Надеемся, что, создавая ОСМД, вы учли все формальности, связанные с принятием решения учредителями объединения. В частности:
— необходимое количество голосов для принятия решения о создании ОСМД — более половины общего количества всех совладельцев (ч. 9 ст. 6 Закона об ОСМД);
— особое условие для новостроев — возможность провести учредительное собрание для создания объединения только в случае, когда проведена госрегистрация права собственности на более чем половину квартир и нежилых помещений в таком доме (ч. 3 ст. 10 Закона № 417).
Чтобы ответить на вопрос, нужно также понимать, создается ОСМД в этой ситуации сразу после ввода в эксплуатацию дома (новострой) или объединение создали в давно построенном доме.
Напомним также, что под квартплатой понимаем жилищные услуги (услуги по управлению многоквартирным домом: уборка совместных внутридомовых помещений и придомовой территории, содержание лифтов и т. д.) (ст. 5 Закона № 2189).
Рассмотрим оба варианта.
Новострой. По сути, как только физлицо/юрлицо получило право собственности в сданном в эксплуатацию новострое, оно становится еще и совладельцем общего имущества в доме (ч. 1 ст. 5, пп. 1, 2 ч. 1 ст. 7 Закона № 417). Поэтому,
как только в новострое создается ОСМД, ему можно перечислять взносы и платежи на содержание дома
Хотя никто не запрещает отсрочить перечисление этих платежей с помощью упоминания об этом в решении общего собрания, оформленном протоколом. Например, до тех пор, пока объединение не заключит договор с поставщиками жилищных услуг или не найдет работников, согласных это делать (уборка территории, содержание лифта и т. д.).
Кроме того, не забывайте, что общее собрание должно размер этих взносов и платежей определить!
За решение о перечне, а также размере взносов и платежей должны проголосовать не менее двух третей общего количества совладельцев. А если в уставе не предусмотрено принятие таких решений — половина общего количества совладельцев. Такие правила установлены в ч. 14 ст. 10 Закона об ОСМД.
Также для того чтобы ОСМД могло домом управлять, застройщик должен передать объединению паспорт и техдокументацию на дом. Иногда застройщики грешат тем, что не передают объединению эти документы. В таком случае возникают проблемы с отстаиванием ОСМД интересов совладельцев.
Построенный дом. В отношении построенного дома, в сущности, та же история. Как только создается ОСМД, все владельцы квартир могут перечислять платежи по содержанию дома объединению.
Здесь также законодатель не установил прямого запрета на отсрочку. То есть в решении общего собрания, оформленном протоколом, можно этот вопрос урегулировать.
Однако снова же не забывайте о требованиях по количеству голосов для принятия решения о перечне, а также размере взносов и платежей, по поводу которых мы сказали выше.
Подытожим. Как в случае с новостроем, так и в ситуации с построенным домом платежи, связанные с управлением дома, могут идти через ОСМД с момента его создания. Однако можно такое перечисление отсрочить решением общего собрания совладельцев до тех пор, пока объединение не заключит необходимые договоры и/или не подыщет соответствующий персонал.
