Если продал (обменял) что-то движимое или недвижимое: декларируем доход

Продажа (обмен) недвижимого

Продажа. Доход от продажи объекта недвижимости, неделимого объекта незавершенного строительства / будущего объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже:

— оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной модулем электронного определения оценочной стоимости Единой базы данных отчетов об оценке, или

— рыночной стоимости такого объекта, определенной субъектом оценочной деятельности (оценщиком) и указанной в отчете об оценке, зарегистрированном в Единой базе данных отчетов об оценке.

Это требование п. 172.3 НКУ. При этом под продажей понимается любой переход права собственности или любых других аналогичных прав на объекты недвижимости, неделимый объект незавершенного строительства / будущий объект недвижимости, делимый объект незавершенного строительства, кроме их наследования и дарения (п. 172.8 НКУ).

Порядок налогообложения дохода от продажи объектов недвижимости, будущего объекта недвижимости, объектов незавершенного строительства физлицом-резидентом (кроме операций по отчуждению жилой недвижимости банками в порядке обращения взыскания по договорам ипотеки, которые обеспечивают кредит, предоставленный в иностранной валюте) приведем в табл. 1.

Таблица 1. Налогообложение операций по продаже недвижимости, будущего объекта недвижимости, объектов незавершенного строительства физлицом-резидентом