Брать чужое нехорошо. Но если речь идет об аренде, то вполне нормально. В любом случае, арендованное имущество придется вернуть. И вот в этом, казалось бы, простом вопросе возникают проблемы.
А дело вот в чем: стороны в договоре аренды недвижимости указали, что после окончания срока действия договора арендатор обязан вернуть имущество в трехдневный срок. При этом оформляется акт приемки-передачи. Но стороны решили обойтись малой кровью и оформили «церемонию» возврата имущества распиской о передаче ключей от ранее арендованного помещения.
По мнению Высшего хозяйственного суда Украины (ВХСУ), такая расписка не является достаточным доказательством факта возврата помещения. Наличие акта как подтверждающего документа предусматривает и ч. 2 ст. 795 ГКУ.
Поэтому арендодатель имеет полное право требовать с арендатора неустойку за просрочку возврата арендованного имущества.
Напомним пару важных моментов. Неустойка за просрочку возврата объекта аренды предусмотрена ч. 2 ст. 785 ГКУ. Она является самостоятельной имущественной ответственностью в сфере арендных правоотношений и определяется как двойная плата за пользование имуществом за все время просрочки.
Поэтому «арендную» неустойку нельзя приравнивать к неустойке (штрафу, пене), указанной в п. 1 ч. 2 ст. 258 ГКУ. Следовательно, к «арендной» неустойке применяются не специальные сроки исковой давности — 1 год, а общие — 3 года.
Об этом неоднократно говорили ВХСУ (см. письмо от 29.05.12 г. № 01-06/735/2012, постановление Пленума ВХСУ от 29.05.13 г. № 12), а также ВСУ (см. постановление от 20.03.12 г. № 3-13гс12).
