Теми статей
Обрати теми

ФОП на ЄП здає приміщення в суборенду

Мірошниченко Віталіна, податковий експерт
Фізична особа — підприємець (ФОП) на єдиному податку (ЄП) групи 2 орендує приміщення у приватного акціонерного товариства (ПрАТ). Чи допустимо це? Чи можна таке приміщення здати в суборенду громадянинові (фізособі)? Чи потрібно видавати квитанцію при прийнятті готівкової орендної плати? Чи потрібен акт виконаних робіт/послуг?

Оренда в юрособи — ПрАТ. Розпочнемо з того, що єдиноподатники групи 2 не обмежені в тому, у кого їм придбавати товари/роботи/послуги. Обмеження стосуються тільки тих ситуацій, коли єдиноподатник сам виконує роботи / надає послуги для інших осіб. Тоді замовниками можуть бути лише єдиноподатники або громадяни (п.п. 2 п. 291.4 ПКУ).

Оренда нерухомості — не виняток. Отже, якщо єдиноподатник групи 2 вирішив орендувати нерухомість у юрособи — ПрАТ, немає приводу для занепокоєння.

У суборенду громадянинові.

Тут теж без «сюрпризів»:

1) єдиноподатник групи 2 має право займатися суборендою. Тобто має право здавати в оренду те майно, що сам орендує.

Заборона є тільки на діяльність агентств нерухомості (код 68.31 КВЕД-2010), тобто він не може бути посередником при купівлі-продажу або оренді майна.

А особисто здавати в оренду він може як власне майно, так і орендоване.

Головне: не забудьте заздалегідь внести до Реєстру єдиноподатників код виду діяльності 68.20;

2) щоб здати нерухомість у суборенду, спочатку потрібно отримати письмовий дозвіл на це від орендодавця ПрАТ або в договорі оренди зазначити, що підприємець має право передавати майно в суборенду;

3) оскільки підприємець здає в суборенду нерухомість, його клієнтами (орендарями) можуть бути тільки єдиноподатники або громадяни (п.п. 2 п. 291.4 ПКУ).

У нашому випадку орендар — громадянин, тому — нема проблем;

4) також потрібно пам’ятати про обмеження щодо площі, яка здається в оренду: взяти в оренду можна будь-яке приміщення, а здавати — тільки ≤ 300 кв. м нежитлової нерухомості або ≤ 100 кв. м житлової нерухомості (п.п. 291.5.3 ПКУ). Якщо ваше приміщення більше за площею — надлишок використовуйте для себе (або не використовуйте взагалі), але не здавайте його ні в позичку, ні в суборенду (навіть виступаючи при цьому як громадянин), інакше податківці позбавлять вас спрощенки (категорія 107.03 ЗІР ДФСУ).

Розрахунковий документ і акт. Віднедавна податківці вимагають, щоб ФОП оформляв квитанцію про отримання готівки (у двох примірниках: собі та орендареві). Краще цю вимогу виконувати, бо штраф за порушення — «кусючий»*. Що ж до акта прийняття-передачі послуг оренди, то його складати, вважаємо, бажано, але необов’язково.

* Детальніше читайте в статті «Готуй сани влітку, а товарні чеки (квитанції) — до перевірки» // «БТ», 2018, № 46.

App
Завантажуйте наш мобільний додаток Factor

© Factor.Media, 1995 -
Всі права захищені

Використання матеріалів без узгодження з редакцією заборонено

Ознайомитись з ліцензійним договором та договором-офертою

Приєднуйтесь
Адреса
м. Харків, 61002, вул. Сумська, 106а
Ми приймаємо
ic-privat ic-visa ic-visa ic-prostir

Ми використовуємо cookie-файли, щоб зробити сайт максимально зручним для вас та аналізувати використання наших продуктів та послуг, щоб збільшити якість рекламних та маркетингових активностей. Дізнатися більше про те, як ми використовуємо ці файли можна тут.

Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі