Справедливости ради, признаем, что в последнее время индекс инфляции в размере, не превышающем 100 %, — явление достаточно редкое.
Итак, давайте разберемся: что вообще является основанием для корректировки арендной платы и как ее правильно откорректировать в случае, если индекс инфляции меньше 100 %?
Как определено в п. 2 ст. 19 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10.04.92 г. № 2269-XII, методика расчета арендной платы и пропорции ее распределения между соответствующим бюджетом, арендодателем и балансодержателем для объектов, находящихся в государственной собственности, определяются Кабмином. На сегодняшний день это Методика расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденная постановлением КМУ от 04.10.95 г. № 786 (далее — Методика № 786).
Что касается коммунального имущества, то методика расчета арендной платы и пропорции ее распределения между соответствующим бюджетом, арендодателем и балансодержателем определяются органами, уполномоченными ВР АР Крым (для объектов, принадлежащих АР Крым), и органами местного самоуправления (для объектов, находящихся в коммунальной собственности) на тех же методологических принципах, что и для объектов, находящихся в государственной собственности.
Согласно п. 13 Методики № 786 размер арендной платы за каждый следующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.
Объясним: для того чтобы определить размер арендной платы за каждый следующий месяц аренды, необходимо размер арендной платы за предыдущий месяц умножить на индекс инфляции за текущий месяц.
При этом заметим: такой механизм расчета применяется независимо от размера индекса инфляции, т. е. независимо от того, превышает эта величина 100 % или нет.
Таким образом, если, например, месячный размер арендной платы за сентябрь составлял 384 грн., то за октябрь он будет составлять 379 грн. (384 грн. х 98,7 : 100).
Также напомним, как именно следует рассчитывать арендную плату.
В соответствии с п. 4 Методики № 786 арендная плата рассчитывается в такой последовательности:
1) определяется размер годовой арендной платы;
2) на основании размера годовой арендной платы устанавливается размер арендной платы за базовый месяц расчета арендной платы — последний месяц, за который определен индекс инфляции, фиксируемый в договоре аренды;
3) с учетом размера арендной платы за базовый месяц аренды рассчитывается размер арендной платы за первый и последующие месяцы аренды.
В случае когда срок аренды меньше или больше одних суток или одного месяца, то на основании размера месячной арендной платы рассчитывается суточная, а в случае необходимости — на основании размера суточной арендной платы рассчитывается почасовая арендная плата.
Расчет арендной платы за базовый месяц утверждается арендодателем.
Как именно рассчитывается размер арендной платы за базовый и за первый месяц аренды, определено в п. 12 Методики № 786.
Так, перед расчетом арендной платы за первый месяц аренды или после пересмотра размера арендной платы определяется размер арендной платы за базовый месяц расчета по следующей формуле:
Апл. мес. = Апл. : 12 х Ід.о. х Ім.,
где Апл. — размер годовой арендной платы, грн.;
Ід.о. — индекс инфляции за период с даты проведения независимой или стандартизированной оценки до базового месяца расчета арендной платы;
Ім. — индекс инфляции за базовый месяц расчета арендной платы.
Рассмотрим это на примере.
Пример. Предположим, что независимая оценка объекта недвижимости проведена в августе 2015 года, а договор аренды заключен в октябре этого же года.
Годовой размер арендной платы — 12300 грн. Индекс инфляции за период с даты проведения независимой оценки до октября — базового месяца аренды (т. е. за август и сентябрь 2015 года) составляет 101,48 % ((99,2 : 100) х (102,3 : 100) х 100).
Индекс инфляции за базовый месяц (октябрь 2015 года) — 98,7 %.
Расчет арендной платы за базовый месяц осуществляется по приведенной выше формуле.
Апл. мес. = Апл. : 12 х Ід.о. х Ім. = 12300 грн. : 12 х 101,48 : 100 х 98,7 : 100 = 1026,65 грн.
Следовательно, размер арендной платы за базовый месяц составляет 1026,65 грн.
