить бытовой техникой, предметами интерьера и отпраздновать приобретение с друзьями, заказав пиццу тоже за крипту.

В июне 2024 года на платформе OLX, в разделе «Недвижимость с оплатой в криптовалюте», было доступно около 20 объявлений. Они отличались как по цене, так и регионам Украины. Например, при расчете в ВТС или USDT можно было купить:

• место для паркинга в ЖК «Новопечерские липки», Киев, за 1 млн грн;
• часть дома на 30 кв. м с гаражом в Виннице стоимостью около 762 000 грн;
• видовую 2-комнатную квартиру на 82 кв. м в ЖК «Французский квартал 2», Печерск, Киев, за 13 млн грн;
• дом на 200 кв. м с 30 сотками земли в Чернигове за 4 млн грн;
• элитный пентхаус с террасой и бассейном, на крыше ЖК «PecherSKY», Киев, за 45 млн грн.

Такая разновекторность предложений говорит о том, что люди из разных социальных слоев начинают принимать и доверять криптовалюте как надежному платежному инструменту. Хотя надо признать, что значительно большее количество предложений на рынке о продаже недвижимости за криптовалюту пока остается в премиум-сегменте.

Механика и особенности процесса покупки недвижимости

По состоянию на сегодня в Украине криптовалюта не является официальной единицей для расчетов. Однако законодательство и не запрещает владеть, распоряжаться и использовать ее при покупке благ.

При таком варианте приобретения недвижимости расчет будет производиться между продавцом и покупателем или продавцом-посредником-покупателем путем непосредственных транзакций, без использования банковских учреждений. В таком случае, при отсутствии банковских гарантий, необходимо уделить особое внимание юридическому сопровождению сделки.

Для страхования покупателя и продавца от рисков могут быть применены смарт-контракты, которые будут регламентировать сам процесс перевода и момент перехода прав собственности. В нотариальной конторе присутствие юриста, подготовившего такие контракты, ускорит процесс и поможет в случае возникновения непредвиденных вопросов.

Правовое урегулирование этого вопроса государством сможет еще более активизировать эти процессы в Украине, как это произошло в США или ОАЭ.