Продаж нерухомості та авто: як відобразити дохід у річній декларації?

Декларувати чи ні?

За загальним правилом особа, яка отримувала доходи від продажу (обміну) майна, що не оподатковуються та/або з яких при нотаріальному посвідченні договорів було сплачено ПДФО/ВЗ, звільняється від подання податкової декларації, звісно, якщо не має інших підстав для її подання (п. 179.2 ПКУ).

Наприклад, у 2024 році ви отримали доходи від продажу квартири, що перебувала у власності більше 3 років, та легкового автомобіля, що не оподатковувалися ПДФО/ВЗ. Отримання таких доходів не зобов’язує вас подавати річну декларацію про майновий стан та доходи.

Виняток із загального правила, що наведено вище, — ситуація, за якої фізособа скористалася правом на зарахування витрат, понесених на придбання об’єкта продажу (див. табл. 1 нижче). За таких обставин з’являється обов’язок задекларувати доходи від усіх операцій з продажу, міни чи іншого відчуження відповідних об’єктів, здійснених протягом 2024 року.

Також податкову декларацію слід подати для повернення ПДФО, який був сплачений, але при цьому не відбулося нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, міни об’єкта нерухомості, неподільного об’єкта незавершеного будівництва / майбутнього об’єкта нерухомості.

Наприклад, фізособа вирішила продати нежитлову нерухомість. Знайшла покупця (іншу фізособу), сплатила ПДФО до нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, проте в останній момент передумала продавати. Тоді, щоб повернути з бюджету сплачений ПДФО, необхідно подати декларацію про майновий стан та доходи, до якої додати підтвердні документи про фактичну сплату податку.