Если недвижимость продает ФЛП или физлицо…

Клец Виталина, налоговый эксперт

Налоги & бухучет Февраль, 2023/№ 17

Печать

Есть ФЛП, которые профессионально занимаются продажей недвижимости, а есть те, кто время от времени продает собственную или унаследованную квартиру. Есть ли разница между тем, как им облагать налогом свои доходы? Как более выгодно продать недвижимость? Влияет ли ФЛП-статус продавца на налогообложение? И как отчитаться за полученные недвиж-доходы? Об этом сегодня и поговорим.

ФЛП: два в одном

Когда физлицо регистрируется предпринимателем, оно не прекращает быть физлицом. Оно лишь приобретает дополнительный статус — ФЛП. Этот статус дает ему право заниматься предпринимательской деятельностью. Но это — только право, а никак не обязанность.

ФЛП-статус никак не ограничивает права физлица

Такие выводы были сделаны ВС в постановлениях от 25.02.2020 по делу № 916/385/19, от 30.06.2020 по делу № 235/445/18, от 03.11.2020 по делу № 916/617/17.

Поэтому физлицо со статусом «ФЛП» может заключать соглашения купли-продажи недвижимости:

— или как физлицо (гражданин) без упоминания о своем предпринимательском статусе, если недвижимость продается для удовлетворения личных нужд физлица;

— или как субъект хозяйствования (ФЛП), если недвижимость продается с целью получения прибыли в рамках хозяйственной деятельности ФЛП.

«А какая разница?» — спросите вы. А разница в том, что доходы от продажи недвижимости гражданином и ФЛП облагаются налогом по-разному. Так что выгоднее?

Подпишитесь, чтобы открыть доступ к материалам Я уже

PRO-доступ Неограниченный доступ ко всем закрытым материалам сайта без рекламы

Купить

PRO-доступ ко всем закрытым материалам сайта Получить доступ