вывод документа
Обязанность по уплате земельного налога у единщика возникает с даты начала осуществления деятельности по предоставлению недвижимого имущества в аренду до момента прекращения такой деятельности (окончания действия договоров аренды)
Письмо ГНСУ от 21.08.2020 г. № 3514/ІПК/99-00-04-03-03-06
вывод документа
Если при регистрации единщик определил арендный вид деятельности 68.20 как основной, то при отсутствии фактических случаев реализации указанного вида деятельности он не освобождается от обязанности начисления, уплаты и предоставления налоговой отчетности по земельному налогу
Вот такие чудеса! Судя по датам и регистрационным номерам этих писем, можно допустить, что их писали за соседними столами два клерка с противоположными настроениями. А тот, кто подписывал, даже не прочитал... ☺
Оба письма отвечают на один и тот же вопрос, но каждый по-своему. О том, что он обязательно возникнет на практике, мы в свое время говорили (см. «Налоги & бухучет», 2020, № 47, с. 2). Звучит он так: уплачивать земналог должны только те единщики, которые фактически сдают земельные участки/недвижимое имущество в аренду, или все, кто имеет соответствующий код КВЭД?
Как видите, первое письмо достаточно либеральное. Второе же — крайне фискальное. И даже издевательское. Говоря о свободном выборе предпринимателем видов деятельности (п. 1 ст. 44 ХКУ), налоговики как будто насмехаются: «назвался груздем…», вот и плати теперь земналог вообще без осуществления деятельности.
И с ними можно было бы согласиться, поскольку в общем случае плата за землю — имущественный налог, обязанность по уплате которого возникает из одного лишь права собственности/постоянного пользования на землю.
Однако, на наш взгляд, логика освобождающего п.п. 4 п. 297.1 НКУ несколько иная. Он возлагает такую обязанность на единщиков не по всем земельным участкам, а лишь по тем, которые они используют для осуществления арендной деятельности. То есть решающим условием освобождения единщиков от земельного налога является не наличие/отсутствие арендного кода в ЕГР, а именно факт аренды. Ну а подтверждается такой факт не чем иным, как договорами аренды, которые в случае найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) должны заключаться в письменной форме (ч. 1 ст. 793 ГКУ). При этом исчисление срока договора найма начинается с момента подписания акта передачи недвижимости нанимателю. Прекращается такой договор подписанием сторонами акта обратной передачи (ст. 795 ГКУ).
Вот за те периоды, когда действуют договоры аренды, единщики и должны уплачивать земельный налог. Если такая деятельность несистематическая (скажем, вы сдаете свою недвижимость только летом), можно представлять ежемесячные налоговые декларации (п. 286.3 НКУ). Об этом говорится в первом письме.
Надеемся, в будущем поединке между письмами, которые мы сегодня прокомментировали, победит именно первое, и его позиция станет официальной позицией ГНСУ.
