Вопрос | Суть ответа налоговиков/наша позиция |
Новые объекты (категория 106.07 ЗІР ГФСУ) | |
В какой срок и какая подается налоговая декларация по налогу на недвижимость за вновь созданные (вновь введенные) объекты жилой недвижимости и при переходе права собственности на объект налогообложения в течение года? | Налоговики считают, что механизм подачи декларации за вновь созданные или вновь введенные объекты жилой и нежилой недвижимости зависит от даты возникновения (перехода) права собственности на нее. Если право собственности на такой объект возникло: 1) до подачи декларации по налогу на недвижимость — данные о таком объекте желательно включить в отчетную декларацию; 2) после подачи декларации, но до окончания предельного срока ее подачи (до 20 февраля) — новую отчетную декларацию; 3) после окончания предельного срока подачи (после 20 февраля) — уточняющую декларацию в течение 30 календарных дней со дня возникновения права собственности на такой объект |
В п.п. 266.7.5 НКУ предусмотрено, что в отчетной декларации нужно указать сумму налога на недвижимость по состоянию на 1 января, а за новые объекты нужно подать дополнительную декларацию. Однако подход, предложенный контролерами, абсолютно справедлив. Можем только напомнить, что если вы случайно не включили данные о новом объекте недвижимости в новую или новую отчетную декларацию (варианты 1 и 2), то можете включить такие данные в уточняющую декларацию. Подав такую декларацию в течение 30 календарных дней со дня возникновения права собственности на такой объект, вы избежите штрафных санкций | |
Здания промышленности, освобожденные от налогообложения (категория 106.02 ЗІР ГФСУ) | |
Являются ли объектом обложения налогом на недвижимость здания промышленности (производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий), используемые не по назначению? | Налоговики отметили, что здания промышленности (производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий), не являющиеся объектом налогообложения, независимо от того, используются ли они по целевому назначению, не подлежат налогообложению. Аргумент — ограничения по использованию или неиспользованию вышеуказанных объектов недвижимости в п.п. «є» п.п. 266.2.2 НКУ, которым предоставлено такое освобождение, не предусмотрены |
Налоговики достаточно лояльно подошли к решению этого вопроса. Поэтому предприятия, сдающие в аренду здания промышленности, которые используются арендаторами не по назначению, могут спать спокойно. Внимание! Из этого разъяснения следует еще один вывод: освобождением могут воспользоваться все субъекты хозяйствования независимо от того, являются ли они промышленными предприятиями или нет (как мы и высказывались в «БН», 2015, № 4, с. 27). Главное, чтобы объекты недвижимости были отнесены к промышленным зданиям. То есть в правоустанавливающих документах на такие объекты было указано, что недвижимость относится к классу 1251 «Здания промышленные» (подклассы 1251.1 — 1251.9) согласно ДК 018-2000 | |
Льготные объекты (категория 106.07 ЗІР ГФСУ) | |
Нужно ли и каким образом в декларации по налогу на недвижимость отражать объекты недвижимости, если согласно решению местного совета юрлицо освобождается от уплаты налога? | Налоговики настаивают, что в декларации по налогу на недвижимость юрлица отражают всю без исключения принадлежащую им недвижимость, как объекты, подлежащие налогообложению, так и освобожденные от налогообложения решением местного совета согласно п.п. 266.4.2 НКУ. Объясняют такой вывод налоговики тем, что: • во-первых, такое освобождение является не чем иным, как налоговой льготой, подлежащей обязательному учету ( п. 30.6 НКУ). Поэтому отражение в декларации объектов, освобожденных от налогообложения, — это учет предоставленных льгот. Своего рода «шпаргалка» для отчетности по льготам; • во-вторых, нормами НКУ не предусмотрено освобождение от обязанности подавать декларации за объекты, с которых налог на недвижимость не уплачивается из-за применения налоговых льгот. Контролеры предлагают не заполнять (прочеркивать на бумажных носителях) в табличной части декларации колонки 7 — 11 |
Если вы случайно не укажете данные о таких объектах в декларации, то максимум, что вам грозит, — админштраф по ст. 1631 КоАП в размере от 85 до 170 грн. (при повторном нарушении в течение года — от 170 до 255 грн.) за нарушение ведения налогового учета |