Нет, применять минимальную сумму арендного платежа при определении базы обложения единым налогом физическому лицу — предпринимателю не нужно.
Хотя следует отметить, что БЗ в разделе 107.12 содержит неоднозначное разъяснение. В нем налоговики делают вывод о том, что плательщик единого налога при определении дохода должен учитывать размер минимальной суммы арендного платежа, установленный согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 29.12.2010 г. № 1253 «Об утверждении методики определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физических лиц» (далее — Методика № 1253).
Однако это разъяснение идет вразрез с нормами НКУ. И вот почему.
В НКУ мы встречаем упоминание о минимальном арендном платеже лишь в ст. 170, которая регулирует правила обложения налогом на доходы физических лиц.
Согласно п.п. 165.1.36 НКУ доход физического лица — предпринимателя, с которого уплачивается единый налог, не включается в доходы, облагаемые налогом согласно разделу IV НКУ. Согласно п.п. 2 п. 297.1 НКУ плательщик единого налога освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц. Кроме того, п. 292.9 НКУ устанавливает, что доходы физического лица — плательщика единого налога, полученные в результате осуществления хозяйственной деятельности, с которых уплачен единый налог, не включаются в налогооблагаемый доход согласно правилам раздела IV НКУ. Поэтому предприниматель, уплачивающий единый налог, не должен применять нормы раздела IV НКУ, а соответственно и учитывать при определении дохода минимальную сумму арендного платежа.
Другое дело, что следует обратить внимание на виды деятельности, зарегистрированные арендодателем. Ведь если сдача недвижимости в аренду не включена ни в перечень зарегистрированных в ЕГРПОУ видов деятельности, ни в перечень единоналожных видов деятельностиизбранных арендодателем, то доходы должны облагаться налогом на доходы физических лиц по общим правилам, установленным разделом IV НКУ. Арендатор в таком случае выступает налоговым агентом (если только сам не является физическим лицом) в отношении арендодателя и при определении суммы дохода должен использовать минимальную сумму арендного платежа, рассчитанную в соответствии с Методикой № 1253. Если же арендатор является физическим лицом, и соответственно не является налоговым агентом в отношении арендодателя ( п.п. 170.1.5 НКУ), арендодатель является ответственным за начисление и уплату НДФЛ, однако нормы Методики № 1253 при расчете налогооблагаемого дохода не применяет (поскольку и п.п. 170.1.2 НКУ, и Методика № 1253 предусматривают обязанность применения минимального арендного платежа исключительно арендаторами).
