Темы статей
Выбрать темы

Дисконтировать ли гарантийные платежи по аренде?

Казанова Марина, налоговый эксперт
ООО (арендодатель) составляет отчетность по НП(С)БУ. Заключен договор аренды с арендодателем на срок больше 12 месяцев. Договор предусматривает получение гарантийного платежа от арендатора. Подлежит ли такой гарантийный платеж дисконтированию?

Функция гарантийного платежа

Гарантийный платеж, который перечисляет арендатор арендодателю, по своей сути является обеспечением выполнения обязательств. Когда речь идет об аренде, то гарантийный платеж чаще всего на практике (в зависимости от содержания договора) выступает:

(1) или как задаток. Согласно ч. 1 ст. 570 ГКУ задаток выдается кредитору должником в счет платежей по договору, в подтверждение обязательств и в обеспечение их выполнения. Поэтому если в договоре предусмотрено, что гарантийный платеж засчитывается в оплату арендных платежей и является обеспечением этих платежей, он в понимании ГКУ является задатком за услуги аренды, которые будут предоставлены. Если должник (арендатор) нарушит обязательство, задаток остается у кредитора (арендодателя) как штрафная санкция;

(2) или как залог. Согласно ст. 573 ГКУ залогом обеспечивают требования, которые могут возникнуть в будущем. Гарантийный платеж в виде залога в случае наступления события, для обеспечения которого он предоставлен (например, повреждение имущества), засчитывается в счет возмещения убытков. Если же событие, в обеспечение которого он был предоставлен, не наступает, то средства возвращаются арендатору.

Гарантийный платеж как задаток

Как мы отметили выше, если гарантийный платеж выступает как задаток, то он не подлежит возврату арендатору после окончания договора аренды, а

засчитывается в счет будущих арендных платежей (арендных платежей за последний месяц аренды). То есть по сути является авансированием арендных платежей (исключение — нарушение условий договора)

Подпишитесь, чтобы открыть доступ к материалам Я уже
logo PRO Factor PRO Неограниченный доступ ко всем закрытым материалам сайта без рекламы
App
Скачайте наше мобильное приложение Factor

© Factor.Media, 1995 -
Все права защищены

Использование материалов без согласования с редакцией запрещено

Ознакомиться с лицензионным договором и договором-офертой

Присоединяйтесь
Адрес
г. Харьков, 61002, ул. Сумская, 106а
Мы принимаем
ic-privat ic-visa ic-visa ic-prostir

Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь.

Спасибо, что читаете нас Войдите и читайте дальше