Аренда у юрлица — ЧАО. Начнем с того, что единоналожники группы 2 не ограничены в том, у кого им приобретать товары/работы/услуги. Ограничения касаются только тех ситуаций, когда единоналожник сам выполняет работы / предоставляет услуги для других лиц. Тогда заказчиками могут быть лишь единоналожники или граждане (п.п. 2 п. 291.4 НКУ).
Аренда недвижимости — не исключение. Стало быть, если единоналожник группы 2 решил арендовать недвижимость у юрлица — ЧАО, нет повода для беспокойства.
В субаренду гражданину. Здесь тоже без «сюрпризов»:
1) единоналожник группы 2 имеет право заниматся субарендой. То есть сдавать в аренду то имущество, которое сам арендует.
Запрет есть только на деятельность агентств недвижимости (код 68.31 КВЭД-2010), т. е. он не может быть посредником при аренде (и купле-продаже) недвижимого имущества.
А лично сдавать в аренду он может как собственное имущество, так и арендованное.
Главное: не забудьте заранее внести в Реестр единоналожников код вида деятельности 68.20;
2) чтобы сдать недвижимость в субаренду, сначала нужно либо получить письменное разрешение на это от арендодателя ЧАО, либо в договоре аренды указать, что предприниматель имеет право передавать имущество в субаренду;
3) поскольку предприниматель сдает в субаренду недвижимость, его клиентами (арендаторами) могут быть только единоналожники или граждане (п.п. 2 п. 291.4 НКУ).
В нашем случае арендатор — гражданин, поэтому нет проблем;
4) также нужно помнить об ограничении по сдаваемой в аренду площади: взять в аренду можно любое помещение, а сдавать — только ≤ 300 кв. м нежилой недвижимости или ≤ 100 кв. м жилой недвижимости (п.п. 291.5.3 НКУ). Если ваше помещение больше по площади — излишек используйте для себя (или не используйте вообще), но не сдавайте его ни в ссуду, ни в субаренду (даже выступая при этом как гражданин), иначе налоговики лишат вас упрощенки (категория 107.03 ЗІР ГФСУ).
Расчетный документ и акт. С недавних пор налоговики требуют, чтобы ФЛП оформлял квитанцию о получении налички (в двух экземплярах: себе и арендатору). Лучше это требование выполнять, ибо штраф за нарушение — «кусючий»*. Что же касается акта приема-передачи услуг аренды, то его составлять, считаем, желательно, но необязательно.
* Подробнее читайте в статье «Готовь сани летом, а товарные чеки (квитанции) — до проверки» // «БН», 2018, № 46.