Незаконный запрет амортизации жилых помещений

Незаконные требования фискалов

Фискальная последовательность. Как мы уже отметили, запрещать амортизацию жилой недвижимости в налоговом учете фискалы стали еще «за царя гороха» — даже в «докодексные» времена, когда налогообложение прибыли осуществлялось по отдельному специальному Закону «О налогообложении прибыли предприятий». Эта фискальная традиция перешла и в «новые налоговые времена» — налогообложения прибыли по НКУ.

Логика фискального подхода. Уже в «НКУ-времена» в течение многих лет и до недавнего времени (до 01.08.2024) была «активной» консультация в БЗ 102.05 с ответом на вопрос: подлежит ли амортизации в соответствии со ст. 138 НКУ необоротный актив жилищного фонда (помещение), который используется в хозяйственной деятельности такого плательщика без перевода его в нежилой фонд?

Конечно, ответ фискалов был негативным. Аргументы этого ответа удивляют, хотя фактически они туда «перекочевали» еще из «докодексных» фискальных разъяснений и, в частности, из письма ГНАУ от 18.05.2005 № 9562/7/15-1117.

В начале ответа фискалы напоминают, что согласно п.п. 138.3.2 НКУ не подлежат амортизации, в частности, расходы на приобретение / самостоятельное изготовление непроизводственных основных средств (ОС), а также расходы на ремонт, реконструкцию, модернизацию или другие улучшения непроизводственных ОС. И добавляют, что