Продажа гаража вместе с земельным участком: как списать землю?

Какие основания для списания земельного участка?

Уже несколько лет действует правило автоматического перехода права на землю в случае приобретения недвижимости. Это правило закреплено в ст. 120 ЗКУ*. Получается, что одновременно при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества новый собственник приобретает и право собственности на земельный участок, на котором расположена соответствующая недвижимость.

* Земельный кодекс Украины от 25.10.2001 № 2768-III.

Вместе с тем правила приобретения прав на пользование земельными участками государственной и коммунальной собственности определены в ст. 123 ЗКУ. Именно в этой статье предусмотрен механизм предоставления в пользование и передачи такого права другим субъектам относительно земельных участков государственной и коммунальной собственности. Кстати, нормы упомянутой статьи ЗКУ также касаются и получения прав на земельные участки, на которых расположено недвижимое имущество.

Впрочем, прохождение установленной процедуры получения земельного участка в собственность или пользование - это задача, которой должен заниматься именно приобретатель объекта недвижимого имущества. То есть в случае читателя - новый владелец гаража. Соответственно именно он будет заниматься дальнейшим оформлением прав на земельный участок.

Как видим, в ситуации читателя учреждение имеет на руках решение исполкома о передаче земельного участка в собственность (пользование) новому собственнику гаража. Соответственно для бухгалтера учреждения этот документ - основание для списания такого земельного участка с баланса.

Что в бухучете?

С этим вопросом вообще все просто.

Для целей бухгалтерского учета земельные участки являются обычными объектами основных средств (далее - ОС). Такие объекты учреждение учитывает на субсчете 1011 "Земельные участки". Причем этот субсчет применяем независимо от того, по какой именно оценке (нормативной или экспертной) участок учитывается на балансе.

В подтверждение передачи земельного участка новому собственнику (землепользователю) должен быть составлен соответствующий первичный документ. В частности, в этом случае целесообразно применять Акт приемки-передачи ОС по типовой форме. После передачи такой объект учета подлежит списанию с баланса. Для этого делаем учетную запись: Дт 5111 - Кт 1011.

И учтите: применять субсчета учета расходов (8013) или учета финрезультатов (5511) в таком случае не нужно. Прежде всего это связано с тем, что земельные участки амортизации не подлежат. Поэтому и использовать эти субсчета в случае списания (передачи) земли нет необходимости. Соответственно в бухучете будет только одна запись.