Налоги & бухучет: № 89, ноябрь, 2015

Слово редактора: Каждому бухгалтеру дарим смартфон!

Арендные платежи: отражаем в учете правильно Чтобы полноценно осуществлять хозяйственную деятельность, предприятию вовсе не обязательно обзаводиться собственным имуществом, выкладывая за него кругленькую сумму. Достаточно взять нужный объект в аренду — и дело в шляпе. Так и с учетом имущества меньше хлопот, и для кармана не очень накладно. Главное только — не забывать своевременно вносить арендодателю за пользование арендованным объектом установленную плату. Хотите знать, как ее правильно отражать в учете сторон? Тогда, дорогие коллеги, эта статья для вас. Изучайте с удовольствием!

Учитываем расходы на ремонт арендованных ОС У вас нет в собственности основных средств, которые требуются для осуществления того или иного вида хозяйственной деятельности? Не беда — их запросто можно взять в аренду. Благо соответствующих «арендных» предложений на рынке сейчас предостаточно. Как говорится, были бы деньги, а товар найдется. Однако не всегда состояние представленных объектов дотягивает до идеального. Поэтому, чтобы полученные во временное пользование основные средства могли в полной мере выполнять ожидаемые от них функции, арендатору порой приходится вкладывать немалые средства в их ремонт или улучшение. Интересно, как эти затраты отразить в учете? Давайте, друзья, разберемся вместе.

Арендатор возвращает отремонтированное имущество В этой статье продолжим говорить об учете отремонтированных объектов для арендатора. Переходим к той ситуации, когда арендатору пришло время возвращать отремонтированный объект. Посмотрим, как это учитывается у арендатора и к каким налоговым последствиям приводит.

Ремонт-улучшение: отражаем в учете арендодателя В предыдущих статьях вы могли ознакомиться с учетом ремонтов и улучшений арендованного имущества у арендатора. Но не следует забывать также и об арендодателе. И хотя у арендодателя нет таких сложных учетных нюансов, как у арендатора, также следует уделить учету у него отдельную статью.

ЕН-арендодатель: «безгранично в пределах разумного»* «Тварь ли я дрожащая или право имею...» Ф. М. Достоевский. «Преступление и наказание» Слегка перефразируя знаменитого Матроскина, мяукнем так: чтобы купить что-нибудь нужное, нужно сдать в аренду что-нибудь ненужное... Разумеется, эта гениальная мысль посещает и единщиков. Давайте же разберемся, в каких именно «пределах» это возможно...

Выплата дохода за аренду недвижимости физлицу-нерезиденту Аренда недвижимости за границей — это не только «домик на Мальдивах». Например, крымчан для целей налогообложения тоже приравняли к нерезидентам*. А значит, аренда недвижимости у нерезидента — это не такая уж и роскошь, а вполне реальная ситуация. Разберемся, какие же особенности нужно учитывать при выплате дохода такому арендодателю.

Арендная плата наличными: можно ли без РРО? (да/нет/лучше воздержаться — нужное подчеркнуть) Производственное предприятие помимо своей основной деятельности (изготовление пластмассовых изделий) сдает в аренду основные средства, в том числе недвижимость. Наличных расчетов с покупателями собственной продукции не осуществляет и РРО не использует. Можно ли при необходимости принять арендную плату наличными в кассу предприятия без РРО? (г. Кременчуг)

Перевод долга по договору аренды: почему бы и нет? Наше предприятие заключило с арендодателем «А» договор аренды помещения на длительный срок и уплатило ему арендную плату авансом на полгода вперед. Однако оказалось, что это помещение уже сдается в аренду и освободится нескоро. Арендодатель «Б» предложил нам снять похожий объект у него и перевести на себя долг по задолженности по арендной плате с арендодателя «А». Допустима ли такая операция? Какими будут наши действия? (г. Львов)

Страхование арендованного имущества арендатором Директор планирует застраховать помещение, арендуемое нашим предприятием. Подскажите, пожалуйста, имеет ли право арендатор страховать арендуемое имущество? Как отразить расходы по страхованию в бухгалтерском учете? Какие налоговые последствия могут быть у предприятия? (г. Тернополь)

Единоналожник и минимальная сумма арендного платежа Я физическое лицо — предприниматель — плательщик единого налога. Получаю доход от предоставления недвижимости в аренду. Нужно ли мне при определении базы налогообложения применять минимальную сумму арендного платежа? (г. Кировоград)

Сдаем в аренду недвижимость в Крыму: будет ли НДС? Наше предприятие получает доход от предоставления в аренду недвижимости, которая находится в Крыму. Облагается ли такой доход НДС? (г. Днепропетровск)

Аренда имущества: ВС + НДФЛ... и новый признак дохода! Предприятие арендует у физических лиц здание склада и автомобиль. Нужно ли с арендной платы помимо НДФЛ удерживать и ВС? Как отразить аренду в Налоговом расчете по форме № 1ДФ? (г. Херсон)

Гарантийный платеж по аренде и НДС Наше предприятие предоставляет в аренду здание. Договором аренды предусмотрена необходимость уплаты арендатором гарантийного платежа. На какую дату нужно начислить обязательства по НДС, если происходит зачет такого гарантийного платежа в счет уплаты арендных платежей? (г. Львов)

Аренда у директора: кому подписывать договор? Предприятие планирует арендовать автомобиль у директора. Имеет ли право директор предприятия подписать такой договор и со стороны арендодателя, и со стороны арендатора? (г. Киев)

Сдаем помещение в аренду: переводить ли его в инвестнедвижимость? У нашего предприятия есть собственное производственное помещение, которое мы учиты- ваем как объект основных средств. Сейчас оно не используется по назначению (простаивает), поэтому мы решили сдать его в аренду. Нужно ли этот объект переводить в инвестиционную недвижимость? (г. Сумы)

Доход от аренды для неприбыльных организаций Имеет ли право неприбыльная организация сдавать помещение в аренду? Следует ли облагать полученную арендную плату налогом на прибыль? (г. Сумы)

Минюст напомнил о порядке признания юрлица отсутствующим по местонахождению Министерство юстиции в письме от 12.10.2015 г. № 1029-0-2-15/193 отмечает, что юридическое лицо обязано подавать (отправлять) ежегодно в течение месяца, следующего за датой государственной регистрации, начиная со следующего года, государственному регистратору для подтверждения сведений о юридическом лице регистрационную карточку о подтверждении сведений о юридическом лице.

Урожай уничтожен (погиб): что с НДС? Налоговиков в Базе знаний (категория 101.24) спросили, нужно ли субъекту специального режима налогообложения при уничтожении (гибели) урожая, за который не будет получена компенсация, осуществить начисление налогового обязательства по приобретенным товарам/услугам, которые использованы для выращивания таких посевов (насаждений) и были отражены в налоговой декларации по НДС с отметкой «0121»/«0122»/«0123».

Фонд соцстраха по ВПТ: листки нетрудоспособности из зоны АТО не оплачиваются Фонд соцстраха по ВПТ в письме от 08.10.2015 г. № 5.2-32-1602 напомнил, что листки нетрудоспособности, которые были выданы заведениями здравоохранения на временно оккупированных и неконтролируемых территориях после 01.12.2014 г., не могут быть основанием для назначения пособия по временной нетрудоспособности, беременности и родам за счет средств Фонда.

Перечень основных документов, используемых в тематическом номере

№89