(066) 87-010-10 Перезвоните мне
Переводим бухгалтеров в ОНЛАЙН!
  • В избранное
  • Печать
  • Шрифт
  • Цвет фона
  • Комментарии 0
  • В разработке
13/13
Бухгалтер 911
Бухгалтер 911
Декабрь , 2015/№ 52

Арендная плата за гос‑ком‑землю vs расходы ФЛП-ОС

Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности имеет две ипостаси: с одной стороны — это общегосударственный налог, а с другой — договорной платеж. В связи с этим вопрос: имеет ли право ФЛП-ОС включать ее в расходы, ведь НКУ формально не считает расходами ФЛП уплаченные налоги, но зато вполне признает таковыми расходы на оплату аренды. Тут, как всегда, есть два мнения госорганов: хорошее и плохое. Причем хорошее появилось совсем недавно. Об этом и поговорим.
арендная плата за гос-ком-землю, расходы ФЛП-ОС, суд

Налоговики говорят расходам «нет». Кто бы сомневался, что фискалы сделают ставку на «налоговое» обличье арендной платы за гос-ком-землю. В  письме от 21.04.2015 г. № 3701/М/99-99-17-02-02-14 ГФСУ указала, что арендная плата за гос-ком-землю имеет форму налога (обязательный платеж), поэтому ее нельзя включать в расходы ФЛП-ОС. Вместе с тем налоговики подчеркнули, что если ФЛП-ОС арендует землю у ЮЛ или другого ФЛП и уплачивает им арендную плату (на основании договора аренды), то он имеет право включить в расходы сумму арендного платежа. Понятно, что при соблюдении прочих условий (связь с хоздеятельностью и т. д.)

Если вы сдаете в аренду здание, которое стоит на арендуемой вами земле, то налоговикам, возможно, еще придется доказывать, что при этом земельный участок используется в вашей собственной хоздеятельности. Хотя это и очевидно. К счастью, в судах удавалось оспорить абсурдные утверждения фискалов на этот счет (к примеру, определение ВАСУ от 23.04.2007 г. по делу № к-9157/06).

Налогово-таможенный комитет ВРУ говорит «да». В отличие от ГФСУ, Комитет ВРУ по вопросам налоговой и таможенной политики сделал ставку на арендную природу платы за гос-ком-землю. Так, в письме от 10.11.2015 г. № 04-27/10-1784 он разъяснил, что согласно п.п. 177.4.4 НКУ в расходы ФЛП-ОС включаются затраты на оплату аренды. При этом ни в НКУ, ни в других нормативно-правовых актах нет никаких ограничений относительно того, какую аренду можно включать в расходы, а какую — нет. Стало быть, не важно, какой природы аренда (налог это или не налог), — в любом случае она имеет право попасть в расходы ФЛП-ОС! И это вполне логично.

Кстати, «арендная природа» арендной платы за гос-ком-землю подтверждается и  п. 288.1 НКУ. Так, в нем сказано, что основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды этого участка. А это по своей природе — гражданско-правовой договор, порождающий отношения аренды. Без него не может быть и права аренды земли (ч. 1 ст. 93 ЗКУ).

Итог. Появление хорошего разъяснения дало надежду ФЛП-ОС на то, что ГФСУ изменит свое мнение насчет арендной платы за гос-ком-землю и разрешит включать ее в расходы. Ну а пока этого не произошло, смелые ФЛП-ОС могут уже сейчас включать ее в расходы, рассчитывая на однозначную победу в суде. В качестве допаргументов для судебного иска советуем также «упирать» на  п. 56.21 НКУ, согласно которому решение принимается в пользу налогоплательщика, если имеет место неоднозначное (множественное) толкование норм этого Кодекса. Ну а подтверждением неоднозначного толкования п.п. 177.4.4 и  ст. 177 НКУ в части включения / не включения в расходы ФЛП-ОС арендной платы за гос-ком-землю как раз и являются оба письма.

buhgalter911@mail.ua

арендная плата, земля, ФЛП, расходы добавить теги изменить теги
Добавьте свои теги к статье
Разделяйте метки запятой. Например: бухгалтерия, форма, проценты, НДС, квартальный отчёт. Максимальное количество 10.
или Закрыть
Ваша оценка учтена! Оцените статью :
  • Хорошо
  • Нормально
  • Плохо
Поделиться:
Комментарии к статье