Продажа недвижимости и авто: как отразить доход в годовой декларации?

Декларировать или нет?

По общему правилу лицо, получившее доходы от продажи (обмена) имущества, не облагающиеся налогом и/или с которых при нотариальном удостоверении договоров был уплачен НДФЛ/ВС, освобождается от предоставления налоговой декларации, конечно, если не имеет других оснований для ее предоставления (п. 179.2 НКУ).

Например, в 2024 году вы получили доходы от продажи квартиры, которая находилась в собственности более 3 лет, и легкового автомобиля, не облагавшиеся НДФЛ/ВС. Получение таких доходов не обязывает вас подавать годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах.

Исключение из общего правила, приведенного выше, — ситуация, при которой физическое лицо воспользовалось правом на зачисление расходов, понесенных на приобретение объекта продажи (см. табл. 1 ниже). При таких обстоятельствах появляется обязанность задекларировать доходы от всех операций по продаже, мене или другому отчуждению соответствующих объектов, осуществленных в течение 2024 года.

Также налоговую декларацию следует подать для возврата НДФЛ, который был уплачен, но при этом не состоялось нотариальное удостоверение договора купли-продажи, мены объекта недвижимости, неделимого объекта незавершенного строительства / будущего объекта недвижимости.

Например, физическое лицо решило продать нежилую недвижимость. Нашло покупателя (другое физическое лицо), уплатило НДФЛ до нотариального удостоверения договора купли-продажи, однако в последний момент передумало продавать. Тогда, чтобы вернуть из бюджета уплаченный НДФЛ, необходимо подать декларацию об имущественном состоянии и доходах, к которой приложить подтверждающие документы о фактической уплате налога.