Налог на недвижимость, отличную от земли. Что касается налога на недвижимость, то нюансов нет. Декларацию по нему обязаны подавать только юрлица, о чем прямо сказано в п.п. 266.7.5 НКУ.
Здесь видим логичный вывод налоговиков (в категории 106.01 ЗІР):
«Поскольку ст. 266 НКУ не определен такой плательщик, как физическое лицо — предприниматель, то такой плательщик — владелец объектов жилой и нежилой недвижимости платит налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, по нормам, предусмотренным для физических лиц».
Стало быть, даже если имеем дело с нежилым «недвижем» и используем его в предпринимательской деятельности, налог нам как «физикам» рассчитывают контролеры и декларацию подавать не нужно.
Налог на землю / арендная плата за землю. А вот с платой за землю выводы уже почему-то другие. Нюансы таковы:
1) если вы именно как предприниматель арендуете землю у сельсовета, горсовета или совета объединенной территориальной громады и используете ее в предпринимательской деятельности, нужно уподобиться юрлицу и подать декларацию по плате за землю* (в данном случае декларируем арендную плату за земельные участки гос- и коммунальной собственности) (категории 112.01 и 112.05 ЗІР).
* Справиться с подачей вам поможет статья «Земельная» арендная плата: отчитываемся на 2017 год» (журнал «Бухгалтер 911», 2017, № 6).
Предельный срок подачи деки на 2017 год — 20.02.2017 г. Если договор аренды оформлен как на обычного гражданина, даже в случае использования земучастка в хоздеятельности дека не подается (категория 112.05 ЗІР);
2) если у вас есть в собственности земля, то в основном она оформлена на вас как на физлицо-гражданина (аналогично недвижимости). В этом случае налоговики согласны с тем, что декларацию подавать не нужно. Даже если земля используется в хоздеятельности 
(категория 112.05 ЗІР);
3) некоторым предпринимателям в период с 19.01.99 г. по 20.07.2007 г. при покупке земучастков документы о праве собственности оформляли не на гражданина, а на физлицо-предпринимателя 
. Таким предпринимателям, если они используют землю в хоздеятельности, по мнению налоговиков, надо подавать декларацию по земналогу (не позже 20.02.2017 г.**) 
(категория 112.05 ЗІР);
** Вам поможет статья «Земельный налог: отчитываемся за 2017 год» (журнал «Бухгалтер 911», 2017, № 5).
4) если документов на землю нет (еще не оформили), то декларацию можно не подавать, даже при использовании земли в хоздеятельности (категория 112.05 ЗІР).
