По общему правилу поставка коммунальных услуг осуществляется беспрерывно, кроме случаев, установленных действующим законодательством (ч. 3 ст. 16 Закона № 1875, ч. 1 ст. 16 Закона № 2189).
Если у предприятия есть счетчики, учитывающие потребление коммунальных услуг, то вопросов возникнуть не должно. Нет потребления — нет и оплаты за их поставку.
Например, проблем быть не должно с электроэнергией. Потреблять ее без счетчиков невозможно (п.п. 2.3.3 Правил № 312). Однако учтите: согласно п. 3.4 Типового договора потребителя о предоставлении услуг по распределению (передаче) электрической энергии (приложение 3 к Правилам № 312) небытовой потребитель обязан в течение 3 дней после окончания расчетного месяца предоставить оператору системы распределения отчет о показаниях средств учета за расчетный месяц. Если у оператора не будет информации о потребленной (распределенной) электроэнергии, то ее объем будет определяться по среднесуточному потреблению предыдущего расчетного месяца.
Приостановить использование коммунальных услуг юрлицу невозможно. Но можно ли «отрезать» хозсубъекта от отопления на неопределенный срок с последующим восстановлением предоставления таких услуг?
Общая норма — п. 13 ч. 1 ст. 7 Закона № 2189 — устанавливает право потребителя расторгнуть договор о предоставлении коммунальной услуги. Об этом нужно предупредить исполнителя соответствующей услуги не менее чем за 2 месяца до даты расторжения договора. При этом потребитель обязан допустить исполнителя к проведению технического прекращения предоставления коммунуслуги. Но
расторгнуть договор о поставке тепловой энергии, заключенный с потребителями в многоквартирном доме, нельзя
Исключение: расторжение такого договора коллективным потребителем.
Однако в соответствии с п. 24 Правил № 630 потребители могут отказаться от получения услуг по централизованному отоплению. Порядок такого отказа для многоквартирных жилых домов предусмотрен Порядком № 4.
Исходя из п.п. 2.1 Порядка № 4 на сегодняшний день отключить можно сразу весь многоквартирный дом и одновременно с организацией индивидуального отопления. К тому же такое решение должно быть поддержано всеми собственниками (уполномоченными лицами собственников) помещений в жилом доме.
Кстати, до 2007 года п.п. 2.1 Порядка № 4 был куда либеральнее.
Норма позволяла установить индивидуальное отопление, отключив отдельные помещения, секцию или даже подъезд дома. Всему виной приказ Минжилкоммунхоза от 06.11.2007 г. № 169. Что подтверждает и судебная практика (см. постановление ВХСУ от 28.11.2017 г. по делу № 922/964/17*).
* См. по ссылке: reyestr.court.gov.ua/Review/70793662
Как видите, от одной из самых дорогих услуг отключиться полностью не удастся. Тем не менее благодаря отоплению помещение будет пригодно к использованию по назначению дольше и микрорайон без тепла не оставите ☺.
