1. С какой даты вступает в силу договор аренды, продленный на аукционе (победитель — действующий арендатор)?
Если победителем аукциона стал действующий арендатор, между ним, арендодателем и балансодержателем имущества заключается дополнительное соглашение относительно продления договора аренды (абз. 1 п. 151 Порядка № 4831).
1 Порядок передачи в аренду государственного и коммунального имущества, утвержденный постановлением КМУ от 03.06.2020 г. № 483.
Заключение такого соглашения предусматривает изложение договора аренды соответствующего имущества в новой редакции согласно Примерному договору2.
2 Примерный договор аренды недвижимого или другого отдельного индивидуально определенного имущества, относящегося к государственной собственности, утвержденный постановлением КМУ от 12.08.2020 г. № 820.
Важно: договор аренды вступает в силу в день его подписания сторонами (нотариального удостоверения — при необходимости). В свою очередь, течение срока аренды по договору начинается с даты подписания акта приема-передачи. Таковым является предписание п. 12.1 Примерного договора и оно в полной мере касается допсоглашений на продление договора аренды.
Также помните: арендодатель обязан обнародовать дополнительное соглашение в течение 20 рабочих дней, следующих за днем формирования протокола о результатах электронного аукциона. Для этого арендодатель должен разместить это соглашение в ЕТС через свой личный кабинет. Причем сделать это нужно до 18 часов последнего дня срока обнародования.
2. С какой даты применяется арендная плата, предложенная действующим арендатором на аукционе: с даты окончания договора или с даты проведения аукциона на продление договора?
Если по результатам аукциона ее размер увеличился по сравнению с начальным договором, то новая арендная плата действует с даты подписания договора аренды в новой редакции. Это полностью согласуется с предписаниями ч. 1 ст. 530 ГКУ.
3. Обязательно ли подписывать акт приема-передачи имущества, если договор аренды продлевается по результатам аукциона (победитель — действующий арендатор)?
Если договор продлевается по результатам аукциона и победителем стал действующий арендатор, подписывать акт приема-передачи не нужно. Ведь передача имущества состоялась на основании первоначального договора аренды и арендатор уже фактически им пользуется.
При этом имейте в виду: дата окончания договора определяется путем прибавления срока, на который продлен договор аренды, к дате окончания предыдущего договора.
