* Статья «Арендная плата vs карантин» (журнал «Бухгалтер 911», 2020, № 13).
Закон № 540 дополнил переходные положения ГКУ новым п. 14, который предусматривает, что с момента установления карантина, введенного постановлением КМУ от 11.03.2020 г. № 211 (с последующими изменениями и дополнениями), и до его завершения в установленном законом порядке наниматель может быть освобожден от платы за пользование имуществом в соответствии с ч. 6 ст. 762 ГКУ.
Обратите внимание! Тут не идет речь о безусловном освобождении от уплаты арендной платы, а говорится о том, что такое освобождение осуществляется согласно ч. 6 ст. 762 ГКУ, т. е. когда арендатор не мог использовать имущество из-за обстоятельств, за которые он не отвечает.
Никто не спорит с тем, что карантин является тем обстоятельством, за которое арендатор не отвечает. Но тут важно условие о том, что в связи с этим обстоятельством арендатор не мог использовать имущество. А с этим не все так просто. Ведь сам по себе карантин, даже если арендованное помещение используется исключительно для торгового и бытового обслуживания населения, попавших под запрет на период карантина, — еще не означает, что арендатор не пользовался имуществом. Возможно, часть этого помещения используется как офис или как склад. Кроме того, п.п. 3 п. 2 «карантинного» постановления КМУ от 11.03.2020 г. № 211 разрешает осуществление торговой деятельности и деятельности по предоставлению услуг общественного питания (т. е. запрещенные виды деятельности) при условии адресной доставки заказов. Кафе могло, например, организовывать приготовление обедов с доставкой клиентам на дом.
Если имущество использовалось хотя бы частично, то арендатор может требовать только уменьшения размера арендной платы на основании ч. 4 ст. 762 ГКУ (подробнее этот момент мы обсуждали в прошлом номере).
А вот если помещение не использовалось вовсе — например, помещение арендуется в торгово-развлекательном центре, и вы торгуете запрещенными товарами, то отстаивать (аргументировать) право на освобождение от арендной платы в связи с принятием указанной нормы в ГКУ станет проще.
При этом остается нерешенным вопрос: как быть с компенсацией коммунальных платежей за имущество, которое не использовалось в период карантина. Никаких оговорок по этому поводу Закон не содержит. Если коммунальные платежи в договоре выведены из арендной платы, то сказанное выше их не касается. Если «сидят» внутри арендной платы — касается.
Вместо итога. Даже на фоне принятой нормы сторонам придется искать консенсус. Ведь карантин — это явление временное. В крайнем случае — вопрос нужно решать в судебном порядке.
