Темы статей
Выбрать темы

Арендная плата: рассчитываем по новой Методике

Станкус Татьяна, эксперт журнала «Бюджетная бухгалтерия»
Наконец, 19.06.2021 г. вступила в силу новая Методика расчета арендной платы1. Поэтому предлагаем вместе разобраться с основными положениями и новациями в порядке исчисления арендной платы за государственное имущество.

1 Методика расчета арендной платы за государственное имущество, утвержденная постановлением КМУ от 28.04.2021 г. № 630.

Определение размера арендной платы

Подход к определению размера арендной платы не изменился. Кабмин решил оставить проверенный временем механизм расчета арендной платы. Последний базируется на независимой оценке имущества и утвержденных арендных ставках. Напомним: соответствующие арендные ставки зависят от цели использования имущества. Они приведены в приложениях 1 и 2 к Методике расчета арендной платы.

Кроме того, в пп. 8 и 9 Методики расчета арендной платы отныне приведены четкие формулы расчета суточной и почасовой арендной платы. Они пригодятся в случае, если срок аренды меньше одних суток или одного месяца.

Но и это еще не все. В новой Методике расчета арендной платы также появилась отдельная формула определения размера арендной платы за базовый месяц аренды за единые имущественные комплексы, их обособленные структурные подразделения. Разумеется, последняя имеет прямую «привязку» к размеру годовой арендной платы за такое имущество.

ВАЖНО!

Результаты независимой оценки имущества действуют в течение 12 месяцев с даты оценки

Это четко предусмотрено п. 12 Методики расчета арендной платы. Тогда как ее предшественница — Методика № 7862 — предусматривала действие результатов независимой оценки имущества только в течение полугодия.

2 Методика расчета арендной платы за государственное имущество и пропорции ее распределения, утвержденная постановлением КМУ 04.10.95 г. № 786.

Заметим: соответствующие изменения сроков действия результатов независимой оценки имущества внесены и в абз. 4 п. 2 Методики № 6293.

3 Методика оценки объектов аренды, утвержденная постановлением КМУ от 10.08.95 г. № 629.

Льготная аренда за 1 грн

Льготная аренда за 1 грн осталась. Однако немного изменился перечень льготников, которые могут арендовать госимущество за 1 грн в год.

Перечень льготников теперь выглядит так (п. 13 Методики расчета арендной платы):

• органы госвласти, другие бюджетные организации, заведения, учреждения, которые полностью финансируются из госбюджета;

ОМС для размещения ЦПАУ;

• казенные предприятия, которые образовались в результате реорганизации госзаведений здравоохранения;

• НБУ;

• ПФУ и его органы;

• редакции государственных и коммунальных периодических изданий, которые полностью или частично финансируются из государственного или местных бюджетов, или основанных объединениями граждан, государственные научно-исследовательские учреждения, трудовые и журналистские коллективы, а также реформированные печатные средства массовой информации и редакции.

И у нас хорошая новость для арендодателей, которые будут предоставлять имущество в аренду этим самым льготникам. Ура! Наконец больше не будет головной боли с индексированием «одногривневой» арендной платы. Отныне такое требование в Методике расчета арендной платы отсутствует.

Арендная плата прочего отдельного индивидуально определенного имущества

Размер годовой арендной платы отдельного индивидуально определенного имущества увеличен. Теперь он составляет 12 % стоимости объекта аренды.

Арендная плата на предыдущем уровне — 10 % стоимости объекта аренды — осталась лишь для аренды транспортных средств.

Также продолжает действовать «льгота» для субъектов малого предпринимательства. Так, если такой предприниматель арендует прочее отдельное индивидуально определенное государственное имущество, в том числе транспортные средства, размер годовой арендной платы для него будет составлять лишь 7 % стоимости объекта аренды.

Размеры годовой арендной платы в случае аренды музыкальных инструментов остались на прежнем уровне. В частности: 1,2 % их стоимости — для учащихся и студентов заведений высшего образования и 1,8 % — для профессиональных творческих работников.

Индексация арендной платы

Сразу отметим: индексировать арендную плату (кроме льготной арендной платы — 1 грн/год) — нужно. Это требование никуда не делось и прямое указание на это содержат пп. 17 и 18 новой Методики расчета арендной платы. В то же время индексация арендной платы имеет определенные особенности. Предлагаем их рассмотреть в виде таблицы.

Все зависит от того, как именно определена арендная плата — на основании Методики расчета арендной платы (Закона № 1574) или по результатам проведения аукциона.

4 Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 03.10.2019 г. № 157-IX.

Порядок индексации арендной платы

Основание определения арендной платы

Как индексировать

Арендная плата определена на основании Методики расчета арендной платы или Закона № 157, и при этом между датой ее определения за базовый месяц и датой подписания акта приема-передачи объекта аренды прошло больше календарного месяца

Размер арендной платы за первый месяц аренды устанавливается путем корректировки арендной платы за базовый месяц на индекс инфляции в месяцах, которые прошли с даты определения арендной платы за базовый месяц

Арендная плата определена по результатам проведения аукциона

Арендная плата за январь — декабрь второго года аренды определяется путем корректировки арендной платы за первый месяц аренды на годовой индекс инфляции года, на который приходится первый месяц аренды.

Арендная плата за январь — декабрь третьего и каждого следующего года аренды определяется путем корректировки месячной арендной оплаты, которая уплачивалась в предыдущем году, на среднегодовой индекс инфляции такого года

Пример 1. Высшее учебное заведение предоставляет в аренду помещение для размещения частного учебного заведения. Арендная ставка с учетом приложения 1 к Методике расчета арендной платы установлена на уровне 10 %.

Стоимость имущества согласно отчету о независимой оценке на 10 января 2021 года составляет 250000 грн. Договор аренды был заключен 22 марта 2021 года. Значение индексов инфляции согласно данным Госстата:

за январь — 101,3 %;

за февраль — 101 %;

за март — 101,7 %;

за апрель — 100,7 %;

за май — 101,3 %.

Расчеты приведем ниже в таблице.

Показатель

Расчет

Годовая арендная плата

250000 грн х 10 % = 25000 грн

Арендная плата за базовый месяц*

25000 грн : 12 мес. х 101,3 % х 101,5 % = 2142,07 грн

Арендная плата за первый месяц аренды

(март 2021 года)

2142,07 грн х 101,7 % = 2178,49 грн

Сумма арендной платы за фактический период пользования объектом аренды

(с 22 по 31 марта 2021 года)

2178,49 грн : 31 к. дн. х 10 к. дн. = 702,74 грн

Арендная плата за апрель 2021 года

2178,49 грн х 100,7 % = 2193,74 грн

Арендная плата за май 2021 года

2193,73 грн х 101,3 % = 2222,26 грн

* Базовым месяцем аренды будет февраль 2021 года (на момент заключения договора — на 22.03.2021 г. — уже опубликован индекс инфляции за февраль 2021 года)

Пример 2. Высшее учебное заведение предоставляет в аренду помещение для размещения кафе. Арендатор был определен по результатам проведения аукциона. Арендная плата за базовый месяц (ноябрь 2020 года) по результатам аукциона установлена на уровне 3562 грн. Договор аренды был заключен 17 декабря 2020 года.

Значение индексов инфляции согласно данным Госстата:

за декабрь 2020 года— 100,9 %;

за 2020 год — 105,0 %.

Показатель

Расчет

Арендная плата за первый месяц аренды (декабрь 2020 года)

3562 грн х 100,9 % = 3594,06 грн

Арендная плата за месяц в течение 2021 года*

3594,06 грн х 105,0 % = 3773,76 грн

* Арендная плата за следующие годы будет определена тогда, когда будет известен годовой индекс инфляции за 2021 год и последующие годы.

Новые арендные ставки

Введены новые арендные ставки в зависимости от целевого назначения объектов аренды (приложение 1 к Методике расчета арендной платы). При этом для предотвращения злоупотребления и предоставления необоснованных льгот значительно сокращено число целевых назначений.

Существенно снижены арендные ставки для социально важных видов деятельности. Так, повезло частным школам (с 10 до 3 %), садикам (с 10 до 1 %) и арендаторам, привлекающим молодежь к занятиям спортом (с 17 до 3 %). Также отдельно в приложении 2 к Методике расчета арендной платы приведены ставки для договоров аренды, продлевающихся впервые с момента вступления в силу Закона № 157 (ср. ).

Расходы на содержание имущества

По-прежнему в плату за аренду имущества не включают расходы на содержание арендованного имущества. Также в арендную плату не включают плату за услуги, которые в соответствии с заключенным договором обязан предоставлять арендатору балансодержатель.

Возмещение коммунальных услуг и других расходов балансодержателя на содержание арендованного имущества, в том числе содержание мест общего пользования и придомовых территорий, должно осуществляться на основании отдельного договора. Примерная форма такого договора сейчас утверждена приказом № 17745.

5 Приказ Фонда Госимущества «Об утверждении договоров аренды» от 23.08.2000 г. № 1774.

Изменения к Порядку № 483

Постановлением № 6306, кроме утверждения Методики расчета арендной платы, был внесен ряд изменений в другие постановления Кабмина об аренде. Эта участь не миновала и Порядок № 4837.

6 Постановление КМУ «Некоторые вопросы расчета арендной платы за государственное имущество» от 28.04.21 г. № 630.

7 Порядок передачи в аренду государственного и коммунального имущества, утвержденный постановлением КМУ от 03.06.2020 г. № 483.

Среди ключевых изменений, которым подвергся Порядок № 483, следующие:

1) введена программа стимулирования инвестиций в восстановление заброшенных памятников архитектуры. Так, арендаторы, обеспечившие восстановление и завершившие реставрационные работы на объекте аренды — заброшенном памятнике архитектуры, получат право на дополнительные арендные льготы.

В случае если целью использования объекта является создание заведения образования или музея, арендная плата уменьшается до 1 грн за м2 в месяц;

2) усовершенствованы подходы к определению гарантийного взноса для участия в аукционе. Отныне его размер возрастет для участия в аукционах на привлекательные объекты аренды. В частности, речь идет о таких объектах, как помещения в пассажирских терминалах аэропортов.

Впрочем, если объект большой площади расположен за пределами областных центров или городов — размер гарантийного взноса, наоборот, будет уменьшаться;

3) упрощена процедура предоставления освобождений и скидок по арендной плате для арендаторов, пострадавших от карантинных ограничений. В частности, такие арендаторы смогут получить скидку на основании заявления. А вот вносить изменения в договоры аренды не нужно;

4) усовершенствовано использование имущества религиозными организациями. Как известно, Закон № 157 запрещает предоставление госимущества в ссуду или любое бесплатное пользование. Поэтому те религиозные организации, которые пользуются имуществом культовых сооружений по договорам ссуды или другим договорам бесплатного пользования, должны переоформить эти договоры в договоры аренды. При этом такие организации получат право на льготные ставки аренды;

5) расширен перечень заведений, предоставляющих социально важные услуги населению. В этот перечень добавлены заведения культуры, имеющие статус национальных и арендующие государственное или коммунальное имущество для уставной деятельности. Предприятия, учреждения и организации из этого перечня имеют право продлевать договоры аренды без проведения аукциона (ч. 2 ст. 18 Закона № 157).

App
Скачайте наше мобильное приложение Factor

© Factor.Media, 1995 -
Все права защищены

Использование материалов без согласования с редакцией запрещено

Ознакомиться с договором-офертой

Присоединяйтесь
Адрес
г. Харьков, 61002, ул. Сумская, 106а
Мы принимаем
ic-privat ic-visa ic-visa

Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.

Спасибо, что читаете нас Войдите и читайте дальше